3月14日，申花有一套合景天鑾（天鑾公寓）排屋意向成交了。
小區(qū)位于和睦地鐵站附近，隔著莫干山路，對面就是剛結(jié)束登記的杭曜置地中心。合景天鑾的知名度在申花板塊一眾次新房中，算不上太高，但這套排屋是3月12日晚上才掛牌的，中介說3月13日當(dāng)天就來了30-40組客戶看房。
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在朋友圈看到有多名申花中介都發(fā)布了這套房源，有的還敬業(yè)地去現(xiàn)場錄制了視頻。從視頻里可以看出，房屋已經(jīng)差不多精裝修完畢，廚房臺面等地方鋪了防塵塑料布，臥室地上鋪了家裝公司的保護膜。
該排屋實景圖中介的房源掛牌信息顯示，產(chǎn)權(quán)面積是163方，實際使用面積400方。有南北花園，頂層還有大露臺，滿二唯一。地上三層，地下一層。三樓一整層是主臥帶北露臺，二樓和三樓加起來有4個房間，地下室還有一個保姆房。
圖源：貝殼找房聯(lián)系
中介得知，房主裝修花了190萬元，還沒入住就掛牌出售了，由于房主需要騰房票才急售，報了1880萬元的掛牌價格，中介們認(rèn)定這屬于申花板塊近幾天的“必賣好房”，積極地邀約客戶看房談價。
中介說，在眾多購房意向者中，有現(xiàn)成房票、一次性付款的買家更具談判優(yōu)勢。最后含車位的成交總價為1930萬元左右。
申花不缺品質(zhì)好的高層次新房，200方的高層大戶型，最近成交價也要1800多萬元。這套排屋算上地下室共有四層，400方可使用面積，總價不到2000萬元，對很多看中申花板塊的改善買家來說，極具性價比。
合景天鑾排屋
而且排屋在申花板塊比較稀缺，平時板掛牌量很少，合景天鑾去年也不曾有排屋掛牌出售。此次難得出現(xiàn)了排屋急售房源，買家們“秒搶”也是情有可原了。
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合景天鑾小區(qū)由8棟排屋和7棟高層組成，總戶數(shù)344戶，其中排屋是2018年6月開盤的，共計42套，有171方1套、162方20套、164方2套、163方19套。
當(dāng)時這批毛坯排屋的開盤均價為82600元/㎡。2018年6月17日國立公證處發(fā)布了天鑾公寓的銷售公告，有21戶家庭進行了意向登記。
合景天鑾沙盤
8萬多元的毛坯排屋均價在當(dāng)時的杭州房產(chǎn)市場上，算得上是一個比較高的價格了，而且彼時申花的一二手房倒掛也很小，因此這批申花稀缺的排屋面市，也沒有形成開盤就被搶光的局面。
據(jù)我愛我家官網(wǎng)顯示，天鑾公寓目前的掛牌均價為78874元/㎡，有13套掛牌房源，以138方的高層房源為主，沒有一套是排屋。
如果純粹按當(dāng)年的均價計算，這套163方的排屋開盤總價約1346萬元，扣除190萬元的裝修投入，時隔5年不到，成交價比開盤價大約漲了300多萬元。而申花的一些次新房高層，當(dāng)時開盤均價約為48000元/㎡，現(xiàn)在有的小區(qū)成交價也到了8-9萬元/㎡左右，算起來漲幅也不比這套排屋小。
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新房交付進入二手房市場后，開發(fā)商的品牌、物業(yè)品牌、小區(qū)品質(zhì)等因素，都會決定小區(qū)后市的價值。申花板塊內(nèi)的融創(chuàng)宜和園（沐風(fēng)宜和雅園）在2018年11月時推出了一批200-270方之間的合院，開盤均價約98000元/㎡（毛坯）。
宜和園中式合院
交付后，因其稀缺的產(chǎn)品、市中心的地段、周邊一應(yīng)俱全的配套，吸引了眾多購房者的目光。
2021年2月，宜和園8幢34號樓的法拍房，曾經(jīng)以4000萬元成交，這套中式合院地上3層、地下2層，有花園與地下雙車位，總建筑面積約217.45㎡，當(dāng)時法拍成交價高達18.4萬元/㎡。不過，后來這套法拍房因為競拍者放棄，2021年5月又重新掛出來法拍。2021年6月以3650萬元總價成交，折合成交價約為16.78萬元/㎡。
據(jù)了解，目前宜和園這批合院的掛牌價，基本上都要3000多萬元了。
據(jù)申花中介透露，目前有一套211方合院在售，掛牌價3300萬元，院子40-50方。朋友M先生之前購買了一套宜和園的合院，卻一直空置，一家人目前住在申花另一套精裝修大戶型次新房。他說主要是覺得裝修麻煩而且費錢，裝修費用可能還得花500萬元。前陣子有人向他開價3000萬元，他還是沒舍得賣。他打算再等一段時間，行情更好一點，連同另一套老房子一起賣掉，再去錢江新城或者奧體購買一套精裝修新房。
宜和園
市中心的排屋、合院，往往價值不菲，自住兼?zhèn)涫詹毓δ堋：暇疤扈庍@套排屋，地段是蠻好的，等以后附近的杭曜置地中心、杭樾潤府交付，華潤萬象生活品質(zhì)商業(yè)也開出來，周邊界面就更加好了。用中介的話說，這套排屋的成交價真的可以算是“撿漏”了。那么你覺得呢？
來源：杭報房產(chǎn)
