提到西湖邊的名人故居，可能很多人立馬會想到西湖邊拍出近21萬元/㎡的徐青甫故居。
近21萬/㎡，西湖邊民國故居成交，曾報價1.2個億！
很多人不知道，其實(shí)沿著杭州植物園公交站旁一條山路拾級而上，藏著一座名人故居——玉泉路1號，也就是蔡元培女兒蔡威廉與女婿林文錚的舊居，也稱馬嶺山房。這座老別墅佇立在西湖玉泉多年，如今的際遇卻頗讓人有些感慨。
玉泉路1號蔡元培之女舊居實(shí)景 攝/金瑩
最近，TA出現(xiàn)在阿里拍賣平臺上，將于11月10日開拍，起拍價1.2億，參與競拍者需繳納1000萬元保證金。值得一提的是，這是一場房東的普通拍賣，與司法拍賣不同。歷史建筑+名人故居+擁山抱水+1.2億起拍，一時間，坊間議論紛紛。
阿里拍賣截圖
快房也去到現(xiàn)場，走到半山腰隱約能看到一處被綠幕圍擋起來房屋，很難想象，在2021年的西湖邊仍有如此殘破的小樓。
綠色圍擋內(nèi)的玉泉路1號實(shí)景 攝/金瑩
通過圍擋進(jìn)入內(nèi)部，可以看到一塊石碑，上面寫著：杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀(jì)30年代，包括三幢西式建筑。
杭州市歷史建筑石碑 攝/金瑩
這，儼然就是我們今天探尋的目的地——玉泉路1號。
曾是蔡元培女兒、女婿婚房
如今D級危房，歷盡滄桑
眼前的名人故居早已不復(fù)往昔風(fēng)采，里面灌木叢生。
坡頂平方屋外長滿雜草 攝/金瑩
據(jù)工作人員介紹這套老宅由三部分組成，分前中后三排建筑，唯一還算完整的是前面的坡頂平房，磚木結(jié)構(gòu)，白墻斑駁，屋檐破損。
唯一還算完整坡頂平房外景 攝/金瑩
跨過銹跡斑斑的大門，走進(jìn)坡頂平房屋內(nèi)，情況更是嚴(yán)重，吊頂已經(jīng)開裂掛了下來，墻體裂開，一副年久失修的樣子。據(jù)了解，早在2016年，該房屋就被鑒定為D級危房。
馬嶺山房坡頂平房內(nèi)景 攝/金瑩
坡頂平房內(nèi)景 攝/金瑩
望向后面的兩層小屋，地上落滿殘瓦斷礫，據(jù)工作人員介紹，兩層小屋已經(jīng)坍塌，還有個地下室也已經(jīng)塌毀。如今我們能看到的一個屋頂坍塌的房間是原先的其中一個廚房。
馬嶺山房室外部分 攝/金瑩
據(jù)媒體報道，在上世紀(jì)50年代建造植物園的時候，馬嶺山房花園的圍墻被拆掉了，花園跟植物園融為一體。
翻閱歷史，林文錚與蔡威廉在杭州喜結(jié)良緣后，蔡元培送了女兒一筆錢，加上女婿林文錚的積蓄，約7000大洋，于20世紀(jì)30年代在馬嶺山上建成這幢別墅，蔡元培題下了“馬嶺山房”四字，不過如今牌匾已失。
馬嶺山房是中式結(jié)構(gòu)，后排坍塌部分房屋的墻體甚至還是用泥土夯筑而成的。據(jù)說，這幢房子幾乎就是蔡威廉的作品，連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設(shè)計，建成后，蔡元培也常來小住，但已無從考證。
斷壁殘垣間可見土夯痕跡 攝/金瑩
據(jù)此前媒體報道，在蔡威廉夫婦相繼去世后，別墅產(chǎn)權(quán)分別由四名子女和外孫共同繼承。但因?yàn)閺?fù)雜的原因，這座歷史建筑后來一直官司纏身。約在1992年，別墅前屋的部分房屋產(chǎn)權(quán)約53.6㎡被其中一位繼承人以協(xié)議的方式轉(zhuǎn)讓給了當(dāng)時的租戶李女士一家。
2010年左右，蔡威廉的后人以1000萬元的價格將房子賣給張某。此后，圍繞馬嶺山房的糾紛一直不斷，直到2018年才最終塵埃落定。
11年前1000萬元易主
2年前曾1.5億掛牌
