文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校算是錢(qián)塘新區(qū)的頂級(jí)公辦，區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房有的已經(jīng)沖上了4.5萬(wàn)+，而同一學(xué)區(qū)內(nèi)一套法拍房，起拍價(jià)僅1.5萬(wàn)元/㎡左右，比同小區(qū)價(jià)格便宜了近2萬(wàn)元/㎡，竟然依舊無(wú)人問(wèn)津，今日二拍結(jié)束，再度流拍，這是何故？
01
這套法拍房源位于下沙老物美附近的
精歐榮寓，小區(qū)距離地鐵1號(hào)線(xiàn)文澤路地鐵站約750米，附近商超、學(xué)校等配套齊全，還屬于文海實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房。
小區(qū)內(nèi)部，因圍合式布局樓間距大，有中心花園，屬于一個(gè)比較宜居的社區(qū)。
精歐榮寓小區(qū)
精歐榮寓共5幢房源，以89方的剛需房為主，有部分138㎡的改善戶(hù)型。今日拍賣(mài)4幢1單元2801室則是小區(qū)內(nèi)“特殊的存在”——超大戶(hù)型，建筑面積533.81㎡。
房源評(píng)估價(jià)為1281萬(wàn)，折合單價(jià)約2.4萬(wàn)元/㎡，第一次進(jìn)入法拍市場(chǎng)起拍價(jià)為1024.8萬(wàn)，但因無(wú)人競(jìng)買(mǎi)流拍了。這一次二拍，起拍價(jià)降低了204.8萬(wàn)，以820萬(wàn)的價(jià)格起拍，折合單價(jià)約1.54萬(wàn)元/㎡，盡管有92人設(shè)置了拍賣(mài)提醒，但依舊無(wú)人出手。
法拍頁(yè)面截圖
02
當(dāng)前，精歐榮寓的二手房成交價(jià)在3.1-3.5萬(wàn)元/㎡，89㎡戶(hù)型總價(jià)在300萬(wàn)左右，超500㎡的法拍房近千萬(wàn)的總價(jià)遠(yuǎn)超小區(qū)內(nèi)普通二手房。
除了總價(jià)高，勸退購(gòu)房者的還有房源的另一“特殊性”——品相。
近日小鳳凰實(shí)地去看了這套法拍房，房源位于4幢的頂層，第28層。電梯廳兩側(cè)同屬2801室，出電梯門(mén)左側(cè)部分被分割成了6個(gè)單間，由一條過(guò)道連通。
房源布局
2801室左側(cè)部分其中的一個(gè)單間門(mén)
電梯廳右側(cè)部分，為躍層結(jié)構(gòu)，同樣被隔成了多個(gè)單間，大致數(shù)了下，上下約13個(gè)房間，公用空間放置了一些雜物及簡(jiǎn)易安全設(shè)施。
2801室右側(cè)部分公共空間
阿里拍賣(mài)公開(kāi)信息提及，室內(nèi)已重新分隔成多個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房出租使用，整體戶(hù)型布局較靈活，通風(fēng)及采光條件好，2801室整體打包租給了二房東，月租金為1.9萬(wàn)元，合同期到今年的12月5日。一位租客小姑娘介紹，自己租的單價(jià)1000多元每月，不同房型價(jià)格不同。
室內(nèi)房源
整體看下來(lái)，2801室為典型的群租房，居住條件比較差，人員混雜。一位同來(lái)看樣的意向購(gòu)房者說(shuō)，以為是大平層的戶(hù)型想著就過(guò)來(lái)看看，沒(méi)想到是這個(gè)樣子。細(xì)談之下，這位購(gòu)房者透露，自己是想要自住的，一是看中這里的學(xué)區(qū)，二是單價(jià)不高，不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的狀況、租約還未到期，讓其打消了念頭。
03
除了今日拍賣(mài)的這套房源，精歐榮寓各樓幢頂層還有一些大戶(hù)型，有平層的也有躍層的，而這在一些剛需盤(pán)中是比較常見(jiàn)的做法。
在項(xiàng)目新房銷(xiāo)售期這些房源因戶(hù)型大并不好賣(mài)，而出售后這些大戶(hù)型房源也更多地變成了群租房。
精歐榮寓頂樓景觀
因?yàn)樘幱陧敇羌由蠎?hù)型比較大，精歐榮寓這些房源的單價(jià)相比同小區(qū)內(nèi)的其他89㎡、138㎡的戶(hù)型要低。
目前好找房平臺(tái)上，普遍掛牌價(jià)在2.7-2.9萬(wàn)元/㎡，4幢1單元2801室約2.4萬(wàn)元/㎡的評(píng)估價(jià)基本符合市場(chǎng)情況，盡管優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持，而今1.54萬(wàn)元/㎡的價(jià)格都拍不出去，是意外又情理之中。
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
