閑林、良渚和三墩北，地產(chǎn)界習(xí)慣上稱之為“泛未來科技城”。
在未科中心區(qū)房?jī)r(jià)連連飆漲下，這些地方逐漸成為眾多大廠普通碼農(nóng)的避風(fēng)港，并因此翻紅，有些還一舉擺脫了“萬年坑”的名聲。
但隨著今年中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的裁員潮和市值下跌，這些“泛未科”板塊的二手房?jī)r(jià)也受到波及，行情低迷。
01
“張哥，今晚的合同怕是簽不成了，買家反悔了。”
“兩萬塊訂金也不要了？”“是的，買家資金上出了問題，聽說后續(xù)工作也有變動(dòng)。”
張哥“被退貨”的房子，位于閑林的雅居樂
國(guó)際花園，精裝修89㎡、帶車位，中下樓層，一口價(jià)266萬。
這價(jià)格，相比半年前，每平米少說跌掉四千塊。
讓張哥不安的是，這一被退貨，再想找到下一個(gè)接盤俠，不知得等多久。
雅居樂國(guó)際花園
雖說上個(gè)月，閑林板塊二手房成交量，相比2月份回暖不少。可幾大主力小區(qū)，諸如國(guó)際花園、竹海水韻、西溪海小海等，動(dòng)輒超千戶的大盤，月成交才個(gè)位數(shù)。
去年上半年，光是竹海水韻一個(gè)小區(qū)，巔峰期日均賣2套。
“難不成要學(xué)青楓墅園的房東，跳樓價(jià)甩賣？”張哥倒吸一口涼氣。
不光是閑林，一路之隔、房?jī)r(jià)連年上漲的老余杭，年后整體行情也在走下坡路。余杭公館、大華海派風(fēng)范等幾大主力次新房小區(qū)，不降價(jià)都沒人買。
就是降了價(jià)，成交周期也被大幅拉長(zhǎng)。“買家跟約好了似的，一下子都不急著買房了。”
02
二手市場(chǎng)上，向來沒有最慘、只有更慘！
誰能想到，先后誕生過6次“萬人搖”的良渚新城（不含勾莊），如今中介門店倒閉了兩三家，好些員工失業(yè)。
“萬人搖”之一的萬科未來城三期，年后最先啟動(dòng)踩踏。著急出貨的業(yè)主，價(jià)格上是一降再降。
像是未來城三期89㎡三房?jī)尚l(wèi)，即便好樓層，也就只能賣個(gè)310萬；樓層差一點(diǎn)的，房東揮淚280多萬斬倉(cāng)。
這價(jià)格，跟未來城一期、二期89㎡三房一衛(wèi)有的一拼。
去年8月前后，未來城三期同樣面積段，總價(jià)輕松賣到340-350萬。這才大半年光景，房?jī)r(jià)跌去10%。
按慣例，以價(jià)換量、價(jià)跌量漲�？蛇@一套，也在失效。
根據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)，農(nóng)歷年后至今，未來城一二三期，網(wǎng)簽加一塊不過9套，還不敵去年中一期單月成交量。
房齡更新的融信瀾天，自打幾套低價(jià)房出貨后，中介告訴我，也有大半個(gè)月沒成交了。
至于104國(guó)道以北的次新房，日子就更難捱了。昆侖華府精裝89㎡三房?jī)尚l(wèi)，房東掛牌價(jià)直接降到275萬，折合單價(jià)僅3萬。
可以預(yù)見的是，大行情若起不來，良渚新城的踩踏只會(huì)進(jìn)一步加劇。等到5月，保利融信和光塵樾二改完成，會(huì)有更多房東拋售。
光是年后這一個(gè)多月，和光塵樾已出證房源數(shù)量，從年前的9套，暴漲至如今的68套。（數(shù)據(jù)來源于貝殼找房）
現(xiàn)在，著急出逃的和光塵樾業(yè)主，掛牌單價(jià)降至3萬8-3萬9。年前，掛牌單價(jià)普遍超4萬。饒是如此，依然未見網(wǎng)簽。
03
大城西版圖內(nèi)，二手房?jī)r(jià)還算“堅(jiān)挺”的，只有隸屬西湖區(qū)的三墩北了。
只是，眼下的二手房?jī)r(jià)，距離高位仍差了老大一截。
“三墩北雙雄”之一的中國(guó)鐵建西湖國(guó)際城，去年年中高點(diǎn)時(shí)，88㎡的毛坯房，能賣到450萬。
到了下半年，房東370-380萬也有出貨，幾乎是“跳樓價(jià)”甩賣�，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)勉強(qiáng)也就回升至410-420萬之間。
“要想快速出手，頂多賣個(gè)410萬出頭。”西湖國(guó)際城一業(yè)主表示。
