近日，時代奧城一套138方戶型的房源在法拍網(wǎng)上成功拍賣，成交價為1175萬，單價8.18萬/m²。這套房源有63個人競拍，出價110次，延時19次，最終以1175萬總價成交。
這場拍賣吸引了一萬多人圍觀，2000多次提醒，人氣較高，可見時代奧城的熱度。
來源于阿里拍賣司法網(wǎng)
這套法拍房，帶車位的成交單價8.18萬/m²，而時代奧城掛牌價幾乎都在9萬元/㎡以上，實際成交價也在8.6-9萬元/㎡，相比之下，該房源成交價看起來確實實惠不少。
來源于好找房網(wǎng)站
但是仔細算下來，這套房源實際要交的錢遠遠不止1175萬。
根據(jù)拍賣網(wǎng)上的信息顯示，這套房產需要辦理二次過戶手續(xù)，產生的稅費則由競買人承擔。再加上這套房源未滿5年，需要繳納契稅、個稅和增值稅。這些費用加起來也有將近一百萬。
來源于阿里拍賣司法網(wǎng)
另外，還要加上物業(yè)服務費欠費10662.24元、車位管理費欠費1920元、公攤水電費欠費1998.4元。這樣加起來，競買人買下這套房產的成本并不低，有很多“隱藏bug”。
根據(jù)標的物的現(xiàn)場圖看，今天拍賣的這套13幢3單元2601室為精裝房源，家具還未入場。房源內部沒有明顯破損，沒有入住過的痕跡。
從拍賣公告來看，原房東是在2017年9月買下這套房子，透明售房網(wǎng)的銷售備案價顯示房子總價為494萬元，折合單價為35612元/m²。
房東民間借貸了50萬元，陷入了借貸糾紛，因此被法院判決歸還，名下的這套房產也被查封拍賣。因為還不了50萬元，放棄當下奧體的紅盤，這令人唏噓不已。
此前，這套房源因為評估價備受關注，根據(jù)阿里法拍，該套房源市場價為649萬，除去40萬元的車位，房屋折合單價約為4.4萬元/㎡。而起拍總價還在此價格上打七折，只有455萬元，房屋本身折合單價僅2.99萬元/㎡，也因此，不少人以為有機會撿漏。
實際情況來看，凡是好地段好品質的房源，幾乎不存在撿漏的機會。
