8月，杭州舉行了一場數(shù)萬人參與的“搖號節(jié)”，短暫卻炙熱。
搖中的激動不已，沒搖到的只盼再戰(zhàn)，購房者們對于樓市的信心沒有絲毫退卻。
同樣是8月，200多公里外的江陰，卻發(fā)布了一紙“限跌令”，大致內(nèi)容如下：
商品住房銷售價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴(yán)禁低價（如低于成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰(zhàn)，堅決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。
且情節(jié)惡劣，嚴(yán)重破壞江陰市房地產(chǎn)市場秩序和社會穩(wěn)定的，將取消所有批次預(yù)售證改為現(xiàn)房銷售。
這是長三角首張出臺的限跌令，力度嚴(yán)格，且威力不小。
而早在8月9日，湖南岳陽就率先打響“限跌令”的第一槍，岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文要求：
新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則無法在商品房網(wǎng)簽約備案系統(tǒng)上簽約買賣合同。
通知里還明確了房價“跌停線”為15%。
在這之后，昆明、唐山、沈陽等地也紛紛跟進(jìn)了該舉措：
8月11日，昆明房協(xié)會明確提出房企若惡意降價將被約談，情節(jié)嚴(yán)重者將停止網(wǎng)簽；
8月中旬，唐山市政府約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，打擊惡意降價行為；
8月17日，沈陽被曝九區(qū)50個在售新房降價，沈陽市沈北新區(qū)多個政府部門聯(lián)合約談了相關(guān)房企；
惠州出臺新政防止開發(fā)商大力度打折，對半年內(nèi)成交平均折扣率低于95折的樓盤，惠州住建局將對該樓盤未推售房源備案價格進(jìn)行調(diào)降.....
截止目前，累計超過15個城市推出限跌令。
唐山、江陰、昆明......就在不久前，這里的市場還是另外一番光景。
2020年，唐山房價增速一直位列全國前列，土拍市場也是一篇火熱，地王頻出。
然而今年1-7月的數(shù)據(jù)顯示，唐山新建商品房價格環(huán)比下降了0.4%，是2016年11月以來的最低增幅。
同時TOP 10房地產(chǎn)企業(yè)銷售額與銷售面積相較去年都有了大幅下降。
作為全國百強縣的江陰，2020年綜合競爭力可以排到全國第二。
就在今年6月，江陰還被點名要做好政策儲備，與市區(qū)同步推進(jìn)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，遏制學(xué)區(qū)房炒作。
然而近期市場表現(xiàn)急轉(zhuǎn)直下，其新房成交價已經(jīng)兩連跌，且跌幅超過5%；成交量更是自5月之后連續(xù)下滑，跌幅最高達(dá)70%。
這些城市缺乏大量人口支撐，在長時間的連續(xù)調(diào)控下，房價回調(diào)也是正常表現(xiàn)。
但房企為了加速現(xiàn)金流轉(zhuǎn)，開始了價格戰(zhàn)，對市場造成的影響過大。
以昆明為例，某樓盤原本售價16000元/㎡，面臨去化困難后，便以特價房名義調(diào)整售價至10000元/㎡，降幅高達(dá)60%；
為了回籠資金，惠州更是推出消失許久的零首付、首付分期等銷售方式；
而像沈陽，短期內(nèi)50來個樓盤集體降價。
大面積降價、超高降幅，以及“零首付”、“首付分期”等營銷手段，勢必會引發(fā)市場恐慌，甚至?xí)䴙楹罄m(xù)埋下不少隱患。
杭州房價會降嗎？進(jìn)群一起討論
要知道限價，從來就不是限漲，也包含限跌。
在面對房價調(diào)控時，大家往往會對限漲保持支持態(tài)度，卻無法贊同限跌。
但現(xiàn)實往往是降房價帶來的影響比漲房價更高。
尤其是當(dāng)房企面臨著現(xiàn)金流斷裂的風(fēng)險割肉降價時，房子后續(xù)的品質(zhì)甚至能否順利交付都是問題。
若是處理不當(dāng)，后面會爆發(fā)更嚴(yán)重的維權(quán)問題。
當(dāng)然房價不可能一成不變，只是波動需要在一個合理的范圍。
從各大城市發(fā)布的調(diào)控文件，可以總結(jié)出來一個大致合理的波動范圍：5%～-15%。
5%是對熱點城市房價的漲幅要求，年漲幅不能超過這個數(shù)；-15%，是對去庫存壓力較大城市的“跌停線”要求，房價降幅最高不能超過15%。
這是當(dāng)下開發(fā)商僅剩不多的自主決定權(quán)，穩(wěn)字為先。
近年來，大大小小的房地產(chǎn)調(diào)控層出不窮，2021年房地產(chǎn)累計調(diào)控突破420次，創(chuàng)下新高。
一月一小調(diào)仨月一大調(diào)的節(jié)奏，在房子靠搶的時代，人們多是見怪不怪，有時候為了盡快買到房，購房者們還盼著調(diào)控。
像杭州，調(diào)控不來紅盤不出，調(diào)控一來緊跟著就是全城狂歡。雖然有人歡喜有人愁，總比大家一起愁好。
然而這些調(diào)控大多都是正向打擊，比如遏制房價過快上漲、抑制樓市過熱等。
沒想到跟這天氣一樣，下半年樓市也迅速轉(zhuǎn)涼，不少城市已經(jīng)到了需要“限跌”來維穩(wěn)樓市。
杭州之所以還沒感受到這份涼意，是因為目前的市場需求足夠支撐房企快跑。
至少在新房市場，杭州的房子依然不愁賣。
但是在部分二三四五六七線城市，仍面臨著去庫存壓力。而房企在調(diào)控重壓下，又存在嚴(yán)峻的資金問題。
哪怕是深圳那樣的超一線城市，二手房也已降到了冰點，杭州這樣的熱點城市，二手房也在量價齊跌，只剩新房市場獨自安好。
這股降價風(fēng)目前雖然還停留在二三線城市，但下半年預(yù)計還會越刮越大，越刮越遠(yuǎn)。
從此前“限漲令”的調(diào)控主旋律，到如今大片“限跌令”的發(fā)布，樓市風(fēng)向已經(jīng)有了明顯轉(zhuǎn)變。
來源：杭州樓市動態(tài)
