最近，后臺總是有粉絲問：亞運(yùn)村酒店式公寓可以買嗎？商業(yè)大平層投資值得入手嗎？ 而現(xiàn)實是，當(dāng)你還在猶豫時，房子已被一搶而空。
從去年開始，商業(yè)大平層變成了香餑餑，特別是擁有稀缺資源的位置，更是奇貨可居。
在以前，住宅是用來住的，商業(yè)是用來投資的，而在改善難的今天，商業(yè)大平層的不限購大尺度，高性價比反而成了一部分人居住的首選，空出來的房票去搖號的住宅卻是拿來投資的。
雖然亞運(yùn)村住宅開盤時間遲遲未定，但「亞運(yùn)村三兄弟」之一的華潤置地·亞奧城40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，已經(jīng)三開三罄了。從均價四萬不到的小戶型，到均價在4.3-4.7萬/㎡的125-160㎡的大戶型，面積越大，單價越高，同樣受到了追捧。
△亞奧城效果圖
奧體、世紀(jì)城的房荒，skp以及錢塘灣未來總部基地等重大利好的刺激，亞運(yùn)村的熱度還在持續(xù)上漲，而對于一部分追求居住品質(zhì)的人群來說，即便無望住宅，在這樣的交通、配套以及發(fā)展前景可期的地方入手一套公寓也成為一種選擇。 但實際上，因為無論是自住還是投資，圍繞著杭州的中心錢江新城，我們圍繞這個圓心的周圍還是能找到一些驚喜。
△在建的亞運(yùn)村
作為杭州的城市新中心，錢江新城有多繁華已無須贅述。與現(xiàn)在還是一片大工地的亞運(yùn)村相比，無論是現(xiàn)在還是未來，錢江新城都只好不差。 在這個地段，二手房市場中，大平層類住宅的價格怎么樣，通過一些簡單的了解，或許可以找到另一種思路。
首先推薦一個位于慶春隧道口、萬象城旁，可以看到一線江景的二手房——東方君悅，項目2011年9月首開時，均價接近4萬/㎡，最貴單價為50900元/㎡，之后18年尾盤在售時均價約4.3-4.5萬/㎡，項目層高3.65米。
△東方君悅實拍
根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，目前東方君悅100-190㎡的在售房源大概7套，掛牌單價4.09-4.8萬/㎡，總價528-910萬。 其中一套190方、高樓層，可以看一線江景，掛牌總價850萬，單價約4.46萬/㎡；還有一套182方、低樓層，掛牌總價760萬，單價約4.17萬/㎡，號稱也能看到江景。
△截圖來源：貝殼找房APP
從最初開盤到現(xiàn)在，已經(jīng)過去10年，房價似乎還在原地踏步，要知道這可是在錢江新城最繁華的地段。
位于錢江新城核心地段的濱江
城市之星，一批280㎡左右的大平層，10年前的開盤價為33600元/㎡，目前的掛牌單價也基本在5萬元左右，價格只有住宅的一半。
3同樣在錢江新城核心，緊鄰杭州市民中心，還有一個地標(biāo)性建筑——高德置地廣場，2016年精裝交付，其大平層二手房又是什么價呢？
△高德置地廣場位置圖
高德置地廣場有「站立的西湖」之稱，從外立面看，絕對是高端大氣有質(zhì)感的，戶型有210㎡、300㎡，2014年價格為4-6萬/㎡，2019年尾盤在售時均價4.5萬/㎡，精裝標(biāo)準(zhǔn)1萬/㎡，絕對算得上是城市核心地段的大平層豪宅。
△高德置地廣場實景圖
5年過去了，目前在貝殼找房APP上，共有3套在售房源，戶型都是210㎡左右的，掛牌單價4.76-5.23萬/㎡。最貴的那套總價1100萬，高樓層，從2019年7月就掛牌了，已經(jīng)快兩年了，還沒成交。 去年，也有關(guān)于「高德置地廣場大平層虧本拋售」的新聞——買入價1000萬，掛牌價950萬。
房價滯漲的原因主要有兩個：
一是，高德置地宣傳的11萬方高端購物中心沒有兌現(xiàn)。雖然商場內(nèi)部設(shè)計很有格調(diào)，但沒有什么知名的重奢和輕奢的品牌，主要是一些小眾的設(shè)計師品牌與買手店，餐飲、超市也沒有什么太大亮點，無法與萬象城和來福士形成差異化競爭。
△高德置地廣場商場內(nèi)部實景
二是，去年以來，錢江新城、奧體陸續(xù)出現(xiàn)了一些戶型面積更大、定位更高端、設(shè)計更搶眼的大平層，成為了富人們新的追逐對象，就算單價高達(dá)7萬或者10萬＋，下單也是毫不猶豫，甚至多套購買。
綜上所述，無論是東方君悅還是高德置地廣場，自住可以滿足地段、配套、舒適度等各種需求，但純粹投資風(fēng)險很大。核心地段的確可以保值，但想增值要各方因素的推動，精裝標(biāo)準(zhǔn)、戶型、商業(yè)配套都會對二手大平層的價值產(chǎn)生巨大的影響。
來源：葉帥起高樓
