屬于杭州樓市2022年的兩大重磅彩蛋，非SKP和新鴻基最為矚目，前者已經(jīng)轟轟烈烈開(kāi)盤(pán)，打響了2022年頭一槍。 最新消息，SKP首開(kāi)登記人數(shù)預(yù)計(jì)已超過(guò)6000人，大多數(shù)人將無(wú)緣入圍。 SKP來(lái)了，新鴻基還會(huì)遠(yuǎn)嗎？ 近日來(lái)，不少人都在購(gòu)房群表示：新鴻基項(xiàng)目也即將開(kāi)盤(pán)，將直接接棒SKP。 事實(shí)果真如此嗎？
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新鴻基項(xiàng)目，又稱(chēng)江河匯城市綜合體，位于上城區(qū)運(yùn)河?xùn)|路與錢(qián)江路交叉口。 該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約82.2萬(wàn)㎡，由辦公樓、商場(chǎng)、高端住宅及五星級(jí)酒店等多元業(yè)態(tài)共同構(gòu)成，將成為未來(lái)杭州的城市地標(biāo)。
項(xiàng)目情況總覽，截圖來(lái)源見(jiàn)水印
2019年8月，新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合平安以人民幣132.6億元競(jìng)得該地塊，按照規(guī)劃，整個(gè)綜合體項(xiàng)目分為匯東、匯中、匯西三部分進(jìn)行建造。 匯東地塊地上總建面約70萬(wàn)㎡，地下總建面約37萬(wàn)㎡，體量巨大，涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店、公園等多元業(yè)態(tài)，定位為中高端時(shí)尚潮流，住宅部分也在此處。
匯西地塊地上地下總建面約26萬(wàn)㎡，規(guī)劃打造1幢五星級(jí)酒店+酒店式公寓、1幢26層寫(xiě)字樓與開(kāi)放式低密街區(qū)。將對(duì)標(biāo)IFC，將引入高奢旗艦店、米其林餐飲。
匯中地塊將建設(shè)世界級(jí)摩天輪、跨運(yùn)河景觀步行橋、主題公園等，其總體設(shè)計(jì)、摩天輪和景觀橋由項(xiàng)目原設(shè)計(jì)單位Zaha Hadid Architects負(fù)責(zé)。
匯中部分
從拿地到現(xiàn)在，已經(jīng)過(guò)了整整兩年多，但項(xiàng)目的總體進(jìn)度并不明顯。 小風(fēng)凰環(huán)繞著地塊巡視了一圈，除了29、38兩幢樓目前建設(shè)進(jìn)度較快以外，整個(gè)項(xiàng)目還在建設(shè)初期。
目前，匯東的建設(shè)進(jìn)度相對(duì)最快一些，在匯東地塊9號(hào)地塊和11號(hào)地塊附近的地鐵也已經(jīng)開(kāi)通了，即六號(hào)線三堡地鐵站。
地鐵口
匯東地塊建設(shè)實(shí)景
從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)房群和一些自媒體所謂的“即將開(kāi)盤(pán)”，或許為時(shí)尚早。 不過(guò)，按照目前的進(jìn)度，已經(jīng)建設(shè)中的29、38兩幢率先入市基本已成定局，有消息表示，項(xiàng)目最快年后3月份首開(kāi)，也許會(huì)和skp的二開(kāi)撞車(chē)。
想想最近改善項(xiàng)目的中簽率……或許，這還是少數(shù)人的游戲。
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還是來(lái)關(guān)注住宅部分的具體情況。 據(jù)了解，新鴻基項(xiàng)目住宅可建面積為12.8萬(wàn)方，共建設(shè)7幢超高層住宅，位于錢(qián)江路和運(yùn)河?xùn)|路一側(cè)，樓層數(shù)為29-38F。 住宅底部有3層商業(yè)裙樓，相當(dāng)于20米左右的架空，因此，未來(lái)住宅就算是低層住，采光也不用太擔(dān)心。
