截至目前，杭州4月二手房已成交6500+套。
翻開(kāi)成交榜單，排名前列的均是剛需樓盤(pán)。值得注意的是，有不少項(xiàng)目已出現(xiàn)1萬(wàn)+/㎡的成交均價(jià)。
近30日成交榜 來(lái)源手邊買(mǎi)房
在以?xún)r(jià)換量的市場(chǎng)走勢(shì)下，杭州不少板塊房?jī)r(jià)已重回5、6年前。
這些板塊二手房比新房便宜，對(duì)購(gòu)房者而言，即買(mǎi)即住更具性?xún)r(jià)比。
具體哪些區(qū)域房?jī)r(jià)降至1字頭，往下看揭曉答案。
閑林
貝殼找房顯示，閑林多個(gè)小區(qū)已出現(xiàn)1字頭掛牌價(jià)。
雅居樂(lè)國(guó)際花園，目前共掛牌281套住宅，其中有
67套價(jià)格低于2萬(wàn)/㎡，最低一套僅1.6萬(wàn)/㎡。
猶記得小區(qū)2018年最后一次開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)還要1.66萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在房?jī)r(jià)相比6年前幾乎持平。
雅居樂(lè)國(guó)際花園實(shí)拍圖
成交量常年登榜的竹海水韻，418套二手房掛牌中，有83套掛價(jià)低于2萬(wàn)/㎡，其中最低一套僅1.45萬(wàn)/㎡。
竹海水韻北側(cè)的西溪海，目前最低掛價(jià)1.8萬(wàn)/㎡，是一套建面約132㎡的高樓層三房。
細(xì)看房東的調(diào)價(jià)記錄，可謂“一把辛酸淚”：
該房源于2021年12月掛牌，售價(jià)550萬(wàn)，期間調(diào)價(jià)12次，共計(jì)降價(jià)310萬(wàn)，當(dāng)前售價(jià)240萬(wàn)。
西溪海房源調(diào)價(jià)記錄 圖源貝殼找房
閑林二手房成交量之所以名列前茅，一方面因?yàn)槎肿≌芗�、可選項(xiàng)多，另一方面價(jià)格已降到位，板塊完全回歸自住屬性。
青山湖科技城
未來(lái)科技城以西、臨安融杭的橋頭堡——青山湖科技城，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓不少年輕人也能輕松入手。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的3月網(wǎng)簽量排行榜，青山湖科技城巨無(wú)霸大盤(pán)——星匯花園和中天珺府同時(shí)上榜。
兩者位列第一和第四名，成交均價(jià)僅1萬(wàn)出頭。
圖源貝殼研究院
星匯花園目前在貝殼上的掛牌房源多達(dá)925套，其中有7套住宅掛價(jià)低于1萬(wàn)/㎡。
最低一套僅約9500元/㎡，建面約121㎡大三房只要115萬(wàn)，著實(shí)令人吃驚。
星匯花園實(shí)拍圖
隔壁中天珺府的掛價(jià)也很親民。
建面約89㎡三房，100萬(wàn)就能拿下，折合單價(jià)約1.1萬(wàn)/㎡。
即便是建面約384㎡的聯(lián)排，總價(jià)也只需420萬(wàn)，單價(jià)同樣約1.1萬(wàn)/㎡。
排屋和高層單價(jià)一致，這樣的待遇在杭州可不多見(jiàn)。
中天珺府實(shí)拍圖
配套方面，兩個(gè)小區(qū)也拿得出手，地鐵16號(hào)線青山湖科技城站、寶龍廣場(chǎng)、育才小學(xué)一一在側(cè)，沿家門(mén)口的科技大道前往未科也很方便。
臨平山北
近30日成交23套，臨平山北的綠城藍(lán)庭也賣(mài)爆了。
目前綠城藍(lán)庭共有127套二手房在售，最低一套掛價(jià)1.4萬(wàn)/㎡。
小區(qū)比較特殊的一點(diǎn)是，存在不少“一房多證”房源。
據(jù)中介所述，“臨平不限購(gòu)后，多證房源帶看量和成交量都起來(lái)了，畢竟房?jī)r(jià)有優(yōu)勢(shì)”。
綠城藍(lán)庭北側(cè)一路之隔的金都夏宮，1個(gè)月能賣(mài)出27套二手房。
當(dāng)前金都夏宮共有287套二手房在售，最低一套掛價(jià)1.4萬(wàn)/㎡。
臨平山北二手房之所以受歡迎，無(wú)外乎兩點(diǎn)原因：一是價(jià)格，相比2.26萬(wàn)/㎡的新房限價(jià)，這些二手房?jī)r(jià)格簡(jiǎn)直太香了。二是配套，臨平山北有地鐵、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，還有剛官宣的三甲醫(yī)院，在同價(jià)格段區(qū)域里非常能打。
義橋
義橋一直以來(lái)深受濱蕭剛需追捧。板塊二手房“扛把子”御景藍(lán)灣和東旭府，近期成交量居高不下。
目前東旭府共掛牌163套二手房，最低一套掛價(jià)1.5萬(wàn)/㎡。
據(jù)中介所述，“東旭府一個(gè)月賣(mài)掉了17套，房子是精裝修的，性?xún)r(jià)比挺高。”
圖源貝殼找房
御景藍(lán)灣大家都很熟悉，依靠“逆天”得房率，長(zhǎng)期位于二手房成交榜單前列。
比如一套建面約89㎡戶型，贈(zèng)送面積可多達(dá)43㎡，去掉公攤后，實(shí)際套內(nèi)面積有120多㎡。
“你別看御景藍(lán)灣一套89㎡房源要價(jià)220萬(wàn)，算上贈(zèng)送面積后，單價(jià)頂多1.8萬(wàn)/㎡”，中介如是說(shuō)。
御景藍(lán)灣和東旭府還有一個(gè)賣(mài)得好的原因，便是毗鄰地鐵18號(hào)線民豐站（在建），未來(lái)從小區(qū)出發(fā)，6站就能到濱江天街。
這些“1字頭”小區(qū)，可稱(chēng)作“以?xún)r(jià)換量”的典范。房東誠(chéng)心賣(mài)、價(jià)格調(diào)整到位，自然有人買(mǎi)單。從最近杭州二手房成交情況來(lái)看，量、價(jià)都已企穩(wěn)，4月多日成交量站上300套，成交均價(jià)也穩(wěn)在3萬(wàn)/㎡以上。對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，不必過(guò)于悲觀，有好價(jià)格就上車(chē)，繼續(xù)觀望也是明智之舉。
來(lái)源：杭州購(gòu)房通
