猝不及防拱墅半山的首開天青里領(lǐng)證了！
推出118套洋房及合院，全部毛坯交付，合院戶型約240-300㎡，均價(jià)6.48萬/㎡，洋房戶型約149㎡，均價(jià)3.5萬/㎡。
這是個(gè)非常神秘的樓盤，幾乎沒有任何宣傳。
項(xiàng)目2017年9月拿地，距今已經(jīng)過去了4年，房子已經(jīng)成了“準(zhǔn)現(xiàn)房”。
拱墅半山斷供多年，這種容積率1.5的低密度洋房更是罕見。
售樓處開放近1年，連一張戶型圖都沒有公開。
距離龍湖丁橋天街約1km，對(duì)面是省教科院附屬小學(xué)。
項(xiàng)目主打宋式美學(xué)，官方稱是由gad的蔣愈、綠城風(fēng)景的宋淑華、集美組的梁建國等大師聯(lián)合設(shè)計(jì)。
首開天青里，位于拱墅區(qū)半山田園。
項(xiàng)目靠近臨丁路，距離3號(hào)線華豐路站僅約1km，旁邊還有丁橋天街。
不過，項(xiàng)目背后的皋亭山背后，就是天子嶺垃圾填埋場。
從地圖上看，直線距離僅3.6km。
2017年9月20日，首開地產(chǎn)以總價(jià)9.26億元拿下這塊地，樓面地價(jià)18423元/㎡。
值得注意的是，自持比例高達(dá)55%！
隨后，就是長達(dá)2年的沉寂。
2019年末，項(xiàng)目終于有了消息。
項(xiàng)目定位“宋氏美學(xué)作品”，請(qǐng)來了gad的蔣愈、集美組的梁建國、綠城風(fēng)景的宋淑華等設(shè)計(jì)大牛聯(lián)合設(shè)計(jì)。
售樓處也做的“格調(diào)十足”。
不知道是不是覺得限價(jià)沒達(dá)到預(yù)期，項(xiàng)目再次陷入沉寂。
不久前有媒體前往實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓棟已經(jīng)在進(jìn)行外立面施工，幾乎已經(jīng)成了準(zhǔn)現(xiàn)房。
從現(xiàn)場圖看，外立面為鋁板+大面積玻璃。
圖源：杭報(bào)地產(chǎn)
今天，毫無征兆的，首開天青里突然領(lǐng)證！
整個(gè)項(xiàng)目共7幢洋房、3幢合院，共122套可售房源。
通過公示的預(yù)售證我看到：
本次首開118套房，包括4幢洋房、3幢合院。
合院戶型約240-300㎡，毛坯均價(jià)6.48萬/㎡；洋房戶型約149㎡，毛坯均價(jià)約3.5萬/㎡。
目前項(xiàng)目銷售方案還未公示，報(bào)名及凍資信息未知。
合院總價(jià)在
1400萬-2000萬元，洋房總價(jià)
約500萬元。
雖然沒有官方戶型圖公布，但是我也找到了網(wǎng)傳的天青里戶型圖。
洋房150㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型：
“四葉草”式設(shè)計(jì)，雙臥朝南，帶大陽臺(tái)。不過主臥沒有設(shè)計(jì)單獨(dú)的步入式衣帽間
網(wǎng)傳的天青里樣板間實(shí)景圖：
合院部分，目前沒有戶型圖公布。
可以先看下效果圖。
二手房方面，半山田園沒有交付不久的次新房。
項(xiàng)目旁邊，
首開望宸，目前掛牌均價(jià)
約4萬/㎡，簽約均價(jià)
約3.3萬/㎡。
鏈家網(wǎng)上，洋房掛牌價(jià)大多在3.5萬/㎡左右，單價(jià)最低的一套3.18萬/㎡。
總結(jié)一下：
主城低密度洋房、合院，產(chǎn)品確實(shí)很稀有。
有地鐵，有商場，配套也不差。
但是，非常一般的城市界面，背后天子嶺的陰影，也是現(xiàn)實(shí)存在的弊端。
你認(rèn)為，快成現(xiàn)房的首開天青里，值得買嗎？
來源：杭州樓市頭條
