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【樓盤(pán)的基本介紹】
樓盤(pán)名稱(chēng)：旭輝·珺和府
位置：蕭山區(qū)浦陽(yáng)鎮(zhèn)中心小學(xué)東側(cè)
性質(zhì)：住宅
建筑面積：89方、107方、120方
開(kāi)發(fā)商：旭輝
均價(jià)：14600元/平
物業(yè)公司：上海永升服務(wù)管理有限公司
交付時(shí)間：2022年底
產(chǎn)權(quán)年限：70年
我是在濱江區(qū)工作，今年28歲了，來(lái)杭州也5年多了，錢(qián)屬實(shí)不好賺，和老婆結(jié)婚這幾年，也在努力存錢(qián)，兩個(gè)人手里差不多有45萬(wàn)左右，奈何存錢(qián)的速度趕不上杭州房?jī)r(jià)的漲幅啊。
前幾年也不敢生孩子，沒(méi)房，孩子也上不了學(xué)啊，就這么僵持著。加上今年疫情的影響，租房確實(shí)有點(diǎn)忐忑不安。作為外地人在杭州，想要一份歸屬感，還得是有個(gè)房子。所以，我和老婆我們倆商量了一下，就想在杭州買(mǎi)套房。
家里父母也是地道的農(nóng)民，屬實(shí)給不上什么支持，索性我們就想用自己存的45萬(wàn)看看房。所以我們的預(yù)算大概就是150萬(wàn)，這點(diǎn)錢(qián)主城區(qū)邊都摸不到，我們也就只能考慮考慮杭州的邊邊了。
因?yàn)楣ぷ髟跒I江，我們只能往蕭山、空港新城、臨浦這邊摸索了，主要就是在這邊看看有沒(méi)有什么新的樓盤(pán)，單價(jià)最好在2萬(wàn)以下的。
也是偶然的機(jī)會(huì)，得知有這個(gè)樓盤(pán)。搜了下距離，剛好能接受，正好周六日閑著沒(méi)事，老婆就說(shuō)，要不我倆去看看吧，然后我們就來(lái)了，也就開(kāi)始了我們的看房之旅。
（因?yàn)樽罱苍陉P(guān)注19樓的活動(dòng)，想著那就順便寫(xiě)一個(gè)跑盤(pán)日記吧，得個(gè)參與獎(jiǎng)也是好的，哈哈哈。）
【區(qū)域圖】
今年，杭州籌備亞運(yùn)會(huì)，奧體中心的房?jī)r(jià)也是一漲再漲，杭州城市向南發(fā)展是一個(gè)大的趨勢(shì)，這個(gè)樓盤(pán)便位于濱蕭南那邊。
聽(tīng)銷(xiāo)售說(shuō)，今年下半年浦陽(yáng)還拍了兩塊地，達(dá)到了15000、16000，價(jià)格還是在上漲的，自住、投資還是有潛力的。
而且，樓盤(pán)地處杭州中環(huán)附近。杭州中環(huán)可以說(shuō)是杭州的一條交通大動(dòng)脈，串聯(lián)著杭州西站、蕭山機(jī)場(chǎng)、杭州東站、蕭山南站等樞紐，稱(chēng)得上是價(jià)格洼地了。
我個(gè)人認(rèn)為，城市中心肯定是在外擴(kuò)的，中環(huán)線(xiàn)上的板塊像是良渚、閑林、臨平新城啊，都已經(jīng)漲到了23000-28000左右，未來(lái)這個(gè)地方也會(huì)逐步發(fā)展起來(lái)的。
買(mǎi)房嘛，也是要看看未來(lái)的規(guī)劃和發(fā)展的，這個(gè)也是比較吸引我的一點(diǎn)。
而且，對(duì)我來(lái)說(shuō)，比較重要的一點(diǎn)就是，我工作是在濱江嘛，如果時(shí)代大道和風(fēng)情大道南延線(xiàn)開(kāi)通了，我的通勤時(shí)間也沒(méi)有受到太大影響，這個(gè)就很棒了，在我接受的范圍之內(nèi)。
