先是融創(chuàng)城，然后又是和光塵樾。最近杭州接連出了兩個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目，讓很多人都在感慨，現(xiàn)在杭州的新房好像已經(jīng)不夠搖了，需求量太大！
但最近我在透明售房網(wǎng)上看到，位于濱江區(qū)的樓盤中海云宸，自去年（2019年）8月開盤以來(lái)，總共391套房源，到現(xiàn)在僅網(wǎng)簽了114套。算下來(lái)網(wǎng)簽率只有大約29%，還不到3成！
事實(shí)上，賣的不好的不僅是中海云宸。我統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)在杭州去年至今年的開盤項(xiàng)目中，有不少樓盤都還沒(méi)能售罄，甚至還出現(xiàn)了無(wú)人報(bào)名的情況。
中海云宸位于杭州市濱江區(qū)時(shí)代大道與濱康路交匯處，
去年8月中旬首開，開盤時(shí)一次性推出了391套房源，精裝均價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，戶型全部為139㎡。
然而，就在樓盤銷售們摩拳擦掌、各大媒體準(zhǔn)備報(bào)道搖號(hào)盛況時(shí)，
中海云宸卻爆冷流搖了！391套房?jī)H378組報(bào)名！成為
濱江區(qū)首個(gè)流搖的樓盤！
要知道，濱江區(qū)作為杭州最熱門的改善板塊之一，以往推出的樓盤大多供不應(yīng)求，經(jīng)常從掛地開始就被買房人虎視眈眈，等到報(bào)名搖號(hào)時(shí)更是一搶而空！
而且當(dāng)時(shí)，正值濱江金茂府高層售罄，整個(gè)濱江三橋至四橋的區(qū)域，僅余中海云宸一處高層新盤。在這樣的情況下還能流搖，并且直到7個(gè)月后的今天，去化率仍不足3成，難免讓人唏噓。
然而我仔細(xì)研究后發(fā)現(xiàn)，中海云宸去化率低，其實(shí)是如下幾個(gè)原因：
1、作為改善盤，性價(jià)比不高
中海云宸的開盤價(jià)格為4.7萬(wàn)/㎡，相比于其近3.7萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)，這個(gè)開盤均價(jià)其實(shí)不算太高。但比起與其同期的綠城曉風(fēng)映月48097元/㎡、杭州壹號(hào)院43291元/㎡等樓盤的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格的一下子顯得有點(diǎn)虛高了。
要知道，同為濱江區(qū)，中海云宸的地段，和綠城曉風(fēng)映月所在的區(qū)政府板塊相比，
還是有一定差距的。
而且同為改善盤，綠城曉風(fēng)映月不但位置比中海云宸好，價(jià)格也僅比中海云宸高出690元/㎡，對(duì)于改善盤的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，肯定是會(huì)優(yōu)先考慮綠城曉風(fēng)映月了。
2、戶型嚴(yán)重縮水，“神戶型”跌入凡塵
其實(shí)在杭州的樓盤中，中海算是戶型設(shè)計(jì)專家之一。而且中海云宸全部139㎡戶型的樓盤，在杭州市場(chǎng)也不多見。更不用說(shuō)這個(gè)
139㎡做到了四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，南向四開間，整體面寬約14.1米。
然而，有消息稱，
中海云宸實(shí)際交付的房源嚴(yán)重“縮水”！特別是廚房的部分，
實(shí)際交付的房源廚房太過(guò)狹窄，可能連一個(gè)雙開門冰箱都放不下。
很多買房人在實(shí)地考察之后，都表示交付的戶型遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有戶型圖上那么完美，甚至可以說(shuō)是“跌下神壇”！
3、新房與周圍二手房不但沒(méi)有倒掛，還貴了1萬(wàn)多/㎡
雖然中海云宸的定位是改善盤，并且在戶型和精裝修上都拼盡全力，但是其4.7萬(wàn)/㎡的均價(jià)與周圍的二手房相比，不但沒(méi)有倒掛，還貴了1萬(wàn)多/㎡！
比如周圍二手房?jī)r(jià)最高的、在中海云宸斜對(duì)面的鉑金名筑，我在鏈家上看到，小區(qū)是2014年交付，目前二手房掛牌均價(jià)為41598元/㎡，最高成交單價(jià)41939元/㎡。
僅一路之隔，中海云宸的價(jià)格就高了約6000元/㎡，除非是特別喜歡中海這個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)房者，不然要說(shuō)服他們多花這6000/㎡的價(jià)格買中海云宸，確實(shí)比較困難。
網(wǎng)絡(luò)上有一句詼諧的流行語(yǔ)，叫“旱的旱死、澇的澇死”：一邊是大江東融創(chuàng)城.1.3萬(wàn)人搶417套房不夠賣，一邊是有樓盤開盤7個(gè)月還有幾百套房賣不掉。
其實(shí)，賣不掉的樓盤不止中海云宸一家，我查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，還有不少最近開盤的樓盤也是去化率慘淡，有的連3成都沒(méi)賣得出去！
比如上周才開盤的，
位于臨安區(qū)青山湖街道的保億麓語(yǔ)湖苑，3月24日開盤推出2棟高層，戶型為92-126㎡，共142套房源，均價(jià)19017元/㎡。
結(jié)果直到報(bào)名結(jié)束都沒(méi)有購(gòu)房者登記，直接流搖：
同樣遭遇的還有蕭山開發(fā)區(qū)的招商聞博花城，3月20日招商聞博花城加推了一棟高層，共計(jì)100套房源，戶型面積108-132㎡，截止3月27日登記結(jié)束仍無(wú)人報(bào)名：
而且招商聞博花城1月24日的上一次開盤，也是無(wú)人報(bào)名：杭州邁入千萬(wàn)人口時(shí)代，1年新增人口55.4萬(wàn)人，對(duì)住房的需求量確實(shí)很大。但是，并不意味著每個(gè)樓盤好賣。
隨著買房人愈發(fā)理性，冰山與火焰同在，才是一個(gè)市場(chǎng)的正常表現(xiàn)。一些位置不好、價(jià)格虛高、品質(zhì)一般、戶型較差的樓盤，肯定會(huì)被大多數(shù)購(gòu)房者拋棄。而性價(jià)比高，配套豐富的樓盤，也勢(shì)必越來(lái)越火！
你對(duì)杭州這些無(wú)人，或報(bào)名人數(shù)不多的樓盤這么看？歡迎留言討論。
來(lái)源：杭州樓市頭條
