近日，浙江省發(fā)改委、浙江省住建廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展2021年度未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建的通知》，引起了大眾關(guān)注。
其中，全拆重建類提到：針對(duì)2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在較大安全隱患的住宅小區(qū)，開展全拆重建類創(chuàng)建，實(shí)現(xiàn)“一次改到位”。
①規(guī)劃將創(chuàng)建未來(lái)社區(qū)的；②2000年以前建成、多孔板建材的建筑；③存在較大安全隱患的。問(wèn)題一：咋拆？拆誰(shuí)？
什么樣的小區(qū)能拆了造未來(lái)社區(qū)？是2000年以前建成的就符合嗎？是全拆重建還是拆改結(jié)合？滿足全拆重建類這三個(gè)條件的小區(qū)都分布在哪里？
2000年以前建成、多孔板建材，滿足這兩個(gè)條件的房源有不少。杭州市中心的老舊小區(qū)大多屬于這類，比如朝暉、采荷、翠苑等大型居住區(qū)，以及80、90年代各單位大量的自建房，都屬于這類多孔板的磚混結(jié)構(gòu)，震性能較差。但第3個(gè)條件：存在較大安全隱患的住宅小區(qū)，這一條就比較難界定了。
什么樣的房屋是危房？
杭州住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站對(duì)“什么樣的房屋是危房”有如下回答：根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)對(duì)危險(xiǎn)房屋的定義:即房屋結(jié)構(gòu)體系中存在承重構(gòu)件被評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件,導(dǎo)致局部或整體不能滿足安全使用要求的房屋。
房屋危險(xiǎn)性鑒定,根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度劃分為四個(gè)等級(jí):
A 級(jí):無(wú)危險(xiǎn)構(gòu)件,房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求;
B級(jí):個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件,但不影響主體結(jié)構(gòu)安全,基本能滿足安全使用要求;
C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求,房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài),構(gòu)成局部危房;
D級(jí):承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求,房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài),構(gòu)成整幢危房。
官方今天也強(qiáng)調(diào)指出：未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建絕不是大拆大建，希望廣大群眾不要誤讀。
問(wèn)題二：博拆遷，值嗎？等嗎？
為博拆遷買老破小，被很多人認(rèn)為是暴富捷徑。以近期交易火熱的
朝暉六區(qū)為例，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)與收益比并沒(méi)有那么美好。之前我們的文章已經(jīng)分析過(guò)朝暉這個(gè)小區(qū)，交易量突然猛增，背后有兩大猜測(cè)！
首先，老破小會(huì)不會(huì)拆是個(gè)問(wèn)題。即便如朝暉，超大居住社區(qū)，上一輪拆除也只是因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)快線，僅拆了3棟。其次，什么時(shí)候拆也是個(gè)問(wèn)題，你等嗎？等多少年？一定會(huì)拆嗎？
最重要的是，拆遷收益率其實(shí)并沒(méi)有想象的那么高。國(guó)有土地拆遷一般是評(píng)估價(jià)*1.42+拆遷補(bǔ)償+裝修費(fèi)，加起來(lái)基本在評(píng)估價(jià)的1.5倍左右。
好了，算清楚了這筆賬，想想萬(wàn)一入手可能在手里持有多少年是否能承受，再作決定也不遲。
問(wèn)題三：未來(lái)社區(qū)啥樣？咋建？
回到主題未來(lái)社區(qū)上來(lái)。先給個(gè)定義：未來(lái)社區(qū)是綠色低碳智慧的“有機(jī)生命體”、宜居宜業(yè)宜游的“生活共同體”、資源高效配置的“社會(huì)綜合體”，具有數(shù)字社會(huì)城市基本功能單元系統(tǒng)的內(nèi)涵特征。
2019年浙江省兩會(huì)上，“未來(lái)社區(qū)”被寫入《政府工作報(bào)告》，為社區(qū)建設(shè)前景指明了方向。2020年11月浙江“十四五”規(guī)劃建議中，更是明確提出了要“加快未來(lái)社區(qū)建設(shè)”。目標(biāo)到2021年底，培育建設(shè)省級(jí)試點(diǎn)100個(gè)左右。
未來(lái)社區(qū)怎么建？相比于傳統(tǒng)居住小區(qū)，未來(lái)社區(qū)會(huì)有更加開源的生態(tài)系統(tǒng)，讓人群更復(fù)合，讓文化更融合。未來(lái)社區(qū)是聚焦“城市 - 社區(qū) - 鄰里” 多層級(jí)和“空間 - 環(huán)境 - 功能”復(fù)合性的集成創(chuàng)新。
未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)怎么評(píng)？指標(biāo)參數(shù)如下：
未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)創(chuàng)建的十一項(xiàng)流程：
杭州目前有哪些未來(lái)社區(qū)？
2019年8月和2020年8月，浙江省分別公布了前兩批共60個(gè)全省未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目，其中杭州占11個(gè)。
截至目前，全省首批24個(gè)試點(diǎn)中，杭州市的7個(gè)項(xiàng)目均已開工，分別為上城
始版橋社區(qū)、江干采荷荷花塘社區(qū)、拱墅瓜山社區(qū)、西湖之江社區(qū)、蕭山亞運(yùn)社區(qū)、蕭山瓜瀝七彩社區(qū)、錢塘新區(qū)云帆社區(qū)。
第二批未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)項(xiàng)目正在積極開展，它們分別是：城西科創(chuàng)大走廊全域未來(lái)社區(qū)、富陽(yáng)杭黃社區(qū)、余杭鼎湖社區(qū)、蕭山萬(wàn)向社區(qū)。
是不是看著有點(diǎn)眼熟？沒(méi)錯(cuò)，云帆社區(qū)就是年前推出的一大波紅盤之一，你有沒(méi)有去搖號(hào)？亞運(yùn)社區(qū)，就是你們超級(jí)期待的亞運(yùn)村項(xiàng)目，等等等等等；城西科創(chuàng)大走廊，多么眼熟；鼎湖社區(qū)
現(xiàn)在知道該盯哪兒了吧？
來(lái)源：快房網(wǎng)
