上一篇文章我立了一個目標，2023年房市集體唱跌的情況下，想給自己再買套房。
那么，既然大家都唱跌，我就得先把買價定到未來可能跌到的位置，這樣才會少些風險和可能的損失。
而這樣的房子去哪里買呢？有個明碼標價的地方，那就是法拍網(wǎng)。
一說法拍，大家腦子里馬上抗拒到：這不是風水不好的房子嗎，否則怎么會輪到法拍？肯定是前房主欠債、犯事等才會被法院查封，拍賣。我也信風水，但是我更信最好的風水是人。只要你自己不做壞事，合理合法地取得的一切東西，都可以安心去享用。如果你覺得撿了漏，占了便宜，你可以把省下的錢去做點好事，幫助自己想幫的人。4月份買下房后，我連續(xù)資助了兩個貧困學生。同時，我把房子格局重新布置，重新裝修了一遍。房子瞬間明亮通透 ，讓人舒爽。
如何購買法拍房呢？
渠道很多。支付寶、淘寶、法拍房APP都可以搜索。這些帳號一定要綁定好購買人本人的常用支付寶。因為拍賣時，競拍人需要付出一大筆保證金，常用的支付寶更不容易限額。具體是否限額一定要先問清搞清。因為我的帳號每天有進出，基本沒限額，這個問題就基本可以忽略。而如果競拍成功后，會有更大一筆錢要支付，這個時候反而不用太擔心限額，因為法院會有多種方式供競拍人付尾款。你只要在規(guī)定的最遲時間內(nèi)把尾款打入他們的指定帳號就可以，一筆還是多筆打都沒關(guān)系。
在這些APP里，你要開始篩選自己心儀的房子，看位置、面積、起拍價等是否是自己接受范圍內(nèi)的。然后去一些大中介平臺對比一下同類房子的價格。對比價格的時候記得一定不要只對比中介的掛價，而要去中介平臺看近期的實際成交價，以確保你看中的房子是和正常市場價有差價的。如果沒差價，那法拍房和正常房，肯定就買正常房了。但是同樣的價格，通過中介買房和通過法院買房，買房人承擔的錢是不一樣的。中介要收中介費，法院不收取任何服務(wù)費。通過中介買房，雙方的稅費通常都是買方承擔，而法拍房是買賣雙方各自承擔。這樣對比后，我們在所有法拍房里選出相對心儀的房子設(shè)置開拍提醒。平臺在開拍前幾天，會通過短信，APP信息等各種方式提醒到你。
在參拍之前，你可以圍觀一下別的房子的拍賣，看看行情。每個房子都有一個評估價，然后一個起拍價。起拍價通常會低于評估價的30%。一般一二線城市 ，以前房市正常時，最終拍出的價格都會遠遠高于評估價，而一些三四線城市，法拍出來的價格一般會低于評估價。評估價不等于市場價，那只是一個參考價。而在2022年下半年后，大城市拍出來的價格也基本都低于了法拍房的評估價，而且大量的房子一拍會沒人出價，流拍后再進行降價二拍，這一降就基本會降到一拍起拍價的80%。所以很多人會覺得如果一拍沒人拍最好，降到二拍就是超級撿漏，直接可以撿到比評估價低50%的房。而如果一拍直接拿下，最多也就便宜30%。有這樣想法的人當然聰明，但你要知道，聰明的人不止你一個。
下一篇我會分享因為我的貪心、無知和大意踩過的法拍坑。
