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【樓盤(pán)的基本介紹】
樓盤(pán)名稱(chēng)：大華·春山明月
位置：杭州市臨安區(qū)科技大道3186號(hào)
性質(zhì)：住宅
戶型面積：102-168平
開(kāi)發(fā)商：浙江大華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
均價(jià)：精裝洋房折后約23500元/平
物業(yè)公司：杭州彩虹物業(yè)管理有限公司
交付時(shí)間：2023年3月
產(chǎn)權(quán)年限：70年
--【綜合評(píng)價(jià)】
我和我老婆算是忙里偷閑去看的這個(gè)樓盤(pán)。想要買(mǎi)房一方面是因?yàn)楝F(xiàn)在的房子比較小，手里有余錢(qián)，就準(zhǔn)備再買(mǎi)個(gè)大一點(diǎn)的住。另一方面爸媽年齡大了，身體方面也比較擔(dān)心，就想著接到身邊，可以就近照顧。因此，買(mǎi)房這事就提上了日程。
我們都是在城西的未來(lái)科技城附近工作，買(mǎi)房的話也是打算城西這邊的房子。首付6成，預(yù)算大概在250萬(wàn)左右。我們更看重居住舒適度，希望住著舒心一點(diǎn)，想要個(gè)大戶型，起碼三房以上，最好是個(gè)洋房什么的，空閑時(shí)間我們小兩口也可以過(guò)來(lái)住。
一開(kāi)始我們計(jì)劃是看看未來(lái)科技城板塊。但是板塊內(nèi)的房子大部分都是高層，新房實(shí)在太少，我們有房搖號(hào)太難，望而卻步啊。二手房的房?jī)r(jià)又太貴，我們的預(yù)算不太夠。沒(méi)辦法，我們只能放棄了。
后來(lái)，朋友知道我們的事情，她自己在青山湖科技城板塊買(mǎi)的房子，還不錯(cuò)。就和我們說(shuō)要不要看看那邊。我們考慮了一下，便決定去看看，也有了我們這次的跑盤(pán)之旅。
我們是開(kāi)車(chē)去的，從公司到售樓處用了大概35分鐘，這個(gè)距離我覺(jué)得是可以接受的。
開(kāi)車(chē)進(jìn)入售樓處的過(guò)程中，我感覺(jué)像是進(jìn)入一個(gè)龐大的度假區(qū)。第一想法就是住在這里的人真是太享受了。售樓處的設(shè)計(jì)也是中式風(fēng)格，很雅致，有山有水。
樓盤(pán)的體量很大，之前已經(jīng)開(kāi)過(guò)了三期，有洋房有別墅有合院�，F(xiàn)在屬于第四期，主要就是賣(mài)洋房，好像這個(gè)月的月底就要開(kāi)盤(pán)了。說(shuō)起來(lái)，杭州的洋房還是很少的，畢竟寸土寸金，大多開(kāi)發(fā)商都喜歡建造高層。不過(guò)，洋房剛好和我們的需求契合，居住舒適度上比高層建筑好多了。
樓盤(pán)這一期總共有47棟，限高15米，都是五層的。有102方、128方、168方的洋房可以選擇。房子都是一梯兩戶，私密性比較好。樓盤(pán)還是精裝修交付，裝標(biāo)高達(dá)3500元/平。
樓盤(pán)都是低密度，樓間距超過(guò)1：1，樓間距最小也有17米，最寬能達(dá)到20多米，感覺(jué)像是住在排屋別墅。而且，每?jī)扇沤ㄖ陀屑s1.5米的落差。這樣的規(guī)劃下，一層絕大多數(shù)的時(shí)間也是有陽(yáng)光的，不至于像某些樓盤(pán)，光照時(shí)間短暫，冬日里就比較陰冷潮濕，這點(diǎn)也是我們比較中意的。
樓盤(pán)擁有自帶的社區(qū)配套，建造生活會(huì)所，包括室內(nèi)泳池、健身房、春山食堂、咖啡館、兒童樂(lè)園等，功能挺齊全，日常休閑娛樂(lè)也有地方。還會(huì)建造不同的景觀帶，來(lái)的路上看到綠化做的是真的好，后來(lái)聽(tīng)銷(xiāo)售講，這里的綠化率高達(dá)55%�？梢杂靡痪湓捫稳菸业母惺埽路鹬蒙碛谏剿g，哈哈哈。
據(jù)說(shuō)之前也是要搖號(hào)的，前幾期的房源賣(mài)的挺好的，中簽率還是可觀的，大概在70%-80%。而且大華也是一個(gè)很有實(shí)力的房企了，之前還打造過(guò)西溪風(fēng)情。
樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：
1、 洋房產(chǎn)品本身很滿意。低密度、樓間距大、環(huán)境好，居住舒適度高，單價(jià)能接受，總價(jià)也可以，和我們的預(yù)算是比較符合的。
2、 精裝修交付，裝標(biāo)高達(dá)3500元/平，簡(jiǎn)直不要太省心。像我和我老婆這種懶人，特別適合，后期只要做些軟裝就可以入住了。
