上個月，位于杭州市濱江區(qū)浦沿板塊的棲棠譽灣現(xiàn)房項目拍賣成功，最終被杭州浦泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（隸屬于中國華能集團）以約23億元成功拍下。
有人測算，假設按照浦沿此前設定的新房價格上限4萬/㎡來算，棲棠譽灣項目約7.4萬㎡的可售住宅面積，其市場估值接近30億元人民幣左右，如果這樣算的話，成功競拍者還是有得賺。
只是想要吃到這塊“肉”并非易事，畢竟需要“家大業(yè)大”，有足夠的資金實力。
與棲棠譽灣項目整體拍賣相似，近期，位于杭州市臨平區(qū)崇賢板塊的金航府（又名：京杭府）也推出整幢樓進行拍賣。
根據(jù)拍賣平臺介紹，本次進行拍賣的標的物為金航府18幢以及17幢1單元、2單元101-104室。
標的物建筑面積總計25775.11㎡。其中，18幢16919.64㎡，17幢1單元、2單元101-104室8855.47㎡。
評估價方面，標的物評估價總計23929萬元，其中18幢為15708萬元，17幢1單元，2單元101-104室為8221萬元。
簡單算下來，這些房源約6500元/㎡，與板塊內(nèi)的新房2萬+/㎡的市場價相比，相當于打了3折左右。
圖片來源阿里拍賣
值得一提的是，該拍品起拍價約1.68億，看上去似乎同棲棠譽灣項目一樣，只要有實力拿下，那么未來就能有足夠多的空間獲得盈利。
但事實并非如此，金航府這批房源并非是可以用于出售的商品房。
根據(jù)介紹，拍賣標的不動產(chǎn)權(quán)須企業(yè)整體自持，不得分割登記，不得轉(zhuǎn)讓，不得抵押。買受人必須為同一主體并作為單一產(chǎn)權(quán)承繼原產(chǎn)證附記內(nèi)容，買受人須在“不改變自持商品房屋規(guī)劃用途”的前提條件下辦理轉(zhuǎn)移登記。
這也就意味著，參拍者即使成功競得這批房源，但是并不可以用于售賣，只能選擇自用或者出租等方式，這一點無疑是該批房源的一大“硬傷”。
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除此之外，標的物還有其他費用未繳，比如物業(yè)費、水電費以及物業(yè)管理費等，其中，物業(yè)費、能耗費就有300萬左右。
實際上如果沒有這些“瑕疵”，該批房源并不愁賣，畢竟在二手房市場，金航府的二手房源掛牌均價已經(jīng)在2.7萬/㎡，即使“誠心賣”的房源單價也在2萬/㎡左右。
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目前，該批房源已經(jīng)于近日正式開始拍賣，但最終無人報名，遺憾流拍。
