上周，位于臨安區(qū)的榮盛檀越府中簽率出爐：14.77%。
一同公示結(jié)果的還有位于主城、蕭山熱門區(qū)域的樓盤，濱江造&地鐵口新盤沁語曉園中簽率19.42%，緊鄰?qiáng)W體的寧圍純新盤三盛大家汝悅美境府中簽率48.87%。
它們統(tǒng)統(tǒng)“輸給了”榮盛檀越府。 很多人不解，限購區(qū)內(nèi)1萬+的大江東、2萬+的崇賢、東湖、良渚……不香嗎，買什么臨安？
這些想不通的人，基本手中尚有“杭州房票”存余，在他們眼里買在不限購的臨安，無異于浪費(fèi)一張寶貴的房票。
即便是目前預(yù)算夠不上限購區(qū)內(nèi)的房子，也不愿在臨安“將就”�；蛟S要等到杭州“房子滿額”，才會(huì)把目光投向這里。 但對一開始就被攔在門外的購房者，臨安卻是進(jìn)入杭州的唯一入口。
看過榮盛檀越府這次登記人員組成，相信你會(huì)對臨安市場有更深刻的認(rèn)知。
買檀越府的客戶組成，差不多就是臨安買房客群的真實(shí)寫照，這里幾乎吸納了全國各地的購房者，不過最亮眼當(dāng)屬溫州人。
項(xiàng)目最近一次開盤，檀越府共吸引了731戶登記人數(shù)，但里面僅包含80戶杭州本地人，占比10%。
榮盛檀越府最近一次登記截圖（其中身份證號(hào)前綴3303的均為溫州戶籍）
剩下的九成購房者，占比最高的則是同屬浙江省的“溫州人”，足有247戶。
除此之外，安徽、江西等鄰近省份緊跟其后，成為外省第一梯隊(duì)購房大軍；遠(yuǎn)在千里之外的黑龍江、新疆、寧夏也不少，購房者的足跡遍布26個(gè)省份之多。
今年臨安新房的熱，基本可以說是由檀越府引領(lǐng)。
今年5月，檀越府三推，108套房源共吸引了145戶家庭登記，不光是檀越府“第一搖”，更是臨安2020年“第一搖”。
一切只因其開盤時(shí)間恰好與地鐵16號(hào)線的通車時(shí)間完美連接。
此后六個(gè)月，臨安如愿迎來了第2、3、4......18、19搖，成為杭州樓市里不可忽視的存在。
“溫州人”組團(tuán)今年正式登場，實(shí)際就是奔著地鐵16號(hào)線而來。
但凡靠近地鐵口的新盤，如寶龍旭輝城、未來旭輝城、榮盛檀越府無不熱銷。
而溫州人的占比，也隨著搖號(hào)次數(shù)增加，跟滾雪球一樣成倍增長，越搖越多。
以未來旭輝城為例，旭輝城7月首開，彼時(shí)溫州人登記人數(shù)僅占20%左右。
到了9月份項(xiàng)目二推，447戶登記家庭，其中溫州人就有250戶，占比高達(dá)56%！直接翻倍。
檀越府也不例外，項(xiàng)目首次搖號(hào)，“溫州人”占比僅為23%左右，后面四次搖號(hào)，溫州人占比最高時(shí)可達(dá)約40%。
而在臨安買房的杭州本地人，占比則始終徘徊在10%上下。
早在10年前，溫州炒房團(tuán)就順著杭州首條地鐵1號(hào)線的規(guī)劃而來。
2010年，他們手握“重金”，組團(tuán)橫掃地鐵沿線的九堡、下沙等地，以至于當(dāng)年九堡房價(jià)高點(diǎn)直奔25000元/平米，下沙沿江也基本要2萬+。
當(dāng)時(shí)的溫州人早已摸索出一套固定的“炒作”手法，比如炒樓花、炒規(guī)劃。
然而過快的房價(jià)增長很快引起了政府注意，2010年之后，各地限購令等政策出臺(tái)，不少人房子因此被套牢。
最嚴(yán)重的影響是資金鏈斷裂，企業(yè)接連破產(chǎn)，到了2013年“溫州炒房團(tuán)”幾乎團(tuán)滅。
不過這一失敗“投資經(jīng)歷”，并未打消溫州人進(jìn)軍杭州的執(zhí)著。
10年后的今天，他們瞄準(zhǔn)地鐵、商業(yè)以及產(chǎn)業(yè)均已落地的青山湖科技城，更何況地鐵5站路之外，又是杭州最具經(jīng)濟(jì)活力的區(qū)域之一——未來科技城。
青山湖寶龍廣場開業(yè)現(xiàn)場圖
最關(guān)鍵的是，得益于限價(jià)政策，這次“團(tuán)購價(jià)”依然2萬+，很難讓人不心動(dòng)。
相比多年前，這次“溫州人”明顯要理性許多。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
