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更新于2024-06-28 09:27:29 IP歸屬地:浙江
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最近,杭州樓市非常熱鬧。
新房市場(chǎng),剛剛結(jié)束了今年的首波紅盤潮,三里亭沁百合、申花河頌映象府、濱江西興潮起、城東新城翡翠嘉運(yùn)府、世紀(jì)城朗云扎堆入市,神仙打架。
二手房市場(chǎng),自亞運(yùn)村開啟交付后,風(fēng)起云涌,不少次新房都出現(xiàn)了價(jià)格上的波動(dòng),也不乏業(yè)主打響價(jià)格保衛(wèi)戰(zhàn)的案例。交付一周,杭州“亞運(yùn)村”首套成交?
譬如,位于濱江的知名紅盤丹楓四季,近日就傳出,低于9萬(wàn)/㎡的房源都不掛了。
同是紅盤不同命!一邊業(yè)主誓掛9萬(wàn),一邊跌至5.7萬(wàn)急售

丹楓掛牌聯(lián)盟傳言截圖

翻查某中介平臺(tái),小區(qū)共有11套在售房源,掛牌單價(jià)在7.7萬(wàn)/㎡到9.7萬(wàn)/㎡之間,總價(jià)均在千萬(wàn)以上。
同是紅盤不同命!一邊業(yè)主誓掛9萬(wàn),一邊跌至5.7萬(wàn)急售

丹楓四季掛牌在7.7-9.7萬(wàn)/㎡

“7.7萬(wàn)/㎡、4室1廳的這套在2樓,所以價(jià)格比較低。現(xiàn)在業(yè)主預(yù)期已經(jīng)降了很多,一些看著掛牌還高的房源,都可以去談。譬如,有一套同樣是165方的高樓層房源,掛牌1400萬(wàn),但差不多1300萬(wàn)就可以拿下,可以說(shuō)是整個(gè)小區(qū)性價(jià)比最高的一套。”濱江區(qū)資深中介老陳說(shuō)道。

丹楓四季位于濱江區(qū)政府核心位置,2021年首開的時(shí)候,即使受到各路紅盤的夾擊,也吸引了6529組意向家庭登記,整盤中簽率7.8%,首開批次房源5年限售。

“今年小區(qū)穩(wěn)定出貨中,價(jià)格也還穩(wěn)定的,對(duì)比去年剛交付的時(shí)候,很多業(yè)主是掛9爭(zhēng)10,F(xiàn)在,165㎡的戶型,樓層好的話,可以賣到1400萬(wàn)。差不多面積的,像壹號(hào)院,掛牌1650萬(wàn),不過(guò)壹號(hào)院價(jià)格還是非常堅(jiān)挺,所以談價(jià)格的空間比較小。”老陳說(shuō)道。

提及丹楓四季價(jià)格聯(lián)盟的傳言,老陳表示目前沒有業(yè)主來(lái)和他說(shuō)要提價(jià)。他還提到了距離丹楓四季直線距離約2公里的御濱府,那里的業(yè)主呈現(xiàn)出更為復(fù)雜的心態(tài)。

連續(xù)幾周,中介朋友圈開始主推御濱府各色降價(jià)房源:“房東急降50萬(wàn),小區(qū)中間位置、中間樓層,全新未入住,101平,578萬(wàn),最好的位置和樓層。”;“御濱府新出秒殺四房,江南實(shí)驗(yàn)127方東邊套,全新未入住,780萬(wàn)還送車位不靠馬路中心樓層”……
同是紅盤不同命!一邊業(yè)主誓掛9萬(wàn),一邊跌至5.7萬(wàn)急售

御濱府房源急降50萬(wàn)

同是紅盤不同命!一邊業(yè)主誓掛9萬(wàn),一邊跌至5.7萬(wàn)急售

御濱府掛牌780萬(wàn)房源

御濱府和丹楓四季同屬杭州樓市亢奮時(shí)期的產(chǎn)物,自2020年開始,一共開了4次,其中3次都是個(gè)位數(shù)的中簽率。小區(qū)去年交付,目前在某中介平臺(tái)上,御濱府共有69套房源掛牌,掛牌單價(jià)4.4萬(wàn)/㎡-8.9萬(wàn)/㎡之間。

據(jù)了解,御濱府成交以較小戶型為主,觀察掛牌房源,101㎡的戶型,掛牌價(jià)500多萬(wàn)至800多萬(wàn)不等。
御濱府房源掛牌

為何御濱府價(jià)差如此之大?老陳表示,御濱府

為何同屬于西興,且僅相距2公里多,丹楓四季和御濱府的價(jià)差也如此明顯?

“兩個(gè)小區(qū)是同期的,交付相差3個(gè)月。不過(guò)產(chǎn)品不一樣,丹楓四季更稀缺,地理位置更好,整個(gè)小區(qū)只有165㎡和185㎡兩種戶型,明顯是改善類的。御濱府更靠近西興老街,不在地鐵口,沒有太大區(qū)位優(yōu)勢(shì),主力戶型101-139㎡,更偏剛改。今年以來(lái),御濱府很多業(yè)主開始降價(jià),5.7萬(wàn)/㎡左右掛牌的房源開始增加,最近這一個(gè)月更多了。”老陳說(shuō)道。

在走訪中了解到,上周御濱府就成交2套,還有很多還在談,如果雙方達(dá)成一致,估計(jì)這周就能談下來(lái)。

現(xiàn)在的行情下,價(jià)格聯(lián)盟如果偏離市場(chǎng)價(jià),其實(shí)并不利于二手去化。而且,亞運(yùn)村天量房源壓境帶來(lái)的危機(jī)感,已經(jīng)傳導(dǎo)到更外圍的市場(chǎng),尤其是在其首套約4.71萬(wàn)元/㎡成交后,帶來(lái)的蝴蝶效應(yīng),業(yè)主更要理智應(yīng)對(duì)。

來(lái)源:快房網(wǎng)
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