前幾年，想擁有一套良渚的新房，還是一件比較困難的事情，良渚是杭州新房搖號(hào)非常熱門(mén)的板塊，曾經(jīng)創(chuàng)下了7次萬(wàn)人搖。
杭州實(shí)行搖號(hào)政策后，首個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目就是位于良渚的融信瀾天。和光塵樾一個(gè)樓盤(pán)就產(chǎn)生了4次“萬(wàn)人搖”。還有萬(wàn)科未來(lái)城二期也經(jīng)歷過(guò)“萬(wàn)人搖”。
如今，良渚板塊新房搖號(hào)從熱門(mén)回歸平淡，二手房的成交價(jià)和新房限價(jià)也接近了。有些良渚的在售新盤(pán)不僅可以隨到隨買(mǎi)，買(mǎi)房還能享受一些優(yōu)惠。
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近日，萃棲云廬首開(kāi)了7幢、11幢、15幢、16幢的114套房子。
8月13日的搖號(hào)結(jié)果公示了125戶購(gòu)房意向家庭，8月15日進(jìn)行了線上選房。據(jù)銷(xiāo)售透露，目前可以到現(xiàn)場(chǎng)直接選購(gòu)，這也表示首開(kāi)的這批房子還沒(méi)有售罄。
翠棲云廬效果圖
樓盤(pán)目前有兩項(xiàng)優(yōu)惠政策：一是購(gòu)房即送1間工具間及6萬(wàn)元首開(kāi)房?jī)r(jià)優(yōu)惠抵用券；二是購(gòu)房同步購(gòu)車(chē)位（首開(kāi)車(chē)位18萬(wàn)/個(gè)），在第一項(xiàng)優(yōu)惠基礎(chǔ)上再加贈(zèng)12萬(wàn)元首開(kāi)房?jī)r(jià)優(yōu)惠抵用券。相當(dāng)于買(mǎi)房不僅送工具間，還送一個(gè)車(chē)位。
本次首開(kāi)的洋房戶型，建筑面積120-168㎡，精裝限價(jià)34320元/㎡，起步總價(jià)約為400萬(wàn)元。前不久同處于良渚板塊的建發(fā)云熙首開(kāi)，精裝限價(jià)30410元/㎡，首開(kāi)時(shí)廊外的中簽率是44.87%。
建發(fā)云熙的戶型面積為107㎡、122㎡、133㎡。起步總價(jià)約為300萬(wàn)元。萃棲云廬由建杭、建發(fā)、坤和和濱江一起合作開(kāi)發(fā)，規(guī)劃的是疊墅和洋房。建發(fā)云熙規(guī)劃的是小高層和洋房。
據(jù)悉，這兩個(gè)樓盤(pán)預(yù)計(jì)8月底都要加推。7月份綠城拿下了2號(hào)線良渚地鐵站周邊的一宗地塊，規(guī)劃9-11樓的小高層，新房限價(jià)29100元/㎡。
綠城良渚項(xiàng)目規(guī)劃圖
等到綠城良渚項(xiàng)目也開(kāi)盤(pán)，良渚的新盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)或許會(huì)變得有點(diǎn)激烈，但店多攏市，也可能會(huì)因此吸引更多購(gòu)房者的目光。而且，眾多知名的開(kāi)發(fā)商云集于此，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也是好事，大家到時(shí)可以看看各個(gè)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)推出一些優(yōu)惠措施，在戶型、總價(jià)方面也有更多的挑選余地。
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由于買(mǎi)了近期開(kāi)盤(pán)的新房，差不多要等三年左右才交付，對(duì)于一些接受良渚板塊300-400萬(wàn)元的總價(jià)段、又希望盡早入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段在良渚買(mǎi)次新房也是一種選擇。
Z先生去年搖中了星圖光年軒，還沒(méi)有交付。他想在良渚為父母再買(mǎi)一套次新房，以后和自己住得近一點(diǎn)，方便相互照顧。他去看了和光塵樾、萬(wàn)科未來(lái)城、融信瀾天，發(fā)現(xiàn)這幾個(gè)開(kāi)盤(pán)搖號(hào)時(shí)很熱門(mén)的小區(qū)，目前成交價(jià)和他去年買(mǎi)的新房?jī)r(jià)格差不多。
據(jù)良渚板塊的中介透露，良渚的購(gòu)房者以剛需為主，次新房成交數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出來(lái)的情況是，大戶型單價(jià)低、總價(jià)高，小戶型單價(jià)高、總價(jià)低。