【樓盤(pán)的周邊配套】
交通：時(shí)代大道、風(fēng)情大道、滬昆高速
從樓盤(pán)出發(fā)，出門(mén)就可以直接上滬昆高速， 通過(guò)高速公路可以快速能夠到達(dá)奧體中心。
據(jù)銷(xiāo)售說(shuō)，時(shí)代大道和風(fēng)情大道南延 可到達(dá)浦陽(yáng)的，開(kāi)通之后可以直達(dá)濱江、蕭山、奧體等整個(gè)城南了，到時(shí)候，我們上下班也是蠻方便的。如果后期買(mǎi)房交付了，我們還可以貸款買(mǎi)個(gè)車(chē)，上下班也會(huì)更輕松。
而且，最近杭州地鐵四期規(guī)劃15號(hào)線(xiàn)也出爐了，將原本設(shè)在浦陽(yáng)江北的站點(diǎn)延伸到了浦陽(yáng)江南，這樣的話(huà)，日常出行便捷度也更高了，值得期待！
教育：浦陽(yáng)鎮(zhèn)中心幼兒園、浦陽(yáng)鎮(zhèn)中心小學(xué)、浦陽(yáng)鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)
從幼兒園、到小學(xué)、再到初中，是一站式的教育，周邊有5所幼兒園+2所小學(xué)+1所中學(xué)。而且學(xué)校就在家門(mén)口附近，步行也沒(méi)多遠(yuǎn)，小孩上學(xué)、接送也很方便，我們也比較放心。
可能和自身經(jīng)歷有關(guān)吧，我個(gè)人認(rèn)為，學(xué)習(xí)一直是自己的事情，家長(zhǎng)才是孩子的榜樣和領(lǐng)路人，學(xué)校和老師只是一定的輔助手段，這個(gè)教育資源我也是比較滿(mǎn)意的。
醫(yī)療：浦陽(yáng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院、浙大二院新院區(qū)
項(xiàng)目一路之隔就是浦陽(yáng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院，平時(shí)有個(gè)頭疼腦熱的可以直接去，附近還有浙大二院新院區(qū)，很方便。
生活：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀泰
200米內(nèi)有大型農(nóng)商貿(mào)市場(chǎng)，世紀(jì)聯(lián)華和杭州華聯(lián)超市，日常買(mǎi)菜啊是不需要擔(dān)心的，東西的價(jià)格便宜、還很近。驅(qū)車(chē)可以到達(dá)戴村銀泰，吃喝玩樂(lè)一條龍。
休閑娛樂(lè)：浦陽(yáng)江公園、杭州樂(lè)園
周邊是一個(gè)城市公園，有湖面、田野、公園、跑道等等，宛若一個(gè)天然氧吧，疲倦的時(shí)候可以來(lái)這里放松放松。還有杭州樂(lè)園等，周六日的時(shí)候我們一家人也可以出去玩玩。
物業(yè)：上海永升物業(yè)
回去我也查了查，旭輝也是蠻大的房企，物業(yè)是旭輝地產(chǎn)的子公司——永升物業(yè)，可以稱(chēng)得上是自持物業(yè)了。這種自持物業(yè)的，有一點(diǎn)好處就是，交付之后如果有什么問(wèn)題，也好溝通。
【沙盤(pán)圖】
項(xiàng)目體量還是可以的，規(guī)劃是22幢，總共1253戶(hù)，全部是小高層，樓層是14-16，其實(shí)感覺(jué)有點(diǎn)像低密洋房了。
