01
意料之中，7月二手房繼續(xù)往下走，成交量還不到5000套，實(shí)現(xiàn)“四連跌”。
數(shù)據(jù)顯示，7月二手房成交量4841套，環(huán)比跌8%，同比跌18%。
值得一提的是，這些成交的二手房，其中不僅有住宅，還有公寓、寫字樓，如果把這部分剔除，實(shí)際上7月住宅成交還不到3000套。
要知道，全杭州二手房庫存中，住宅已達(dá)到十六七萬套，而單月成交還不到3000套，這樣的二手房市場的的確確是走不動(dòng)了。
如今的二手房行情，是傾向非常明顯的“買方市場”，所以今年以來，房東降價(jià)出售、給中介發(fā)紅包賣房、承擔(dān)一半交易稅費(fèi)等行為已經(jīng)屢見不鮮。
購房者都想以更低的價(jià)格買進(jìn)，總擔(dān)心站高崗，所以都會(huì)在房東降價(jià)的基礎(chǔ)上再“砍上幾刀”。當(dāng)然，如果砍得不過分，房東著急出手，讓步十萬二十萬也就答應(yīng)了，但也有買家砍價(jià)太狠，房東直接不賣了。
也許是接二連三的降價(jià)，讓房東一時(shí)半會(huì)無法適應(yīng)，所以6、7月來不愿繼續(xù)降價(jià)出售的房東越來越多，調(diào)價(jià)、掛牌的房子都大幅減少。
數(shù)據(jù)顯示，6月份杭州新增掛牌還有4.2萬次，而過去的7月份新增掛牌減少了33%；還有新增掛牌的房源也在進(jìn)一步減少，6月還有8900多套新增掛牌出售的房源，7月份就只有5600多套，不少房東干脆撤牌出租。
在目前的市場環(huán)境下，房東“寧愿不買，也不賤賣”的舉動(dòng)，是因?yàn)槎址績r(jià)格真的見底了嗎？
當(dāng)然不是。目前房東即便降價(jià)出售，最壞的情況也只不過是保本，虧本現(xiàn)象仍然是少數(shù)。換句話說，現(xiàn)在二手房市場在價(jià)格這一方面，遠(yuǎn)沒到最壞的程度。
價(jià)格受供需決定，而不是受房東影響。除非不誠心賣，想出手還是要降一降的。自由的市場是公平的，牛市大漲讓購房者接受，熊市降價(jià)最終房東也會(huì)妥協(xié)。
02
除了二手房市場，新房市場也開始不行了。
首先買新房的人也大幅減少，7月參與新房報(bào)名搖號(hào)的人數(shù)還不到5000人。啥概念？要知道，曾經(jīng)西溪公館一個(gè)樓盤就吸引六萬人搖號(hào)。
買房人少了，流搖也更多了。7月開盤的項(xiàng)目流搖率也高達(dá)70%，其他搖起來的樓盤中也有六七成處于流搖的邊緣，尤其是不少搖起來但選房沒選完的項(xiàng)目，和流搖也沒什么區(qū)別。
市場表現(xiàn)差，一個(gè)關(guān)鍵原因就是7月沒有紅盤入市。離開了紅盤的杭州樓市，就好像離開水的魚，既不生動(dòng)、也不熱烈。
現(xiàn)在看過去，場上還能調(diào)動(dòng)房票的樓盤屈指可數(shù)，除了IFC、小河云莊，以及奧體核心區(qū)住宅項(xiàng)目，其他幾乎找不到有潛力爆紅的樓盤。
沒有紅盤，新房市場“冷熱分化”的局面也將消失，未來在一定時(shí)期內(nèi)，新房市場都是整體冷淡的，土地市場也正出現(xiàn)微妙的變化。
盡管最近官方的一系列動(dòng)作都在支持買房，但想要樓市恢復(fù)活力，可不是隨便叫幾嗓子就能帶來效果，甚至即便有實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，樓市也并非能立即“手舞足蹈”。
來源：浙房會(huì)
