再創(chuàng)新高！
杭州二手房成交量在創(chuàng)下10月9120套的成績(jī)后，很多人開(kāi)始出現(xiàn)“恐高”現(xiàn)象，認(rèn)為11月的成交量大概率會(huì)出現(xiàn)“腰斬”，但誰(shuí)能想到，“打臉”來(lái)的如此之快。
根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，杭州市區(qū)（含富陽(yáng)、臨安）共成交二手房10429套，環(huán)比10月的9120套增長(zhǎng)14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%，創(chuàng)下20個(gè)月來(lái)的新高。
這也是時(shí)隔20個(gè)月，杭州二手房成交量的數(shù)次再次出現(xiàn)10000+。
同10月份二手房成交量暴漲的主要原因一樣，11月份在契稅新政的刺激之下，建筑面積在90方以上二手房成交量逐步上升。
契稅新政規(guī)定，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140㎡的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅；超過(guò)140㎡的，家庭唯一住房按1.5%的稅率繳納契稅，家庭第二套住房按2%的稅率繳納契稅。
政策利好之下，對(duì)于改善類(lèi)二手房的需求隨之釋放。
數(shù)據(jù)顯示，11月90-140㎡成交占比環(huán)比提升了1.22%，而200萬(wàn)元以內(nèi)的低總價(jià)剛需房源成交占比縮水3.66%。
與此同時(shí)，11月份杭州二手房?jī)r(jià)格也發(fā)生微妙地變化，比如掛牌均價(jià)上漲至3.2萬(wàn)/㎡，環(huán)比上月上漲0.58%；簽約均價(jià)約為3.16萬(wàn)/㎡，環(huán)比上月上漲2.17%。
更為直觀的是，從11月二手房成交量TOP20的小區(qū)中看到，成交均價(jià)在3萬(wàn)以上的小區(qū)占50%，而套均建筑面積在90㎡以上的小區(qū)占90%。
帶看量方面，根據(jù)杭房數(shù)據(jù)，11月杭州二手房帶看共計(jì)57.19萬(wàn)次，帶看成交比87次/套；同比10月54.25萬(wàn)次，帶看次數(shù)漲幅5.4%；帶看成交比回落，下單決心有所回升。
從帶看榜單上看，亞運(yùn)村的綠城桂冠東方位居榜首，近30日帶看量超過(guò)1.1萬(wàn)次，日均帶看量約366余次，自亞運(yùn)村新房交付以來(lái)，這樣的現(xiàn)象似乎已經(jīng)習(xí)以為常，自然本月成交量榜首也是該小區(qū)。
11月，綠城桂冠東方成交79套房源，意味著每天都有約2.6套房源成交。除此之外，帶看量前十名榜單中，還包括錦上和品府、江明月朗園、杭珹未來(lái)中心、杭樾潤(rùn)府、日耀之城以及創(chuàng)世紀(jì)等小區(qū)，這些小區(qū)作為改善類(lèi)購(gòu)房者耳熟能詳?shù)膶?duì)象，如此集中出現(xiàn)，可見(jiàn)這一次改善類(lèi)二手房或許真的要迎來(lái)“大爆發(fā)”。