這還是搭上了每年三四月的“學(xué)區(qū)房班車”，在星洲二小，以及剛落定的紫金港中學(xué)分校的光環(huán)下，外加彩虹軒又一次限售的“神助攻”，二手房?jī)r(jià)止跌回升。
饒是如此，還是有房東扛不住降價(jià)拋售。
這兩天，西雅圖就有一89㎡房東，420萬急出，折合單價(jià)4萬7。撇開裝修，這價(jià)格跟隔壁西湖國(guó)際城基本持平。
兩年前，西雅圖89㎡成交單價(jià)突破5萬5，去年中，網(wǎng)簽單價(jià)更是沖上6萬3。
別以為偶爾一兩個(gè)房東降價(jià)急拋，掀不起太大波瀾。亞馬遜的蝴蝶扇兩下翅膀，兩周后美國(guó)得克薩斯州還能掀起一場(chǎng)龍卷風(fēng)。
房東們不傻，誰不想利益最大化。無奈現(xiàn)在的行情，掛高個(gè)5萬、10萬都沒人接盤，一味拖著成本更高，還不如一次降到位，盡早落袋為安。
04
說起年后大城西幾大熱門板塊，二手房量?jī)r(jià)齊跌的行情，中介們口徑倒是一致：
整個(gè)二手房大環(huán)境都不好，也不單是一兩個(gè)板塊不行；去年“85新政”也有影響，一大波年輕人房票被卡……
更深一層，是受未科降價(jià)潮波及。
不論是更西面的閑林、老余杭，還是偏北面的良渚新城、三墩北，地理上與未科核心區(qū)一衣帶水。這些泛未科板塊，也成了阿里等互聯(lián)網(wǎng)年輕碼農(nóng)，最愛外溢的區(qū)域。
幾乎每個(gè)中介手頭，都有幾個(gè)、甚至幾十個(gè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的年輕碼農(nóng)。
這些剛?cè)牒紱]多久的“社保幼子”，收入上不敵P7及以上老員工，未科核心區(qū)不敢奢望；而有限的社保時(shí)長(zhǎng)，不是被新政攔在門外，就是連紅盤的尾燈都追不上，只能外溢。
即便房票、首付齊備，碼農(nóng)們還擔(dān)心隨時(shí)被炒魷魚。
我的一個(gè)未科碼農(nóng)朋友，搖中了杭珹未來中心，臨選房前還在忐忑不安：房子限售，萬一再遇上公司裁員可怎么辦？
年后騰訊、阿里的降薪、裁員潮，連掛新浪熱搜數(shù)天。網(wǎng)上更是盛傳，阿里裁員比例高達(dá)30%，包括阿里生活服務(wù)板塊、盒馬、淘菜菜、大文娛板塊等，都有不同程度降薪裁員。
實(shí)際裁員比例雖沒有網(wǎng)傳那么夸張 ，但據(jù)可靠消息，數(shù)量較往年多出一倍。
而助力碼農(nóng)身價(jià)暴漲的股票，一年多來市值跌掉近三分之二。
裁員潮遇上降薪潮，原本未科、泛未科購(gòu)房主力的碼農(nóng)，如今成了賣房生力軍。跟張哥一塊賣房的鄰居，不少都是未科碼農(nóng)。
雖說未科不乏高新科研、生物醫(yī)藥、新能源材料、裝備制造等產(chǎn)業(yè)，但主力仍是阿里系、浙大系跟海歸系三派。
礙于互聯(lián)網(wǎng)大勢(shì)不明朗，忠誠(chéng)信奉“跟著阿里買房”的投資客，也主動(dòng)選擇止損出貨。
比如，印未來一套94㎡三房，去年中投資客720萬接下，到了年底直接566萬甩貨。半年時(shí)間，賬面凈虧154萬。
05
早在西溪公館、未科三兄弟被全城唱衰之日起，泛未科火熱行情消退，已能預(yù)見。
從核心區(qū)向邊緣蔓延，不過是時(shí)間早晚。只是波及的縱深度，超乎預(yù)期。
泛未科板塊內(nèi)的二手房，要想“東山再起”，眼下只得兩條路：
其一 ，期待4月杭州二手房行情回暖，樓市“小陽春”重啟，提振市場(chǎng)信心。
最近，連續(xù)3天（3.31-4.2）杭州二手房日成交量都在200套以上，清明小長(zhǎng)假后若這一趨勢(shì)能延續(xù)，定能助漲房東信心。
天平一旦向有產(chǎn)者一方傾斜，勢(shì)必加劇無產(chǎn)者的恐慌心理。
其二，未科核心區(qū)止跌回漲。
這里，不僅要關(guān)注西溪公館、未來悅等核心區(qū)頭部小區(qū)，區(qū)域內(nèi)二三級(jí)次新房更是重要風(fēng)向標(biāo)。
若是連萬通時(shí)尚公館、奧克斯未來之城的二手房?jī)r(jià)都有回調(diào)，那么，距離泛未科大面積回暖，也就不遠(yuǎn)了。
不論哪一條路，都需要以時(shí)間換空間。
來源：層樓
