01
若不是偶然聚會，真不知阿誠干快遞了。
前不久，有外地同學到杭州辦事，因快兩年未見，遂邀請在杭同學晚上聚餐。放在以前，作為活動積極分子的阿誠，絕對第一時間響應。
但這一次，卻出奇平靜，只是回答：20點下班再看，沒有明確回復。
原以為是距離遠嫌麻煩，阿誠住西湖區(qū)，這次聚餐點選在奧體世紀城。一來一回，隨便再嘮嗑幾句，確實夠嗆。
畢竟是有老婆和孩子的人了，可以理解。
直到臨近8點，阿誠打來電話：“不好意思，晚上就不過來了。”一問才知道，原來阿誠現(xiàn)在從事快遞貨運，工作時間非常緊湊。
“晚上8點下班，還要花1個多小時給汽車充電，早上6點就要上班，實在吃不消。”阿誠解釋道。
之前阿誠做過造價預算、施工管理，奈何近幾年建筑行業(yè)不景氣，失去了工作。最終，他和許多人一樣，進入了職業(yè)“避風港”之一的快遞行業(yè)。
收入降了，工作也辛苦，但為了生活必須堅持。
02
但阿誠不敢松懈的根本原因，還是因為手上有一套跌價的老破大。
3年多前，他以差不多3萬的單價，高位接手了一套二手房，房齡近20年，面積約150㎡。連同一個車位，總價近500萬。
為這次買房，付了6成首付，幾乎掏空家庭積蓄。
房子靠近余杭區(qū)，學區(qū)普普通通，直線距最近地鐵站1公里以上。但勝在戶型格局不錯（四房多陽臺），又在主干道附近。
阿誠之所以買這套房，主要是面積大，因為之前全家擠在一套拱墅30多㎡的一居室里。
其實，當初換房前，也有人建議先去搖新房（后賣二手房），如華豐、丁橋、鐵路北或筧橋這些板塊，距離更近，也相對更安全。
但出于換房的急迫性和搖號的不確定性，鬼使神差之下，最終還是選擇了二手房。
后來的事情，大家都知道，隨著行情調整，杭州二手房價持續(xù)下滑。本來就難賣的老破大，更是首當其沖，成為跌價重災區(qū)。
目前，小區(qū)不少房源掛價已不足2萬，大戶型流動性更是幾乎為零。
可每月萬把塊的房貸，不會下跌。每月一到日子，就會像催命符一樣催著你不敢躺平，不敢辭職，不敢亂花錢。
03
與之鮮明對比的，是我一個老同事阿明。
他是一個杭州土著，居住小區(qū)正是阿誠所買入的那個二手老小區(qū)。也是在3年多前，卻做出了完全相反的決定：
果斷賣出了唯一住房，投入搖號大軍。
之所以敢不留“后路”，還有一個重要原因：阿明是E類人才。2020年4月起，杭州推出人才優(yōu)先搖號。
當時，人才只需名下無房（2021年1月27日之后，無房需滿3年），即可享受傾斜。且政策伊始，人才數(shù)量還未爆發(fā)性增長，含金量十足。
就是抓住了這個時機，2020年9月，他幸運搖中了申花的養(yǎng)云靜舍。
如今，阿誠住在縮水三分之一的房子里，還要努力工作還房貸；另一邊，阿明早已搬進新家，享受著資產的躍遷。
同樣的時間節(jié)點，不同的決定，造就了截然不同的人生。
過去幾年，有很多“阿明們”都是通過賣掉舊房、搖到新房，實現(xiàn)改善和資產雙升級。
但不可否認的是，這樣“賣舊打新”的成功軌跡，現(xiàn)在已很難復制，這條路子的風險性正在增加。
04
就在前不久，一戶想沖濱月云府的家庭被成功勸退。
這是一對老年夫妻，經(jīng)營著一家小店，手上有200萬理財，加上積蓄，共有約400萬可支配資金，想搖一套199㎡。
他們希望能賺三四百萬，為人生拼最后一把。
但在詳細了解情況后，不少人建議還是穩(wěn)健點，別冒這個風險了（當然搖中概率也很低）。首先按限價4萬6，一套199㎡總價高達900多萬。
這意味著至少貸款500萬（算上車位還不止），而小店收入不穩(wěn)定，很難長時間維持月供。
其次，名下只有一套老破大，按目前市價不足以覆蓋房貸。
濱月云府已確定限售，交付等待期加上5年限售，至少要準備七八年的按揭。不僅對收入是考驗，也會極大增加實際成本。
萬一解禁后，樓市處于低迷期，短時間賣不掉怎么辦？
自住住不起，還款壓力太大。賣舊房也沒那么簡單，一旦市場不行，老破大可能縮水更嚴重，還鮮有人接盤。
房價不漲就是虧，如果持續(xù)幾年不漲，對人生（尤其老年人）負擔太重了。脆弱的生活，經(jīng)不起一場重大失敗的打擊，真的有必要豪賭嗎！
05
的確，越來越多人開始求穩(wěn)了。
這既基于客觀的現(xiàn)實難度，也有對未來不確定性的憂患意識。
不少手握一套老房子，想要打新賺錢或改善的人群，紛紛放緩了腳步。原因在于，舊房子越發(fā)賣不出價，而新房限價穩(wěn)中有升，兩者價差不斷拉大。
雖然老小區(qū)往往配套成熟，生活氣息濃厚，但卻是市場上的“滯銷品”。
老破小因為低總價和學區(qū)等優(yōu)勢，還能走走量。但老破大流總價高、動性低、客群局限，除非遭遇大牛市，很難賣得動又有好價格。
即便順利賣掉、湊足資金，打新成功概率也不高。近期四大紅盤的登記數(shù)據(jù)，就是最好證明。
而且，許多人也不敢盲目上杠桿了。
正值大變局時代，國內外環(huán)境復雜多變，未來的不確定性增加。誰也不能保證，現(xiàn)在的收入，能夠保持下去。
一旦生娃、失業(yè)降薪或生病，生活質量可能就會大幅下滑，抗風險能力較弱。
更何況房市走弱，對新房預期普遍也沒之前那么樂觀。過去幾年，無論奧體未科還是申花望江，都已證明，搖號行情不代表交付行情。
許多新盤并沒有想象中的那么賺錢，哪怕是低中簽率紅盤，該破發(fā)還是破發(fā)。
賣舊打新這條路，很難行得通了。對很多人來說，能有一份朝九晚五的穩(wěn)定雙休工作，就已是不易。
來源：層樓
