運(yùn)河新城板塊現(xiàn)如今已成為杭州樓市的熱門板塊，曾經(jīng)多個(gè)樓盤都創(chuàng)下了個(gè)位數(shù)的搖號(hào)中簽率。
其中，德信運(yùn)河云莊就是曾經(jīng)創(chuàng)下板塊內(nèi)最低1.69%中簽率的紅盤。
還有云瀾天第府、上和公元里、河語(yǔ)光年府開盤時(shí)，也是搖號(hào)中簽率個(gè)位數(shù)的紀(jì)錄。
近期，記者發(fā)現(xiàn)中介朋友圈掛出了一套剛交付的運(yùn)河云莊的房源，中介發(fā)布的內(nèi)容為：全新未入住，單價(jià)3.4萬(wàn)，133方四房。
2020年運(yùn)河云莊高層首開單價(jià)2.9萬(wàn)／㎡，如果按照這個(gè)價(jià)格算上三年的利息和稅費(fèi)成本，房東能回本嗎？
隨后記者聯(lián)系了我愛我家的中介了解該房源相關(guān)信息。運(yùn)河云莊二手房是否都是類似價(jià)格，中介表示這套房源價(jià)格相對(duì)低一些的主要是因?yàn)槲挥?樓，但目前還未出去。
同時(shí)，記者在二手房平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，運(yùn)河云莊近一個(gè)月掛牌均價(jià)為47184元/㎡，但簽約均價(jià)為28030元/㎡，且9月份最低的一套簽約價(jià)格為25378元/㎡。
曾經(jīng)這么備受關(guān)注的運(yùn)河云莊現(xiàn)在簽約價(jià)比開盤價(jià)格還低了？
中介告訴記者，這個(gè)價(jià)格屬于做低，目前運(yùn)河云莊普遍成交價(jià)格在3.5-3.6萬(wàn)/㎡之間。
周邊的其它二手房掛牌價(jià)格也沒(méi)有很高，與運(yùn)河云莊一街之隔的世茂璀璨瀾宸，近期掛出的一套房源97㎡，單價(jià)3.4萬(wàn)／㎡。
但璀璨瀾宸的成交套數(shù)不如交付晚半年左右的德信運(yùn)河云莊。
目前運(yùn)河新城板塊核心區(qū)限價(jià)38000元/㎡，相比二手房的價(jià)格確實(shí)低于新房?jī)r(jià)格。
在去年，云瀾天第府、上和公元里、河語(yǔ)光年府開盤時(shí)，都曾創(chuàng)下?lián)u號(hào)中簽率個(gè)位數(shù)的紀(jì)錄。
不過(guò)，今年以來(lái)受到樓市整體行情轉(zhuǎn)淡的影響，運(yùn)河新城的熱度并沒(méi)有保持太久。
5月，中海河映云集首開中簽率升到29%，此后兩次加推，搖號(hào)難度持續(xù)下跌，另外2個(gè)位于北面非核心區(qū)的項(xiàng)目，中簽率更高。
熱度下滑加上二手房的掛牌量增加，板塊倒掛似乎真的越來(lái)越少了。
來(lái)源：杭州口水樓市
