江河匯到底有多受富豪階層追捧，板塊內(nèi)的低密合院鳳起錢潮給出了答案。
近日，這套位于鳳起錢潮9幢1單元108室的房源，500萬起拍，經(jīng)過181輪出價，156次延時，最終以3780萬元正式落錘，折合單價為15.4萬元/㎡。
阿里拍賣截圖
這套合院地上三層，產(chǎn)證面積246.11㎡（不含地下室面積），另有地下室層高6米可隔兩層，隔后地下室實際可實用面積約為350㎡，配套車位三個。不過，本次拍賣不含地下室和車位，需要另行購買，按開發(fā)商的合同原價轉(zhuǎn)讓。
阿里拍賣房源圖片
去年5月初，鳳起錢潮這22套“壓箱底”的合院準現(xiàn)房房源才遲遲現(xiàn)世，當時吸引了207戶購房者爭相報名搖號，最終登記結(jié)果出爐，普通家庭拼到147個月社保，平均中簽率10.63%，險些限售，可見當時的瘋狂。
查詢透明售房網(wǎng)一房一價的數(shù)據(jù)來看，這套房源當時的新房銷售單價約11.5萬/㎡，總價2838.584萬元。不過據(jù)了解，這套房源當時買入時，地下室需要業(yè)主另外購買，另外附加的單個車位價格也達到50萬/個。
值得注意的是，這批合院是今年9月交付的，也就是說，交付僅僅3個月，業(yè)主轉(zhuǎn)手就賺了近千萬后離場。
阿里拍賣房源圖片
根據(jù)阿里拍賣介紹，這套房源并不是涉及案件、破產(chǎn)、清算等問題的法拍房，而是房東委托拍賣機構(gòu)主動進行的拍賣房源，成交后，買家需承擔標的物過戶交割所涉及的相關(guān)稅費，且需另付0.5%—1%的軟件服務費以及成交價1%的傭金，按照這套房源的成交價格來看，光服務費加傭金就要56.7-75.6萬元。
鳳起錢潮的合院并不是第一次上架阿里資產(chǎn)拍賣平臺。
去年6月，一套面積282.15㎡的合院，618萬元起拍，吸引了超13萬人次圍觀，競價輪次達247次，延時177次，最終成交價為5203萬元，折合單價18.44萬元/㎡，比買入價高出了1610.16萬元。
今年4月，246.54平方米的合院，680萬元起拍，近6萬人圍觀，78輪競價，41次延時，最終3388萬元成交，折合單價13.7萬元/㎡。
這次成交的鳳起錢潮合院，成交折合單價約15.4萬元/㎡，比去年6月拍賣的合院便宜了3萬元/㎡，對比今年4月，則單價貴了2萬/㎡。
翻閱好找房，鳳起錢潮共有25套掛牌房源，掛牌均價11.4萬元/平米，線上并無合院類型的房源掛牌。記者也咨詢了資深豪宅中介，他表示目前鳳起錢潮確實有合院、排屋在售，但不多僅3套。其中5室2廳246方左右的合院有兩套，一套掛牌4400萬，一套5200萬，一套282方排屋價格更高，6200萬，都是毛坯空置的。按照中介所言，今天的成交價，是遠遠低于市場價的。