2019年，曾有中介在朋友圈發(fā)出玉泉路1號的掛牌消息，稱其“建筑面積276.08平方米，地下室300平方米，花園4000平方米，獨(dú)門獨(dú)院獨(dú)戶，私密性佳，翻建手續(xù)齊備”，掛牌價1.5個億。
如今“8折”拍賣，會有人買么？負(fù)責(zé)此次拍賣的杭州無憂網(wǎng)絡(luò)科技有限公司工作人員代成告訴我們，目前已經(jīng)有不少意向客戶來咨詢過，多數(shù)以外地的為主，主要的顧慮還是一個限購的問題。
除了房子的情況，更多人關(guān)心的是房子產(chǎn)權(quán)和改建方面的問題。
“這個房產(chǎn)就是普通的住宅性質(zhì)，需要符合杭州的購房政策，不過這套房子是永久產(chǎn)權(quán)。”代成說道。
因?yàn)橥ㄍ撎幍氖且粭l山路，停車也就成為了需要考慮的問題，工作人員表示，這個問題需要后期和所屬部門溝通，或許道路有改建的可能。
通往馬嶺山房的山路 攝/金瑩
據(jù)杭州市公布的第五批歷史建筑保護(hù)名單，玉泉路1號赫然在列，那么，對于該處房產(chǎn)的改建是否有硬性要求呢？
“像這樣的歷史建筑，買家后期要修繕和改建的話都需要出具方案后上報至主管部門、市園林文物局等多個部門審核批準(zhǔn)，方可動工。至于改建原則，不能擴(kuò)大面積，并保持原先的層高，風(fēng)格盡量保持中式或者新中式。”工作人員說道。
除此之外，倘若競拍成功，競買者還需按照成交價的0.5%-1%支付一筆軟件服務(wù)費(fèi)，若按照1.2億元來算，則大約需要支付60至120萬元左右，也是一筆不小的費(fèi)用。
另外，買家還需承擔(dān)購房的契稅。按照首套房契稅需繳納1.5%，二套是2%，以1.2億元成交來算，契稅約在180萬-240萬元。
馬嶺山藏著一批名人故居西湖邊的名人故事或許你曾路過
玉泉路1號不遠(yuǎn)處，西湖玉泉馬嶺山房下方的靈隱路3號（植物園山門北側(cè)），是一代繪畫大師、國立藝專（也就是如今的中國美術(shù)學(xué)院）首任院長林風(fēng)眠先生的故居（杭州市政府第三批市級文物保護(hù)單位），在多年的精心維護(hù)下，儼然是兩種狀態(tài)。
出生于廣東梅縣的林風(fēng)眠先生在此居住了約10年，直到1991年，寄居香港的林風(fēng)眠先生臨終之時，他的訴求不是回祖宅，而是：“我想回家，回杭州。”他想回杭州的家，這里有他難忘的時光，有他的桃李滿天下。他的故居于1999年在杭州市園林文物局與中國美術(shù)學(xué)院共同恢復(fù)修繕下，修舊如舊。
馬嶺山麓的林風(fēng)眠故居 攝金瑩
玉泉路1號再往上走一點(diǎn)是玉泉路2號。我一開始直接找到玉泉路2號去了，因?yàn)橛袢?號看著實(shí)在不像有人居住的樣子，而玉泉路2號看起來就好多了。據(jù)報道，玉泉路2號是著名油畫家吳大羽的舊居，也是馬嶺山別墅群之一，和玉泉路1號同時被列入第五批杭州市歷史建筑保護(hù)名單。解放初期，吳大羽將這套房子轉(zhuǎn)賣給他的學(xué)生——國立藝專的胡老師，據(jù)報道其后人居住在此，所以維護(hù)得還不錯。
至于西湖邊的名人建筑還有很多，比如西湖邊的秋水山莊、抱青別墅、孤云草舍、潤廬、蓋叫天故居等等，他們背后的故事也是多得說不過來，也許你有幸路過，卻不曾駐足探究。
巴洛克風(fēng)格代表抱青別墅（西博會舊址，南潯富商邢賡星建，蔣碧薇曾居于此）
西湖邊北山路新新飯店隔壁的秋水山莊
同是歷史建筑，卻有著不同的命運(yùn)。不知道此次拍賣，能否為玉泉路1號這幢名人故居改寫命運(yùn)，煥發(fā)新生呢？
來源：快房網(wǎng)