項(xiàng)目這次首開(kāi)的是2#、8#、9#、10#，聽(tīng)銷(xiāo)售說(shuō)2#、8# 的位置相對(duì)較好了，我自身也挺相中這兩幢的，高層可以看到江面。
項(xiàng)目臨近浦陽(yáng)江畔，是一線(xiàn)沿江，景色很不錯(cuò)的。閑暇時(shí)光，我和老婆還可以飯后一起出來(lái)散散步，想想就挺愜意。
小區(qū)內(nèi)還有很多生活配套，比如星空童話(huà)主題樂(lè)園、嬰幼兒?jiǎn)⒚蓞^(qū)、健身配套、萌寵樂(lè)園等等，很齊全。
【戶(hù)型圖】
89方：戶(hù)型不錯(cuò)，比較方正，就是有點(diǎn)小了，我們更想買(mǎi)一個(gè)稍微大一點(diǎn)的。
107方：整個(gè)項(xiàng)目中，比較吸引我的就是這個(gè)戶(hù)型了，我們想有個(gè)孩子，一家三口住的話(huà)，這個(gè)邊戶(hù)107方的剛剛好。
戶(hù)型是三房?jī)尚l(wèi)，相當(dāng)于是有兩個(gè)主臥套房的，有兩個(gè)衛(wèi)生間。像我這種，早上比較愛(ài)蹲個(gè)廁所的，也不會(huì)太擁擠，很方便。
進(jìn)門(mén)就是一個(gè)超級(jí)大的客廳，我和我老婆都挺喜歡這個(gè)設(shè)計(jì)的，就有一種撲面而來(lái)的大氣，有了小孩的話(huà)，也有活動(dòng)的空間。
然后這個(gè)是三房的，兩個(gè)房間也都是朝南的，冬天也不會(huì)很冷，暖暖的陽(yáng)光灑下來(lái)，畫(huà)面想想就很美。
還有一個(gè)兒童房的設(shè)計(jì)，我和老婆有了小孩的話(huà)，孩子長(zhǎng)大后也會(huì)有屬于自己的空間。
后來(lái)，還去樣板間看了看，我也是超級(jí)滿(mǎn)意的。（后面給大家附上樣板間的照片）
120方：感覺(jué)這個(gè)四房就有點(diǎn)大了。
【生活體驗(yàn)館】
銷(xiāo)售還領(lǐng)我們參觀了他們說(shuō)的生活體驗(yàn)館，其實(shí)就是樣板間吧。我最喜歡的那個(gè)107的戶(hù)型，拍了好幾張照片，放出來(lái)給大家看看。
（客廳：真的超級(jí)大，視野也很開(kāi)闊，特別喜歡那個(gè)大窗戶(hù)，十分滿(mǎn)意）
（衣柜：空間也利用的很好，在這個(gè)地方放置個(gè)衣柜，很節(jié)省空間。）
（廚房：廚房上下柜也是交付的，可以容納雙開(kāi)門(mén)冰箱。 ）
（交付標(biāo)準(zhǔn)：中央空調(diào)這些也都包括在內(nèi)，甚至還有玄關(guān)柜。）
【綜合評(píng)價(jià)】
優(yōu)點(diǎn)：
價(jià)格便宜，杭州1萬(wàn)多的樓盤(pán)真的不多，還是帶裝修的，可以節(jié)省一筆裝修的費(fèi)用。
而且這個(gè)房子不僅是自住，還帶有一點(diǎn)投資屬性，感覺(jué)未來(lái)可期。
這個(gè)樓盤(pán)挺適合我們這種在濱江、蕭山上班的上班族，通勤時(shí)間不受太大影響，都能接受。
樓盤(pán)附近就是幼兒園、小學(xué)和初中，孩子上學(xué)我們也不用擔(dān)心，方便又省事。
107的戶(hù)型很吸引我們，一家三口居住也是剛剛好，很適合我們這樣的剛需。
缺點(diǎn)：
位置稍微有點(diǎn)遠(yuǎn)，有挺多規(guī)劃，不知道可不可以實(shí)現(xiàn)，還是希望地鐵終點(diǎn)站的彩蛋最好實(shí)現(xiàn)了。
