但價格也沒負(fù)眾望：基本是跌的。
「二手房正在上演跑得快」——有中介如是說。
新政帶動作用最明顯的，無疑是市中心的學(xué)區(qū)房。
本來三四月份就是買賣學(xué)區(qū)房的旺季，很多人想趕在4月30日的報名期限落戶，所以，從網(wǎng)簽量來看，近半個月杭州二手房交易比2月要活躍不少，日均220套不在話下。
而這次新政的一大作用，就是「釋放房票」。擁有購買二手房資格的人多了，催生出了幾種此前「不存在」的購房需求——
第一種，「外圍調(diào)劑」型。
很多客戶，從蕭山、余杭等「非主城」區(qū)域，殺進(jìn)主城。
中介小章負(fù)責(zé)的南部新城，本來也是一個自住、改善需求都很旺盛的蕭山本土居住城區(qū)，她手上也「囤」著好幾組總價預(yù)算五六百萬，想要改善一套四房的客戶。
結(jié)果新政一來，客戶「聞風(fēng)而動」，不是來她這里，而是奔向了濱江區(qū)、市中心等「主城區(qū)」。
「一方面，二手房限購放開，本來在限購區(qū)沒有房票只能在蕭山買的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)在上城、拱墅都可以買了，一下子就都想去看看；另一方面，他們很多都是蕭山有房戶，再買算二套，而到主城區(qū)買，還能是首套的首付和利率，當(dāng)然覺得劃算了�！�
在未來科技城賣房的中介大栗也有同感，手里的客戶，一不留神就去西湖區(qū)買了套學(xué)軍的老破小學(xué)區(qū)房——「客戶想得很清楚，既然要買，不如就盯準(zhǔn)學(xué)區(qū)，現(xiàn)在正是價格比較好談的時候，果斷出手了�！�
第二種，「買房提前」型。
在申花帶看的小王，最近接了一位500萬預(yù)算的客戶，看遍了申花、橋西甚至城東新城的次新學(xué)區(qū)房，最終，「大概率在申花買錦繡育才學(xué)區(qū)房」。
但這位客戶還很年輕，甚至都沒有孩子。這么早就要看學(xué)區(qū)房？小王說，他們也是剛剛擁有了購房資格，想著現(xiàn)在價格穩(wěn)定，所以把「買房」這件事，從虛無縹緲的設(shè)想，變成了雷厲風(fēng)行的動作。這樣的人群，也并不是個例。
第三種，「果斷加倉」型。
有人甚至，買一套學(xué)區(qū)房還不夠，還要再加一套。
在學(xué)軍紫金港小學(xué)附近買房的中介小張，有個客戶原本已經(jīng)「塵埃落定」了一套學(xué)區(qū)房，這兩天又私信他「我們對門那套賣嗎？賣的話通知我，我也想要�！�
小張分析：「這一帶學(xué)區(qū)房，大小戶型價差大。這個客戶估計總價買不起大四房，但兩套小房子就夠了。如果都買下來，估計就可以把老人接過來，兼顧學(xué)區(qū)、接送和生活了。」
這樣的客戶，放在前幾個月，他說「都不敢想」，但隨著新政解除了「二手房套數(shù)限制」，今后，說不定會成為更常見的現(xiàn)象。
相比學(xué)區(qū)房的緊迫與「剛需」，還有一種在慢悠悠生長的需求，是買「地板價次新房」。
閑林的江南府等大量「滿二」的次新房，最近的咨詢和成交量都開始平地起飛。有意向的，基本都是在附近工作的年輕人，「總價200萬，原來兩年不唯一的那些房子，一下子省了十幾萬的稅，年輕人都在看了�！�
原本超過5%的增值稅「滿二唯一」才能免除，現(xiàn)在「唯一」沒了，滿兩年就能省一大筆稅，想在城西安個家的年輕人，突然多了大把可以挑選的房子，流量自然就上去了。
畢竟，總價低、產(chǎn)業(yè)旺盛、交通配套都方便的地方，需求還是一直在，只是此前沒有被激發(fā)出來，現(xiàn)在，有了一絲抬頭的跡象。
相比起學(xué)區(qū)客群，這部分的年輕人選擇更多，需求并沒有那么急迫，如果說非要對市場造成反饋，就是帶看量的增加。但要讓他們快速轉(zhuǎn)化為成交……「沒那么容易，還得看房東有沒有這個誠心�！�
還有一個典型的例子，是戴村的森與海。
它最近成交開始放量，有房東甩出價格，「三房小戶型100萬包所有稅」。一下子，吸引了大量杭州以外的省內(nèi)購房者。
「它本來就在非限購區(qū)，理論上都能買。但之前限購還沒有整體放開，很多人對杭州政策的動向還不是很有信心，現(xiàn)在好了，至少問的人比之前多了很多�！�
雖然森與海的價格只是個例，但它勾出的，是一波被新政帶來的，很久沒有出現(xiàn)在杭州市場上的「省內(nèi)外來客群」。
他們來了，但他們什么時候大批量出手，就很難說了�！敢苍S是明天，也許要等下半年，也許……誰知道呢。」
但成交的增長，漲不過掛牌的房源量。
新政發(fā)布短短四天，杭州的二手房源掛牌量，已經(jīng)增加了1萬多套。僅僅是在貝殼平臺上的掛牌數(shù)據(jù)，就從3月14日新政出臺當(dāng)天的15.2萬套，上升到了16萬套以上。
而已經(jīng)掛牌的房源，也在忙著做一件事：調(diào)價。
當(dāng)然，基本是降價。
以文鼎苑為例，據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，新政發(fā)布當(dāng)天，就有10套房源調(diào)整了價格，除了2套提價之外，全是降價，最多的降了70萬，最少的也有16萬。
有奧體光芒「加持」的次新房也很積極，比如時代奧城，新政后三天，6套房源一起降價，最多的，降了162萬。這些千萬級的房源，新政后的這幾天，一套提價的都沒有。
蕭山「新晉學(xué)區(qū)新貴」金辰之光，新政后三天，8套房源降價，雖然總價不過三四百萬，但降起來最多的，也超過了50萬。
諸如此類的數(shù)據(jù)流動，在各個次新房小區(qū)上演。
「以前是看房東誠不誠心賣，現(xiàn)在，都是看買家，誠不誠心買了�！�
即使是政策春風(fēng)吹拂，即使長出了新的需求，但對于杭州目前的二手房房東來說——如果沒有很好很好的房子，那就得有對下家來說很好很好的價格。否則，你等的那個客戶，他還沒有來。
來源：維維說房
