準(zhǔn)備好錢萬科河語光年，要開盤了！
就在今天，我實(shí)探項目售樓處，和開發(fā)商朋友深入交流，得到不少勁爆信息，和大家分享。
1、目前暫定7月開盤，但能不能如期取證還不確定，可能會鴿；
2、外立面為真石漆，沒有太大驚喜，但4000元/㎡的精裝配置還挺不錯；
3、位置是目前幾個新盤中很出眾的，西側(cè)是一線運(yùn)河景觀，東側(cè)緊鄰在建幼兒園、小學(xué)、中學(xué)。
運(yùn)河新城，今年熱度爆棚！
融信天陽云瀾天第，5月加推中簽率2.3%！香港置地上河公元，6月收官中簽率2.9%！
這次即將開盤的萬科河語光年，幾乎是這兩個月運(yùn)河新城唯一一個能買的新盤。
項目緊鄰大運(yùn)河，位于麗水路與金昌路交匯處。
萬科河語光年，這是個挺“不萬科”的項目。
為什么這么說，主要有2點(diǎn)。
首先，拿地高溢價。
眾所周知，萬科一般很少拿高價地。
而運(yùn)河新城這塊地，今年1月賣地時，僅僅4分鐘就被搶到封頂價，最終萬科以封頂價40.6億元拿地，樓面地價28674元/㎡，自持3%！
其次，速度快。
1月5日拿地，2月10日規(guī)劃就公示，6月30日就公開了售樓處，7月就開盤。拿地6個月就開盤，速度之快，堪比濱江。
實(shí)探時，萬科河語光年的售樓處，著實(shí)讓我吃了一驚。
不知道是為了節(jié)省經(jīng)費(fèi)還是精準(zhǔn)營銷，河語光年的售樓處，直接擺在了運(yùn)河萬科中心寫字樓的大廳里。
是的，就在寫字樓一樓大廳的電梯間旁！
我觀察了一下，不少在樓上上班的人，路過都會來看下，有的甚至還會找銷售了解下項目信息。
整體來看，這個是個挺值得買的項目
4大優(yōu)點(diǎn)：
1、戶型跨度很大，既有108㎡總價400萬左右的入門產(chǎn)品，也有165㎡總價約627萬的大戶型改善產(chǎn)品；
2、精裝不錯，西門子廚電兩件套、老板洗碗機(jī)、中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖都有了；
3、隔壁幼兒園小學(xué)中學(xué)全都有。
4、運(yùn)河新城C位，一線運(yùn)河景觀，邵逸夫大運(yùn)河院區(qū)、運(yùn)河灣綜合體、大運(yùn)河博物院、麗水路隧道；
3大缺點(diǎn)：
1、外立面為真石漆，沒有用鋁板和石材；
2、到地鐵不近，最近地鐵站是4號線平安橋站，地圖顯示步行約1.9km；
3、目前周邊界面不好，遍地是工地，渣土車很多，旁邊還有謝村渣土碼頭；
圖源：心上家
萬科河語光年共14幢高層，其中最南側(cè)的2#為自持。
園區(qū)內(nèi)有中央景觀水池、兒童活動場地、體育健身場地。
小區(qū)人車分流，人行和機(jī)動車不在一個出入口。
項目車位分布如圖，可售車位配比約1:1.06，不算太高。
最新消息：萬科河語光年，預(yù)計最快7月首開！
首開預(yù)計為13#、14#兩棟高層，精裝限價3.8萬/㎡，戶型108㎡、129㎡。
按限價計算，首開房源總價約410萬-490萬元，首付3成約123萬-147萬元。
108㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型：
129㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型：
精裝標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡。
日立中央空調(diào)、博世地暖、朗思威新風(fēng)、漢斯格雅龍頭和花灑、科勒衛(wèi)浴、西門子廚衛(wèi)兩件套、老板洗碗機(jī)、飛利浦智能門鎖。
基本是這個級別還不錯的水平了。
108㎡戶型基本就是原來89㎡戶型的放大版，中規(guī)中矩。
現(xiàn)場還有個165㎡的大戶型樣板間，四室兩廳三衛(wèi)，2個套房，大飄窗大陽臺全都有。
值得一提的是，165㎡的邊套，飄窗外就是大運(yùn)河，景觀效果爆棚。
總結(jié)一下：
400萬總價，萬科河語光年絕對是個能閉眼買的項目。
但是，如果預(yù)算是500萬，甚至600萬以上，那么這里對比奧體、濱江、亞運(yùn)村就顯得遜色得多。
不過，如果你有運(yùn)河情節(jié)，這里毫無疑問是目前最值得入手的新房之一。
來源：杭州樓市頭條