根據(jù)土地出讓要求，項(xiàng)目所建商品住房毛坯銷(xiāo)售均價(jià)不高于63800元/㎡，且毛坯銷(xiāo)售最高單價(jià)不高于70180元/㎡，如實(shí)施裝修銷(xiāo)售，裝修價(jià)格不高于6000元/㎡，即精裝限價(jià)69800元/㎡，這也是杭州現(xiàn)在的新房限價(jià)天花板。
除了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，對(duì)于眼巴巴等著新鴻基項(xiàng)目的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的莫過(guò)于戶型了。
關(guān)于新鴻基項(xiàng)目的戶型圖，網(wǎng)上有不少在傳的，但都沒(méi)有被官方定論。最開(kāi)始有傳言說(shuō)，項(xiàng)目住宅戶型在140-320㎡不等，不過(guò)據(jù)了解，項(xiàng)目最小面積并不是140㎡，起步戶型應(yīng)該會(huì)大于150㎡。這也意味著，項(xiàng)目最低總價(jià)也在千萬(wàn)。
據(jù)悉，項(xiàng)目即將首開(kāi)的29、38兩幢，戶型面積為158-320㎡，精裝限價(jià)69800元/㎡。 小風(fēng)凰在購(gòu)房群找到了兩張戶型“諜照”，分享給大家。
戶型諜照
具體來(lái)看，184㎡的邊套戶型，四房三衛(wèi)的設(shè)計(jì)，并且有三個(gè)南向臥室，客廳連著陽(yáng)臺(tái)，餐客廳一體。整個(gè)戶型公共空間較大，實(shí)用性較高。 202㎡的四房，廚、餐、客廳與陽(yáng)臺(tái)連在一起，會(huì)比較狹長(zhǎng)，陽(yáng)臺(tái)寬度不錯(cuò)，但長(zhǎng)度還是受到局限，綜合來(lái)看不如前者利用率高。
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事實(shí)上，拿地到現(xiàn)在，江河匯綜合體的工程建設(shè)一直在不斷向前推進(jìn)。 2021年3月，匯東部分的規(guī)劃公示完成；11月，錢(qián)投·錢(qián)城開(kāi)發(fā)取得匯中區(qū)塊景觀步行橋和西岸公園項(xiàng)目的建筑工程施工許可證，標(biāo)志著工程進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段。 雖然新鴻基項(xiàng)目還在建設(shè)中，不過(guò)一路之隔的江河鳴翠已經(jīng)可以看到大致的雛形了。
江河鳴翠
江河鳴翠由濱江、綠城兩大房企聯(lián)手打造，去年2月，江河鳴翠首開(kāi)一次推盤(pán)所有住宅房源，吸引了7634戶購(gòu)房意向家庭，其中高層次人才無(wú)房家庭306戶，普通無(wú)房家庭2250戶，中簽率僅約5.65%。 而在江河鳴翠的北邊，還有一個(gè)新項(xiàng)目正在建設(shè)中，即建杭江與河。距離江河匯綜合體直線距離約300米，不過(guò)它并不是一個(gè)住宅盤(pán)。
從建設(shè)進(jìn)度來(lái)看，已經(jīng)可以看出一點(diǎn)大致的外立面，圓弧形的設(shè)計(jì)別具匠心，十分吸睛。
江與河外立面一角
除了新鴻基和江與河，區(qū)域內(nèi)最值得關(guān)注的是新世界望江項(xiàng)目。御品過(guò)后，望江新城的改善們，就獨(dú)獨(dú)在等它了。 項(xiàng)目是新世界在2019拿的地也是一塊“巨無(wú)霸”，由7宗地塊組成，其中1-4號(hào)地塊為商業(yè)、廣場(chǎng)、酒店、辦公等，5-7號(hào)地塊為住宅。項(xiàng)目規(guī)劃有10幢20-23F可售住宅、4幢辦公樓、3座商業(yè)樓、1條步行街。
新世界望江項(xiàng)目規(guī)劃示意圖
未來(lái)，杭州首座K11藝術(shù)生活社區(qū)、首家瑰麗酒店，都將在此誕生。對(duì)于購(gòu)房者而言，今年值得期待的樓盤(pán)名單中，必然也要加上它的名字。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
