5月14日，今年杭州第五場(chǎng)土拍落下帷幕。本次共計(jì)出讓4宗地塊，全部在不限購(gòu)、不限價(jià)區(qū)域，分布在錢(qián)塘、臨平及富陽(yáng)三區(qū)。
值得注意的是，本次出讓地塊雖全為低密屬性宅地，并且在地塊價(jià)格上，已經(jīng)為開(kāi)發(fā)商預(yù)留了充足的利潤(rùn)空間，但也許是基于區(qū)域內(nèi)去化壓力，最終全部底價(jià)成交。
從拿地企業(yè)來(lái)看，托底痕跡明顯。
今年來(lái)，杭州土拍已經(jīng)遇冷幾次。
4月16日8宗地有6宗底價(jià)成交，拿地結(jié)果上，央國(guó)企、城投拍了6宗。
4月29日土拍前夕，錢(qián)江新城二期土地終止出讓?zhuān)麄�(gè)結(jié)果呈現(xiàn)出兩極分化局面。
如今的土拍，仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)，土地樓面價(jià)變得便宜了；房企開(kāi)始觀望，更多選擇深耕某一區(qū)域；曾經(jīng)的一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不見(jiàn)蹤影……土地成交上，利潤(rùn)率肉眼可見(jiàn)的區(qū)域搶破頭，去化周期長(zhǎng)、庫(kù)存大的板塊無(wú)人問(wèn)津……
整體來(lái)看，這一趨勢(shì)還將蔓延，不論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都從曾經(jīng)的閉眼買(mǎi)來(lái)到了仔細(xì)挑選的環(huán)節(jié)。
01
高低配，一線江景排屋要面市錢(qián)塘東部灣新城單元QT020102-05地塊（原05、07、09地塊）、QT020102-04、06地塊），東至浪淘巷、13號(hào)大街，南至之江東路、盤(pán)福街，西至風(fēng)帆路，北至22號(hào)大街、柳岸街。出讓面積97188㎡，容積率1.01，建筑面積98159.88㎡。起價(jià)190038萬(wàn)元，起始樓面價(jià)19360元/㎡。3宗低密宅地，緊緊相鄰，將打造成全新的大型居住社區(qū)。
根據(jù)地塊出讓要求，地塊沿22號(hào)大街一側(cè)需建設(shè)不低于57米（19層）的高層住宅，意味著項(xiàng)目將會(huì)打造成高層+排屋的產(chǎn)品形式。
其中，高層產(chǎn)品售價(jià)可參考板塊內(nèi)的月琉璃項(xiàng)目，2.75萬(wàn)/㎡；而低密產(chǎn)品售價(jià)可參考下沙沿江
伊薩卡排屋、江南科技城江上灣、會(huì)展新城等區(qū)域掛牌價(jià)或者售價(jià)，新房預(yù)計(jì)可達(dá)5-5.5萬(wàn)/㎡。
02
臨平2024首宗宅地臨平副城星橋區(qū)塊控規(guī)LP0704-R21-25地塊（杭政儲(chǔ)出[2024]46號(hào)），東至華豐路，南至星橋路，西至天元路，北至華豐路。地塊一路之隔是杭州跑步中心(臨平體育公園) 。
出讓面積51082㎡，容積率1.4，建筑面積71514.8㎡。起價(jià)76378萬(wàn)元，起始樓面價(jià)10680元/㎡。地塊附近是地鐵3號(hào)線星橋站，留石高架等，出行方便。
星橋板塊上一宗出讓的宅地，在2023年6月30日，由興耀搖中。
項(xiàng)目由由杰立開(kāi)發(fā)，案名為頌香望廬，產(chǎn)品定位為洋房、疊墅，戶型區(qū)間在142-199㎡，精裝限價(jià)28200元/㎡，至今尚未開(kāi)盤(pán)。
03
富陽(yáng)推地鐵口低密和江景低密
銀湖51-1號(hào)地塊緊鄰地鐵6號(hào)線富陽(yáng)段虎嘯杏站，西南側(cè)就是富陽(yáng)銀湖體育中心。
地塊出讓面積61595㎡，地上建筑面積不大于97797方，容積率僅為1.2-1.5，土地出讓后將被打造成疊墅、洋房類(lèi)新房產(chǎn)品。
地塊起始樓面價(jià)僅約為7000元/㎡，已經(jīng)遠(yuǎn)低于2020年2月出讓的順源府地塊9600元/㎡的起價(jià)、1.06萬(wàn)/㎡的成交樓面價(jià)。
鹿山6號(hào)地塊位于富陽(yáng)鹿山新區(qū)核心區(qū)域，北側(cè)即為富陽(yáng)區(qū)行政中心以及富陽(yáng)區(qū)文化中心，緊鄰江濱西大道，可眺一線富春江景。除此之外，周邊還有在建九年一貫制學(xué)校、東吳小學(xué)、鹿山時(shí)代等優(yōu)質(zhì)配套。
目前區(qū)域內(nèi)僅11-4號(hào)地塊項(xiàng)目待售，但據(jù)當(dāng)時(shí)消息，開(kāi)發(fā)商表示不是為了對(duì)外銷(xiāo)售，大部分將會(huì)自己留著。從位置上而言，鹿山6號(hào)地塊的江景視野更好。但該宗地塊為商住用地，其中商務(wù)部分達(dá)到了3萬(wàn)方，這是當(dāng)前市場(chǎng)行情下，房企較為謹(jǐn)慎考慮的資產(chǎn)項(xiàng)目。算上商務(wù)部分，地塊起拍樓面價(jià)約8400元/㎡。
目前周邊的二手房成交價(jià)在1萬(wàn)+/㎡徘徊，雖然地塊有著江景、全新房?jī)?yōu)勢(shì)，但去化仍不容樂(lè)觀。
