說到馥源庭，不得不提“鴿盤”背后的故事。
2019年5月，嘉里拿下該地塊，地塊樓面價29677元/㎡，溢價率29.94%，自持比例8%。
值得一提的是，當時的地塊還沒有設置新房限價，所以馥源庭算是杭州目前少數(shù)沒有被“限價”的改善盤。也是因為此，項目也想尋找到突破“限價”的關口，這也是項目一直“一鴿再鴿”的原因之一。
整個項目共規(guī)劃了13幢15—25F高層住宅，共計730套房源，其中可售房源共有10幢，自持3幢，自持部分為馬王東路和東新路交叉口北側(cè)商業(yè)上蓋。
嘉里文暉項目效果圖
據(jù)了解，項目全盤房源層高可達3—3.25米，基本每一幢都設計了架空層，主力戶型建面110㎡起步，最大可至230㎡，以改善為主。
從現(xiàn)場實際來看，項目住宅主體已經(jīng)全部建設完畢，其中北面樓幢的建設進度稍快，而且部分樓幢的外立面也已經(jīng)初具雛形，可以看出大致的模樣，灰色系鋁板細條，非常簡約大氣。
而整個項目建設也一直在如火如荼進行，每一幢基本都有工人在施工。
外界說的“現(xiàn)房銷售”，或許真的有戲。哪怕不是賣出即交付，購房者的收房時間，也將大大縮短。
這種所見即所得的安全感，誰看了不心動？
因為大眾對項目的關注，目前網(wǎng)上也已經(jīng)流露出不少項目具體的信息，比如戶型圖等。
據(jù)悉，馥源庭主力戶型建面約在110㎡—230㎡之間，雖然以改善為主，但110㎡的起步戶型，也照顧到了剛改和剛需選手。
根據(jù)傳出的110㎡戶型來看，三室兩衛(wèi)的設計，動線也很合理，陽臺尤其寬綽，有10個㎡以上，對于很愛大陽臺的小鳳凰來說，是很圈粉的。不過，聽說該戶型總套數(shù)并不多，約占總房源量的1/7左右。
戶型圖為網(wǎng)傳
建面約150㎡的戶型，4室2廳3衛(wèi)。兩間南向的主臥都是套房設計，遺憾的是有一個暗衛(wèi)。
不過，該戶型有兩個陽臺，一個是朝南的大陽臺，尺度非常不錯，另一個陽臺較小，在北向連接廚房。不管怎么說，雙陽臺布局，還是比較罕見的。
戶型圖為網(wǎng)傳
另一個建面約178㎡戶型，從戶型圖來看，不太屬于小鳳凰的菜，雖然面積大，但是只有3室，不過這個戶型其實是一個“四葉草”戶型，各個房間都分開，隱私性較好，而且約50㎡的大客廳，或許在實體樣板間看，撲面而來的尺度感，會和看戶型圖的時候，感受度不同。
戶型圖為網(wǎng)傳
當然，最受歡迎的，可能是最大戶型。230㎡的大戶型，有罕見的6房！不僅是雙套房設計，還有保姆間，實用性很強。保姆間連接廚房和生活陽臺，并配置了獨立衛(wèi)生間，與主人房間隔開，比較能兼顧到雙方的隱私。這樣的配置，在目前市面的住宅來看，是比較罕見的。
戶型圖為網(wǎng)傳
從項目的規(guī)劃來看，項目本身也是充滿誘惑力。
項目由全球知名建筑事務所KPF設計，早在規(guī)劃之初，就有效果圖流出，采用梯田疊加退臺式設計，商業(yè)以戶外內(nèi)街與兩個相連的盒子組成，層層遞進，與室外相通。
KPF的設計概念圖
此外，馥源庭的配套也是很不錯，在主城區(qū)，坐擁的自然是早就已經(jīng)兌現(xiàn)的便利和繁華，到武林廣場和西湖文化廣場都很近，并且還零距離地鐵口。加上自身的“嘉里城”，本身就是光環(huán)滿滿。
同時，項目所在的文暉板塊在杭州主城區(qū)也非常受歡迎，無論是一路之隔即將交付的中海望廬，還是濱江和品、地上文樾上院等項目，都曾十分熱門。
對比周邊的二手房成交，項目也有一定的“倒掛”，以
朗詩熙華府為例，項目二手掛牌價超7萬元/㎡，最新的成交均價為64291元/㎡。
截圖來自好找房
本身就是好位置，又規(guī)劃的好產(chǎn)品，加上倒掛的誘惑和現(xiàn)房的魅力，這樣的馥源庭你愛了嗎？若突破限價，你還會喜歡嗎？
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
