鋁板是「面子」，樓板是「里子」。
最近，很多人都在關(guān)心「鋁板」。有一些新樓盤的業(yè)主在自發(fā)「眾籌」，希望能把自家正在建設(shè)的新房外立面，從原本的涂料改成鋁板；
但是，你有關(guān)心過自家新房的「樓板」嗎？可能大多數(shù)人會搖頭，甚至可能從來沒想過要去關(guān)心，自己家的樓板到底有多厚。
其實(shí)，比鋁板還重要的，是樓板啊。
這幾年的樓盤外立面，很流行鋁板，因?yàn)樵谝欢ㄒ饬x上，它象征著樓盤的「高級感」；就像若干年前，好多樓盤會做干掛石材的外立面一樣。
對開發(fā)本身來說，做鋁板外立面自然是一種「加法」，成本不低，但是房子更好看更挺拔了，也就更好賣了。這筆投入，值。
在賣房還需要一定技術(shù)含量的時(shí)代，鋁板外立面這個(gè)好看的「面子」，有助于樓盤的銷售業(yè)績。
而這個(gè)「面子」也能延續(xù)到樓盤交付。自家的房子長得更好看，收房時(shí)也開心，而如果能在二手房市場上，多一些溢價(jià)，就更開心了。
但現(xiàn)在是「雙限」時(shí)代，在賣地的時(shí)候，房價(jià)已經(jīng)限定好了。尤其是過去這一年，房價(jià)不漲，實(shí)際地價(jià)卻在漲，房價(jià)地價(jià)差越來越小，再加上各種配建，利潤率低至冰點(diǎn)，甚至一不小心就要虧本。
但與此同時(shí)，也因?yàn)橄迌r(jià)，房子根本不愁賣。在岌岌可危的利潤率之下，鋁板外立面這樣的「加法」也顯得沒什么必要，不再是所有中高端樓盤的標(biāo)配。
一開始大家似乎也能接受，畢竟一二手房價(jià)差太大了，房子普通一點(diǎn)就普通一點(diǎn)吧。不過久而久之，就開始「內(nèi)卷」了——要集體「眾籌換鋁板」，挽回一些作為新房業(yè)主的自豪感。
鋁板外立面是看得見摸得著的「面子」，當(dāng)然更容易讓人在意，誰都希望自己「臉上有光」；
但樓板，你不一定看得見，但在你入住之后，它卻會從方方面面影響你的生活——因?yàn)槟懵牭靡�，而且聽得太清楚了�?/div>
樓板對于生活的影響有多大？說到這個(gè)話題，可能誰都有一肚子話要說——
「我們家是這樣的，我坐在客廳里，樓上鄰居在看電視，我都能分辨出放的是《新聞聯(lián)播》還是《脫口秀大賽》……」
「每天晚上12點(diǎn)，樓上的住戶才會回家，好幾個(gè)人，可能是一個(gè)公司的吧。我在臥室，他們在客廳，搬凳子，聊天，雖然都是正常音量，但就是能聽得清清楚楚。感謝樓上，讓我養(yǎng)成了早睡的好習(xí)慣……」
隔音效果跟樓板是有直接關(guān)系的。但是，樓板多厚才能隔音？這個(gè)問題，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。
關(guān)于樓板的厚度倒是一直有規(guī)定，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，一般樓層樓板厚度不應(yīng)小于80mm，當(dāng)板內(nèi)預(yù)埋暗管時(shí)不宜小于100mm，也就是說，10公分左右，是一個(gè)及格線。當(dāng)然具體的數(shù)字，還跟房間大小有關(guān)。
不過注意，這個(gè)厚度，是以「房屋質(zhì)量安全」，而非「隔音效果」為前提的。
一位工程行業(yè)從業(yè)者告訴我們，杭州的高層住宅的樓板，一般來說，從圖紙階段就是按照10公分的標(biāo)準(zhǔn)來的——「要控制成本呀」。當(dāng)然樓板種類很多，有些會厚一些，再加上砂漿層，一般也不會超過15公分。
「雙限」下，鋁板的變化肉眼可見，而樓板有沒有變薄，就很難界定了。因?yàn)闃前寮词棺儽�，也不會影響到房子的安全，畢竟要通過竣工驗(yàn)收，就一定要符合國標(biāo)，從15公分變成10公分，一般也察覺不到。
但對于購房者來說，一旦樓板起不到隔音的功能，就會在入住后，直接、迅速地影響居住的生活質(zhì)量。
你坐在自家客廳，聽到樓上鄰居在聊天，是不是有點(diǎn)尷尬？每天晚上伴你入睡的，可能是來自隔壁的呼嚕聲，是什么感受？
但是樓板的品質(zhì)改變，沒法像外立面材料的變化那樣「開誠布公」，就算交付之后，也沒法有明確的參照物對比。
換句話說，鋁板退一萬步，可以業(yè)主們努力「眾籌」，但樓板能倚仗的，更多只能是一家房企對品質(zhì)的自我要求了。
居住體驗(yàn)大抵分為兩種，一種是「面子」，一種是「里子」。
前者可以讓你在生活圈雄踞一方，像隨身就能吸引目光的奢侈品包包；但后者如人飲水冷暖自知，甚至有人還會覺得，你是不是太矯情。
但它們，都值得一再關(guān)注。
鋁板是一種「面子」，讓房子更好看；而樓板是一種「里子」，讓房子更好住。在關(guān)心外立面是不是鋁板的同時(shí)，也可以關(guān)心下，樓板有多厚。
來源：維維說房