3、 戶型設(shè)計(jì)我也很滿意（后面給大家放圖），有特別大的方景客廳。贈(zèng)送面積也不少，一樓有花園、有地下室，后期自己可以做很多的設(shè)計(jì)和改造。
缺點(diǎn)：
樓盤(pán)目前的配套還是比較少的，但是日常需求是可以滿足的，周邊有一些小型的超市，和新開(kāi)業(yè)的寶龍廣場(chǎng)，平常逛吃也還不錯(cuò)。期待后期配套逐步完善吧。
--【戶型圖】（如果精裝交付請(qǐng)配上樣板間圖片）
戶型很多，給大家放一個(gè)我最喜歡的戶型，125方的，不僅有花園，還有174平的地下室，這樣算起來(lái)會(huì)有將近300方的建面。房子也都是精裝修交付的，裝標(biāo)3500元/平，地暖、空調(diào)什么都有，用的也都是大牌子。
坐的小車(chē)，送我們到樣板間這邊。我用原相機(jī)拍的，好像還挺有感覺(jué)。
他們家是單獨(dú)造了兩棟樓用來(lái)展示樣板間，各個(gè)戶型都有。
給大家放幾張樣板間的圖片，我真的是很中意這個(gè)戶型，樣板間打造的一級(jí)棒。
來(lái)到樣板間，看到客廳的第一想法就是：太大了吧，這么敞亮。這個(gè)客廳大概13米的面寬，南面采光很好，我都能想象到冬日里陽(yáng)光灑滿客廳的樣子。而且，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)也超級(jí)大，約9米寬，意味著觀景空間很大，放個(gè)小桌子，喝個(gè)下午茶，真的是極致的享受。
還有一個(gè)院子，就像有了自己的私人場(chǎng)地。空閑時(shí)光，約上幾個(gè)好友一起燒烤聚餐什么的，想想就心動(dòng)不已。平日里，躺在搖椅上，在院子里曬曬太陽(yáng)，或者晚上欣賞夜景，看看星辰，也是十分愜意。簡(jiǎn)直可以滿足我們心目中對(duì)美好的所有幻想。
地下室的設(shè)計(jì)是最我令人驚喜的，層高3米，面積高達(dá)174方。這樣大的空間，完全屬于自己。我就可以設(shè)計(jì)很多功能性的房間，有很多創(chuàng)意可以實(shí)現(xiàn)，比如健身房、臺(tái)球廳、影音室，或者還可以用來(lái)做工作室、愛(ài)好收藏空間等等。
而且，這個(gè)地下室也不一般。不僅不會(huì)潮濕，還干燥又通透。聽(tīng)銷(xiāo)售說(shuō)，由于這邊地處坡地，社區(qū)框架建在地面以上。也就是說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)相當(dāng)于第一層，而地下室則處于地面二層！所以，就不會(huì)那么陰冷潮濕的。
感覺(jué)這樣算下來(lái)，有院落、有精裝、還有地下室，單價(jià)又這么劃算，我真覺(jué)得住在這里是一種生活的享受。
--【樓盤(pán)的周邊配套】(商業(yè)購(gòu)物、交通、學(xué)校、環(huán)境等)
商業(yè)購(gòu)物：杭州青山湖寶龍廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
交通：杭臨輕軌、地鐵16號(hào)線青山湖科技城站；公交834路、599路、852路
學(xué)校：青山湖畔幼兒園、青山湖科技城育兒小學(xué)、青山中學(xué)等
環(huán)境：青山公園、布魯森林公園、獅山公園
--【樓盤(pán)未來(lái)的漲幅、板塊的發(fā)展前景】
目前，杭州的發(fā)展重點(diǎn)就是在城西，政策傾斜的重點(diǎn)也在城西。之前就提出了“城西科創(chuàng)大走廊”這一概念，想要打造數(shù)字科創(chuàng)中心。加上最近杭州西站高鐵新城，以及云城規(guī)劃的提出，將會(huì)有更多科創(chuàng)企業(yè)和人才涌入，輻射整個(gè)城西科創(chuàng)大走廊。
如果沿著城西科創(chuàng)大走廊繼續(xù)向前推進(jìn)的話，未來(lái)的發(fā)展空間肯定是有著大片土地的青山湖科技城。而樓盤(pán)所在的位置，剛好位于青山湖科技城板塊，能享受到政府規(guī)劃、青山湖、地鐵16號(hào)線經(jīng)過(guò)，大規(guī)模土地出讓進(jìn)行招商的種種利好，未來(lái)勢(shì)必會(huì)有一定的上漲空間。
我個(gè)人認(rèn)為，樓盤(pán)一是可以享受到未來(lái)科技城的外溢，二是城西科創(chuàng)大走廊的輻射，三是本身青山湖科技城的發(fā)展。不僅自住環(huán)境很好，長(zhǎng)線投資空間也有。所以我覺(jué)得，以后房子自身價(jià)值也是會(huì)不斷提升的。
