因?yàn)槊媾R著房?jī)r(jià)的巨大壓力，許多人都是選擇貸款買房，但是我們都知道房貸最長(zhǎng)的時(shí)間是30年，那么對(duì)于還房貸的這個(gè)問(wèn)題，許多人都不清楚，有的人只是循規(guī)蹈矩，一點(diǎn)一滴的選擇慢慢還，但是有的人可能會(huì)有其他的選擇，比如有的人會(huì)選擇中途提前還貸。
一、適合提前還貸的人
有這樣一部分人，對(duì)負(fù)債相當(dāng)?shù)拿舾校约旱男睦锩婵偸怯泻艽蟮木駢毫�。為了想要減輕一點(diǎn)心理壓力，不想要負(fù)債累累的，那么就會(huì)選擇提前還貸�；蛘哒f(shuō)沒(méi)有其他的投資打算，手上又剛好有這么一筆錢，不投資選擇在銀行存起來(lái)，那么其中的利息可能還沒(méi)有你提前還貸省下來(lái)
的多。所以這種情況，是建議提前還貸的。
還有一種情況就是，因?yàn)槲覀兌贾�，還房貸是拿房子做
抵押，那么如果你需要把這個(gè)房子的抵押解除掉，再去用
做其他的抵押投資也是可以選擇提前還貸的。
二、不適合提前還貸的人
既然有適合提前還貸的人，那么當(dāng)然也就有不適合的。這里說(shuō)的不適合，并不是說(shuō)真正意義上的不適合，還是說(shuō)不建議提前還貸。
首先，如果你有更好的投資渠道，可以利用手中的現(xiàn)金，去做更好的事情�；蛘呤亲约焊胱龅氖虑椋敲淳涂梢圆挥锰崆斑�貸。
當(dāng)然還有一種人就是利用住房公積金貸款，那么我們要知道這種利息其實(shí)是非常低的，提前還貸給自己減輕的壓力是沒(méi)有多少。
最后一種就是，如果你是選擇等額本息，那么還貸已經(jīng)還了一半，或者說(shuō)選擇等額本金，還款已經(jīng)過(guò)了1/3這種情況，能省的利息是相當(dāng)?shù)挠邢�，�?dāng)然也是不建議提前還貸的，慢慢來(lái)還貸，其實(shí)也并沒(méi)有給自己帶來(lái)多大的壓力，還是不適合提前還貸。
三、具體要什么時(shí)候還清最好?
具體要什么時(shí)候還清最好，這個(gè)跟當(dāng)初你辦理貸款的時(shí)候是選擇等額本息還款還是等額本金還款是有很大關(guān)系的。因?yàn)槲覀冝k理貸款的時(shí)候，每個(gè)月所還的金額里面既包括了本金又包括了利息。“等額本息”是每個(gè)月還同等的金額，這是大多數(shù)人都會(huì)選擇的一種方式，“等額本金"是每個(gè)月同等的本金，利息會(huì)隨著本金的減少而逐漸減少。
如果真的不想還月供，也沒(méi)有什么投資能力，那當(dāng)然是越早還款越劃算，因?yàn)槔⑹前磸?fù)利計(jì)算的，這樣時(shí)間越長(zhǎng)，利息就越高。比如30年的等額本息還款，基本利率下，利息就跟本金差不多了。那根據(jù)專業(yè)人士的意見(jiàn)，最好的還款期限應(yīng)該是在購(gòu)房后的三到五年，這個(gè)時(shí)候把錢一次性還清更好一些，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間段，利息并沒(méi)有付很多。
但是需要提醒大家:提前還款時(shí)間過(guò)早是需要支付相應(yīng)的違約金的，這在貸款合同里都是有明確約定的。而且還款時(shí)間如果不對(duì)，可是不劃算哦!
首先，違約金一般是分兩種形式收取:
按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%)罰若干個(gè)月份的利息。比如我們要提前還20萬(wàn)余款，然后銀行規(guī)定提前還款要罰息3個(gè)月，那么按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，你要交付的違約金為20萬(wàn)x4.9%÷12x3大約2450元左右。
其次，提前還款的可以還全部，也可以還部分。如果是部分提前還款，金額一般是1萬(wàn)的整數(shù)倍。
還有不少過(guò)來(lái)人建議不要一次性還清房貸，尤其以減少利息支出為目的一次性還款。因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，市面上所有借貸的渠道，只有銀行房貸的利息最低，如果是公積金貸款那就更劃算了。這可能是我們?nèi)松心茌p松拿到的、利息最低的一筆大額貸款。再加上現(xiàn)在物價(jià)上漲、貨幣貶值，留著一部分房貸能更好的抵御通貨膨脹。
不管有沒(méi)有提前還款的想法，還是要多多關(guān)注這方面的行情，對(duì)我們只有利無(wú)害。
