孩兒巷和建國北路地鐵站附近哪里的房合適少泡沫更抗跌

想向大家咨詢下，有套孩兒巷老破小，小孩在長壽橋岳帥小學(xué)讀書，初中可能春蕾中學(xué)，現(xiàn)在想改善買個(gè)大一點(diǎn)，交通也想方便點(diǎn)。

看了永豐巷，這里86方三室，476萬左右，單價(jià)5.3萬；

另一套在建國北路地鐵站附近的艮園，戶型一樣三室，330多左右，單價(jià)3.8萬。

在想哪里更合適，過幾年可能再置換，買孩兒巷么想著有學(xué)區(qū)因素，現(xiàn)在教育資源均衡發(fā)展，是否往下掉的風(fēng)險(xiǎn)大一點(diǎn)，建國北路地鐵站艮園就去學(xué)區(qū)，是否相對(duì)價(jià)格再掉的風(fēng)險(xiǎn)稍低？兩邊房子房齡樓層戶型都差不多的情況下對(duì)比。