萬(wàn)科未來(lái)城
7月份萬(wàn)科未來(lái)城一、二、三期大約成交了4套房子，118㎡大三房戶型的成交價(jià)約為29000-30000元/㎡，89㎡小戶型的成交價(jià)約為30000-31000元/㎡。
8月份，萬(wàn)科未來(lái)城二期有84-85㎡的沿馬路的高樓層房子，以約245萬(wàn)元成交。三期有89㎡高樓層、中間套以290萬(wàn)元成交，之所以成交單價(jià)超過(guò)了32000元/㎡，是因?yàn)檫@套房子的軟裝搭配得比較好，有家具家電，可以拎包入住。
和光塵樾
和光塵樾7月份成交了2套，成交價(jià)約為31000元/㎡。8月份也有1套意向成交，113㎡的低樓層，成交總價(jià)在330-340萬(wàn)元。高樓層同類(lèi)戶型成交價(jià)在380萬(wàn)元左右。
萬(wàn)科未來(lái)城和和光塵樾是精裝修交付的，各自小區(qū)內(nèi)的相同戶型的成交價(jià)比較接近。融信瀾天由于是毛坯交付，根據(jù)有無(wú)裝修、裝修的風(fēng)格和用材、是否包含軟裝等，相同戶型的成交價(jià)差距就比較大了，比如89㎡從毛坯到精裝修的成交價(jià)在275-350萬(wàn)元之間。
融信瀾天現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的小戶型基本都是105-107㎡起步，贈(zèng)送面積比以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)少。星圖光年軒105㎡和萬(wàn)科未來(lái)城89㎡，套內(nèi)建筑面積其實(shí)蠻接近的。
如果現(xiàn)在入手一套萬(wàn)科未來(lái)城89㎡的次新房，總價(jià)在270萬(wàn)元上下。遇上個(gè)別急賣(mài)的房東，總價(jià)說(shuō)不定還能再低一點(diǎn)。Z先生去年搖號(hào)的星圖光年軒，限價(jià)29100萬(wàn)元/㎡，他選的是中高樓層，買(mǎi)入價(jià)比限價(jià)高一些。
他打算近期再多看看次新房和在售待售的新盤(pán)，對(duì)比一下各自的小戶型價(jià)格、套內(nèi)面積、室內(nèi)裝修、園區(qū)綠化、地鐵站距離等，再?zèng)Q定買(mǎi)新房還是次新房。萬(wàn)科未來(lái)城一期的開(kāi)盤(pán)均價(jià)約為9000-12000元/㎡，二期、三期買(mǎi)入均價(jià)約為22000-23000元/㎡。
對(duì)于萬(wàn)科未來(lái)城掛牌賣(mài)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段以30000元/㎡的價(jià)格賣(mài)掉后，不僅能保本保息，收益還是不錯(cuò)的。和光塵樾開(kāi)盤(pán)均價(jià)25700元/㎡，和目前31000-32000元/㎡的成交價(jià)比起來(lái)，也有一定的收益空間。
不排除后期良渚板塊內(nèi)的新房供應(yīng)量加大，有意在同板塊內(nèi)置換改善的業(yè)主，可能會(huì)再下調(diào)手上次新房的掛牌價(jià)格，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，是低點(diǎn)賣(mài)出，再低點(diǎn)買(mǎi)入。
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杭州亞運(yùn)會(huì)火種是6月15日從余杭良渚古城遺址公園大莫角山采集的。現(xiàn)在只要一提起良渚，很多人的腦海里可能都會(huì)浮現(xiàn)出圣潔的火種采集儀式，那是萬(wàn)眾矚目中屬于良渚獨(dú)有的高光時(shí)刻。
良渚古城遺址公園
良渚有地鐵2號(hào)線，交通便利，而且文化氛圍濃郁，除了良渚古城遺址公園，還有杭州國(guó)家版本館、良渚博物館、中國(guó)美術(shù)學(xué)院良渚校區(qū)等，因此，說(shuō)良渚是一個(gè)宜居板塊，相信這點(diǎn)沒(méi)有多少人會(huì)質(zhì)疑。
良渚的新房現(xiàn)在可以隨到隨買(mǎi)，而且買(mǎi)房還能享受諸多優(yōu)惠。
次新房的成交價(jià)和新房限價(jià)接近。對(duì)于剛需自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些其實(shí)都是利好，新房和二手房可以多進(jìn)行比較，從容挑選自己喜歡的戶型。所以，也許當(dāng)下也算得上是剛需入手良渚的一個(gè)時(shí)機(jī)呢！
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
