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原房主號稱因移民國外，將房子出手。上午剛在中介門店掛牌，據(jù)悉，下午就被秒。接盤的是附近另一別墅區(qū)的業(yè)主。
前不久我們打聽到，原房主在賣掉九溪玫瑰園后，轉(zhuǎn)頭又去南星橋，斥資約0.15個(gè)小目標(biāo)接了一套高層住宅。
正是這兩年風(fēng)頭最勁的“南星三兄弟”壹品、上品和仁恒濱江園中的一個(gè)。
買的是小區(qū)里掛牌總價(jià)最便宜的一套，且看了一次房就下定了。
如果是賣掉1500萬元的南星高層，去接一套1.5億的九溪玫瑰園，那叫勵(lì)志故事；但這反向操作，又是什么奇怪的邏輯，多少讓人好奇。
難道住慣幾層樓的大House，逛著幾畝的大花園，為了多感受點(diǎn)城市煙火氣，突然就能屈就一百多方的“小房子”了？
可要說熱鬧繁華，也是武林壹號、悅府更帶感啊！
答案是：原房主雖移民國外，但仍需要個(gè)地方存放一些個(gè)人物品。此外，考慮到未來偶爾會回杭一趟，有套房可備不時(shí)之需。
“南星橋三兄弟”二手房價(jià)雖貴，可精裝修、還帶名校學(xué)區(qū)，或許還能順便保點(diǎn)小值。
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想想看，接盤“南星三兄弟”的不乏這類頂級富人，甚至連“備胎”都非它們莫屬，難怪開年以來，這里的次新房一套接一套成交。
“上個(gè)月，光是定金成交，上品就簽了4套，全是130㎡上下的。”扎根南星橋多年的經(jīng)紀(jì)人曉磊告訴我。
最便宜的是一套頂樓，單價(jià)不到11萬6；最貴多的是一套高樓層，單價(jià)沖上13萬。
上品的成交量還不是最多的，濱江園比它還多一套，價(jià)格也更貴。
據(jù)悉，濱江園年后簽了套中間樓層的167㎡，單價(jià)約13萬6，是上個(gè)月成交價(jià)最便宜的一套；另一套低樓層的189㎡，單價(jià)據(jù)說還要貴。
“要說單價(jià)，還是壹品最貴。年后簽的兩套大戶型，一套183㎡，另一套205㎡，單價(jià)都快追上歷史最高紀(jì)錄了。”
03
“南星三兄弟”成交量上升，區(qū)域內(nèi)交付更早的次新房，成交量也同樣復(fù)蘇。
金隅學(xué)府上個(gè)月一周時(shí)間連簽兩套，一套是高樓層的89㎡，一套是中間樓層的117㎡。該小區(qū)上一次有網(wǎng)簽，還是去年7月。這之后，長達(dá)半年一套都沒賣掉。
跟學(xué)府差不多時(shí)期入市的
錢江御府，上個(gè)月也有一套89㎡，定金成交；更早入市的望江府，上個(gè)月定金成交了3套，兩套89㎡、一套137㎡。
還有侯潮府，上個(gè)月同樣網(wǎng)簽了一套138㎡。
更具代表性的，還是南星橋的水岸楓庭，上個(gè)月定金成交了一套高區(qū)的174㎡。水岸楓庭上一次有網(wǎng)簽，已經(jīng)是一年多前。
只是跟“南星三兄弟”不同的是，更早交付的這批次新房，年后靠的是以價(jià)換量。
前兩年，南星橋的次新房房價(jià)差異并不大。像是金隅學(xué)府的89㎡，巔峰時(shí)期也賣到過11萬+、接近12萬一平；侯潮府兩年多前，房價(jià)就沖上十三四萬。
而現(xiàn)在，除了侯潮府，金隅學(xué)府和錢江御府的89㎡，單價(jià)能上10萬外，余下的大多也就賣個(gè)八九萬。（藍(lán)色錢江、陽光海岸等頂豪的特大戶型除外）
水岸楓庭年后成交的這套，單價(jià)就是8萬9，樓層更好，不過房價(jià)堪堪跟一年多前持平。
反觀“南星三兄弟”，二手房價(jià)沖上一定高度后，持續(xù)企穩(wěn)。
壹品的二手房價(jià)，如今穩(wěn)定在15-16萬一平；上品小戶型差不多在11.5-12萬一平，大戶型單價(jià)貴個(gè)一萬；交付最晚的濱江園，二手房價(jià)也穩(wěn)定在13-15萬一平。
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為什么南星橋樓市分化如此顯著？
除了眾所周知的產(chǎn)品本身差異外，根源還是接盤的客戶群體不同。
曉磊分析過客戶畫像，發(fā)現(xiàn)接盤濱江園、上品這些次新房的買家，主要有兩類：
一類是區(qū)域內(nèi)的小換大，比較常見的是贊成林風(fēng)、金色家園的業(yè)主，賣掉手上的小戶型，置換到上品。“上品130多㎡單價(jià)12萬左右就能拿下。”
一類是經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的中高產(chǎn)，年紀(jì)在30-40歲之間；以及新生代企業(yè)家、網(wǎng)紅等。
這兩類客戶有一共性：承價(jià)能力高，不少人買家直接付的全款。
論小區(qū)品質(zhì)，“南星三兄弟”未必在南星橋里是最高的。但它們品相最新，相比候潮府等戶型大一圈，更有改善氛圍；相比陽光海等總價(jià)又低一截，更支付得起。
在“新房癌”極其嚴(yán)重的杭州，南星橋因沒有新房可買，自然成就了交付不久的“三兄弟“最如日中天的時(shí)代。
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接盤區(qū)域內(nèi)其他次新房的，又是另一群人。
比如給孩子準(zhǔn)備學(xué)區(qū)房的家長。侯潮府之前，南星有一批次新房，起步面積只有89㎡。面積雖然不大，但也有三個(gè)房間。
關(guān)鍵是，總價(jià)可控，1000萬左右就能實(shí)現(xiàn)自住+名校學(xué)區(qū)的雙重需求。
再比如給父母，或是年輕人分巢的居所。同樣也是沖著戶型小、上車成本低買的房。
他們對房價(jià)整體相對比較敏感，之所以現(xiàn)在出手，也是被年后這波行情刺激的，生怕后續(xù)房價(jià)還會繼續(xù)漲。
據(jù)悉，年后下單買這批次新房的，還是去年看房的客戶。之所以去年不敢買，是對未來樓市沒信心，生怕買進(jìn)一兩個(gè)月，直接虧個(gè)50萬、100萬。
但不論是買“南星三兄弟”，還是學(xué)府、水岸楓庭的次新房，曉磊告訴我，接盤的多是自住客。“投資很少會來南星，這里成本太高了。”
來源：層樓
