最近，杭州多地差異化限購(gòu)、職住平衡、利率下降等適度寬松的消息接連不斷，連未科和西湖區(qū)也開(kāi)始松綁了。
部分紅盤的熱度又開(kāi)始升溫，改善大戶型越來(lái)越受歡迎。
新房、二手房的倒掛剪刀差正在不斷縮小，新房更有品質(zhì)感，二手房性價(jià)比也慢慢凸顯出來(lái)了，可選余地更大。
高杠桿投資客哭暈；而剛需和長(zhǎng)住改善不用焦慮，不用卷了。現(xiàn)在就是后者買房的絕佳時(shí)機(jī)，新房和次新二手都是，無(wú)非需求不同罷了。
很多人可能會(huì)說(shuō)，二手房還是不要買了吧，那么多掛牌量，未來(lái)還有很多新交付踩踏。
但別忘了，樓市還是政策市，金融屬性還在，政策已經(jīng)放開(kāi)得比較寬松了，接下來(lái)杭州二手房整體的下探空間應(yīng)該不會(huì)很大。
價(jià)格一下子估計(jì)很難起來(lái)，成交回暖或只是時(shí)間問(wèn)題。
其實(shí)，除了政策和金融杠桿這些“有形的手”，杭州還有其他隱藏的推手在穩(wěn)健樓市。
一個(gè)“放松調(diào)控”、促進(jìn)樓市回暖的隱藏利器，正試圖繼續(xù)施展它的洪荒之力，很多人還沒(méi)注意到，它就是：拆遷。
2021-2025年，杭州多地拆遷，拆遷大軍可謂一波接著一波。
2021年，喬司和西安聯(lián)盟社區(qū)大規(guī)模拆遷，十四五規(guī)劃期間杭州新一輪征遷潮的序曲正式開(kāi)播；
同年10月，杭州市中心城區(qū)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案草案，新一輪土地征遷的綱領(lǐng)和設(shè)計(jì)圖紙已準(zhǔn)備就緒。
到今年，余杭因良睦路二期、中環(huán)、良渚老街改造以及其他建設(shè)項(xiàng)目的需要，大陸村、東蓮村、九龍村、打網(wǎng)村、苕溪村等村都面臨著拆遷；
臨平喬司今年拆遷正進(jìn)入第二階段，附近農(nóng)村將在近兩年全部拆完，相關(guān)文件顯示，總拆遷戶數(shù)達(dá)幾千戶！
錢塘區(qū)也是，最近鐵路蕭山機(jī)場(chǎng)站樞紐及連接線工程征地范圍落定，征地范圍達(dá)1323畝，云帆未來(lái)社區(qū)東北側(cè)386畝的巨無(wú)霸地塊也要拆遷；
杭州地鐵四期官宣152.9公里，從年底到明年將迎來(lái)全面開(kāi)工。屆時(shí)地鐵沿線特別是地鐵車輛段的建設(shè)，又會(huì)誕生一大批拆遷戶。
比如根據(jù)最新拱墅區(qū)的一份道路工程圖，15號(hào)線的車輛段位于崇賢街道繞城北，就涉及多個(gè)村莊。
集體土地成片征收+城市配套公建拆遷+地鐵四期沿線、TOD和車輛段建設(shè)征遷，多重征遷需求的重合，預(yù)計(jì)未來(lái)3年，杭州的拆遷大潮還將大規(guī)模延續(xù)！
因?yàn)榇蟛疬w潮，一大批千萬(wàn)富豪正在路上！
據(jù)了解，主城區(qū)的拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)為人均55㎡，根據(jù)各種補(bǔ)貼和扣除算法，人均貨幣安置補(bǔ)貼往往在200萬(wàn)上下！一個(gè)五口以上家庭各種補(bǔ)償加起來(lái)輕松過(guò)千萬(wàn)。
又如，余杭區(qū)多數(shù)區(qū)塊的拆遷多實(shí)行實(shí)物+貨幣安置的方式，貨幣安置的標(biāo)準(zhǔn)也大多參考當(dāng)?shù)貙?shí)時(shí)的新房限價(jià)，一些家庭光貨幣安置一項(xiàng)就有約90萬(wàn)/人，五口之家就有450萬(wàn)左右。
加上200-300萬(wàn)的房屋拆遷費(fèi)，分分鐘到手現(xiàn)金六七百萬(wàn)，這還不算未分到手的安置房！
拆遷，無(wú)疑是很多普通工薪和農(nóng)民家庭，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由和階層躍遷的大機(jī)遇！
拆遷，正潛移默化地影響著這座城市和他的樓市。
大拆遷就像興奮劑，在刺激這座城市的基建，助力城市發(fā)展的同時(shí)，對(duì)樓市不斷的刺激。
而剛拆完房子的人，正愁沒(méi)有地方住，很多人會(huì)選擇立馬買一套二手房或現(xiàn)房，或買一套新房，耐心等幾年。
不禁讓人想起2016-2017年那波大拆遷潮。
當(dāng)時(shí)全城遍地在拆遷，還可自由選擇實(shí)物安置和貨幣化安置。選擇了貨幣安置的拆遷戶一夜暴富，開(kāi)啟了買買買模式。一時(shí)新房供不應(yīng)求，二手房也十分跑火。
多輪上漲的火爆行情中，大拆遷就起到了推波助瀾的作用。
杭州目前樓市行情僅次于2014-2015年那一波，因?yàn)槎啻螔伋鲩蠙熘Φ臉鞘行抡�，并沒(méi)有讓市場(chǎng)回歸正常，有人開(kāi)始寄希望于“拆遷救市”。
很多人估計(jì)會(huì)問(wèn)：新一輪大拆遷啟動(dòng)，難道樓市的大救星來(lái)了？
的確，在我看來(lái)，拆遷確實(shí)對(duì)樓市有著不可小覷的作用，是樓市不可多得的助推器。拆遷戶入場(chǎng)，土豪來(lái)了，對(duì)于部分板塊而言，購(gòu)房客戶一下子激增了不少。
典型如臨平喬司和西安聯(lián)盟的拆遷，對(duì)喬司新房和鼎湖未來(lái)社區(qū)大戶型的熱銷，都起到非常關(guān)鍵的作用。
但要把它看作樓市的大救星？那我們還是高看它了。
不僅拆遷的規(guī)模真的沒(méi)法比，現(xiàn)在的拆遷戶和當(dāng)前的新房庫(kù)存和二手房的掛牌量相比，也是小巫見(jiàn)大巫。
加上這幾年的房?jī)r(jià)暴漲，也讓拆遷戶手中的現(xiàn)金，購(gòu)買力持續(xù)下降。同樣是1000萬(wàn)，購(gòu)買力早已大不如前。
而且當(dāng)時(shí)樓市火爆的背景是全國(guó)的棚戶區(qū)改造，是土地財(cái)政的運(yùn)營(yíng)巔峰，是全國(guó)上漲周期大勢(shì)。如今口罩未摘，硝煙四起，惶惶不安，不同以往。
大約，比拆遷更重要的，是對(duì)樓市的信心，對(duì)生活的信心吧。
來(lái)源：房特首
