一個(gè)月之前，中海通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2021]35號(hào)上城區(qū)牛田單元R21-12地塊，總價(jià)425283萬(wàn)元，樓面價(jià)28464元/㎡，溢價(jià)率9.81%。
一個(gè)月之后，該項(xiàng)目規(guī)劃出爐，24幢小高層住宅（未明確公租房的具體位置），限價(jià)44400元/㎡。
一起來(lái)看看具體規(guī)劃。
牛田單元R21-12地塊位于艮北新城板塊，距離錢(qián)江新城二期不足200米。未來(lái)交通以及商業(yè)等配套齊全，北面距離地鐵1號(hào)線七堡站約800米，南面距離地鐵9號(hào)線一期六堡站（在建）約700米，另外，離在建的新鴻基江河匯綜合體約4公里。
該地塊是去年杭州第三次集中出讓土地中新房限價(jià)上漲2000元/㎡的三宗宅地之一，未來(lái)所建商品住房的精裝限價(jià)為44400元/㎡。最終，中海通過(guò)搖號(hào)方式競(jìng)得該地塊，總價(jià)約42.53億元，成交樓面價(jià)28464元/㎡。
其項(xiàng)目總用地面積為67913㎡，總建筑面積210056.59㎡，體量較大，其中地上建筑面積149408.6㎡，地下建筑面積60647.99㎡，容積率2.2，綠地率35%。
根據(jù)規(guī)劃圖，項(xiàng)目將建24幢小高層住宅（公租房部分未明確標(biāo)注），其中17幢為16層，6幢14層，以及1幢7層。
4、5、7、17、19、22號(hào)樓底層無(wú)架空層，1、2、23、24號(hào)樓底層為物業(yè)辦公、養(yǎng)老等用房。其余樓幢均為底層局部架空。
住宅層高2.95米，稍微偏低，但是底層住宅層高有3.6米。
小區(qū)規(guī)劃多處集中綠地，以及一處室外公共體育設(shè)施（739㎡）和一處室外體育活動(dòng)場(chǎng)所（144.8㎡）。
小區(qū)設(shè)置多處地上配電房，分別位于14號(hào)樓和16號(hào)樓之間，21號(hào)樓和23號(hào)樓之間，以及小區(qū)東層沿三官塘路一側(cè)還有3處配電房。
小區(qū)規(guī)劃實(shí)行人車(chē)分流，主出入口在紅建街，另外規(guī)劃
華家竹園路有一處出入口。
根據(jù)好找房app顯示，周邊二手房，越秀云悅灣掛牌均價(jià)52759元/㎡，近30天無(wú)成交，楊柳郡掛牌均價(jià)60944元/㎡，成交均價(jià)44000元/㎡，前灘名邸掛牌均價(jià)56572元/㎡，近30天無(wú)成交，招商越秀公園1872掛牌均價(jià)63346元/㎡，近30天無(wú)成交。
目前，艮北新城已經(jīng)“清盤(pán)”很久，待售項(xiàng)目?jī)H中海項(xiàng)目一個(gè)，雖然它比之前的項(xiàng)目限價(jià)漲了2000元/㎡，但相比僅一路之隔的錢(qián)新2.0板塊，價(jià)格十分占優(yōu)勢(shì)。
你期待中海艮北項(xiàng)目入市嗎？
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)
