6月28日，杭州第六批次土地出讓結(jié)束！此次土地出讓只有兩宗，分別位于申花、西興板塊，合計體量6.9萬方，總起價約22億元。
最終，濱江奪得申花地塊，綠城拿下西興地塊，溢價率分別為22.57%和33.87%。
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西興單元BJ030205-12地塊本次掛牌的西興單元BJ030205-12地塊，東至鐘鼓巷，南至北塘路，西至西興路，北至鐘鼓巷99號，西側(cè)不遠處為為御濱府，北面不遠處就是萬科江斕映象府。
地塊區(qū)位無需多言，學校、商業(yè)、地鐵等一應俱全。從周邊樓盤的銷售情況可以看出購房者對此地的青睞。
御濱府限價4.92萬/㎡，2020-2021年間五次開盤，有四次開盤搖號中簽率都在3%-4%之間。
江斕映象府限價4.93萬/㎡，2023年兩次開盤，中簽率保持在12%左右。
地塊現(xiàn)狀
相較上文提到的兩個項目，新掛牌的地塊新房限價53850元/㎡，上調(diào)了近4500元/㎡。主要是由于地塊容積率不超過1.8，建筑高度不大于54米，這也意味著上市后為洋房產(chǎn)品。參考其余項目2.3、2.6的容積率，你認為這次價格調(diào)整幅度大嗎？
可以肯定的是，限價與二手房價格的差距正在慢慢縮小。御濱府近90天內(nèi)成交15套，成交價基本在5.5萬/㎡。
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慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊申花做為杭州樓市熱門板塊之一，每次推出新房都是熱火朝天，而本次這一宗地塊，有可能是板塊內(nèi)最后一宗宅地。
地塊出讓面積僅約18.7畝，可建面積僅約3萬方，預計未來僅有100來套房源提供。
地塊周邊圍繞著一圈杭州樓市曾經(jīng)的紅盤，天薈七次開盤最低中簽率約為2%；天玨華庭三次開盤中簽率保持在12%左右；馥香園四次開盤中簽率也保持在12%左右。
