新房讓利超30萬！剛需盤的內(nèi)卷還在繼續(xù)

總價199萬起，買房送價值27萬車位，還送加裝包，政府補貼50%契稅。看這四個關(guān)鍵詞，作為剛需的你是否會心動？位于翁梅板塊的蝶翠迎賓府，首開156套房源，共吸引552組報名登記，最終搖號中簽率約為28.26%。

這個中簽率是否讓你大吃一驚？

究其原因，就是上文提到的四個關(guān)鍵詞。加之濱江造，于剛需購房者而言，是留在杭州不錯的機會。

圍繞地鐵9號線翁梅站，共有三個盤。分別是蝶翠迎賓府、云詠汀州府和潮閱尚境。

云詠汀州府首開90%中簽率，此后三次加推均流搖；潮悅尚境首開流搖。從中簽率可以看出來，板塊內(nèi)熱度不高。板塊雖斷供三年，但如保持此種銷售狀態(tài)，仍然面臨庫存較大的壓力。此時，實實在在的讓利成為了加快去化的重要手段之一。蝶翠迎賓府就是例子之一。在目前杭州樓市中，開發(fā)商讓利是許多板塊的常態(tài)。

富陽早在一年前就開始價格戰(zhàn)，21年9月，某準(zhǔn)現(xiàn)房交付的樓盤率先喊出93折購房的口號，隨后，區(qū)域內(nèi)不少樓盤開啟送車位、工抵房的模式，某限價24500元/㎡的樓盤，特價房源可以做到1.8萬/㎡左右……臨安區(qū)內(nèi)樓盤，也開啟全民分銷、優(yōu)惠打折、送車、送車位等多重手段加快去化。

相比富陽、臨安幾乎全線打折的情況，一些板塊內(nèi)的樓盤開始偷偷內(nèi)卷。下沙元成單元某新盤限精裝均價27500元/㎡（含裝標(biāo)3000元/㎡）。在去年打出總價239萬元起，且認(rèn)購加送全屋地暖的廣告；

一些樓盤不同于直接打折銷售，它們采用全民經(jīng)紀(jì)人返傭金、車位打折、交1萬抵10萬等措施變相降價銷售。

總體來說，為了加快銷售速度，可謂是招式頻出。但究竟價格戰(zhàn)能對成交帶來多大影響？重點還是在于性價比。板塊發(fā)展?jié)摿θ绾�？開發(fā)商的品牌、產(chǎn)品如何？能帶給購房者多少實在的優(yōu)惠？這都影響大家的選擇。

從目前各個區(qū)域的促銷優(yōu)惠盤來看，能像蝶翠迎賓府一樣立竿見影有如此低中簽率的盤是極少誰。更多樓盤依舊是苦苦掙扎。買房送各式大禮包、低首付……幾乎是唯一的出路。當(dāng)然，也有產(chǎn)品力說話的樓盤，這些樓盤即便不打價格戰(zhàn)，還是能穩(wěn)坐頭部的位置，這跟品牌號召力和過硬的產(chǎn)品分不開。