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去年年底站在6%+的房貸利率高點的購房者怎么也想不到,僅僅過了半年多,杭州就重回了基準(zhǔn)利率時代。 據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)調(diào)查,自5月份5年期以上LPR下調(diào)以來,房貸利率一再走低,杭州幾乎所有銀行的首套房貸款利率全部跌破5%,最低為基準(zhǔn)利率4.45%(除外資銀行)。 “什么?你的房貸利率才4.45%?”當(dāng)?shù)弥笥寻買房的貸款利率做到了基準(zhǔn)時,一臉錯愕。畢竟半年前房利率還在6%+的高點。 朋友阿Q是瓶窯本地人,最近他賣掉了瓶窯的房子,把家安在了其家屬工作的臨平。所幸當(dāng)時是全款買的房,此前一直在看房的他,陰差陽錯地買房、退房,最終在折騰了幾個月后居然享受到了利率的“紅利”。 圖文無關(guān) 據(jù)阿Q回憶,今年年初把房子賣掉后,他揣著百萬資金到處看房,當(dāng)時只想在本地置換,所以看的也多是瓶窯的二手房,“那時候是2月份吧,當(dāng)時的利率還要5.7%。” 這樣的看房整整持續(xù)了3個多月,終于在5月份時,阿Q看中了瓶窯某小區(qū)的洋房,“定金都交了,就差付首付了,當(dāng)時中介幫忙咨詢的首套房利率已經(jīng)只要5%了。” 不過,最后因賣家原因,這單買賣最終還是“黃了”。 阿Q想著既然瓶窯挑不中滿意的房子,而且家人也在臨平工作,干脆就到臨平看看房子吧,這才在臨平新城選了一個次新小區(qū)。無論是對房子,還是對房貸利率,阿Q臉上都寫著“滿意”:“算是因禍得福,房子也不錯,也沒有住過人,貸款利率也低,生活上也沒有壓力。” 據(jù)了解,目前針對二手房的貸款,不少銀行最低利率已經(jīng)可以做到4.45%的基準(zhǔn)利率。但是新房的貸款利率,因多數(shù)由開發(fā)商和銀行協(xié)商確定統(tǒng)一,不少貸款利率可能比二手房會高。 我們近日咨詢了10家主流銀行,不同銀行的首套房房貸利率其實有不少差別,利率從4.45%到4.8%不等,不少銀行的信貸人員表示,未來首套房貸款利率還有下調(diào)的可能,但到了基準(zhǔn)利率應(yīng)該不會再往下了。 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站統(tǒng)計(統(tǒng)計時間:7月22-23日) 從幾個統(tǒng)計的銀行看,工商銀行(開元支行)、農(nóng)業(yè)銀行(中山支行)、中國銀行省分行的貸款利率相對較高,維持在4.7%-4.8%。 而像浙商銀行杭州分行、招商銀行杭州分行、郵儲銀行(武林支行)等銀行如今多已經(jīng)到了基準(zhǔn)利率了。 像是農(nóng)業(yè)銀行(中山支行)、光大銀行(高新支行)的信貸經(jīng)理也紛紛表示,后面合作的樓盤,首套房的貸款利率還有下調(diào)的可能。 從今年4月份到現(xiàn)在7月下旬,有銀行已經(jīng)下調(diào)了0.35%,比如臨平星橋某個較熱門的樓盤,郵儲銀行(武林支行)從第二次開盤時的首套房利率4.8%,已經(jīng)降到現(xiàn)在的4.45%。 有銀行人員表示,不少銀行的房貸利率多是從6月底的時候真正降下來的。 其實,對比鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)5月份,可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)時絕大多數(shù)的銀行首套房貸款利率為4.9%-5%,二套的貸款利率為5.25%。整體上,首套房下調(diào)了0.2-0.45%,而二套房則下調(diào)了0.15%。 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站統(tǒng)計(統(tǒng)計時間:5月20日) 如果以一套總價300萬的房子計算,純商貸等額本息,貸款30年,那么,以4.9%利率貸款的業(yè)主,每月還款額11145元;而以4.45%利率貸款的業(yè)主,每月的還款額只要10578 元,兩者每月相差567元,一年就是6804元。 即便你買的是同一個樓盤,但因購買的時間和期數(shù)不同,也可能因利率關(guān)系,導(dǎo)致房貸利息差距較大。 總的來說,目前杭州市場最新利率在歷史低位,首套房貸利率最低可與5年期LPR持平,為4.45%;二套房房貸利率統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為5.1%。 相比半年前首套房房貸利率6.1%-6.2%的高崗,如今已經(jīng)整整跌去約1.65%,況且房貸利率的利好消息還在不斷釋放。 圖文無關(guān) 7月21日,銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞也在國新辦新聞發(fā)布會上表示,為滿足居民合理購房需求,銀保監(jiān)會會同人民銀行將首套住房貸款利率下限下調(diào)20個基點,指導(dǎo)銀行提高按揭貸款審批效率,二期目前放款速度已經(jīng)達(dá)到2019年以來的最快。為優(yōu)化新市民住房金融服務(wù),支持好剛需和改善型客戶需求。目前按揭貸款中90%以上是首套房貸款。 恰好,前一天7月20日,中國人民銀行剛剛公布最新的LPR顯示,5年期以上LPR仍為4.45%,也就是說,目前杭州的首套房利率與政策規(guī)定的首套利率下限為LPR下調(diào)20個基點后的4.25%,后續(xù)仍然有下調(diào)空間。 來源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
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之前買的人可是要虧死了
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別說了 請叫我大韭菜
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以后還會更低嗎
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買高的再買一套平倉
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一輩子給某打工,就算一個月賺兩三萬,還不如沒房貸的一個月賺一萬。真感謝韭菜這輩子給杭州的地鐵,高架,公園建設(shè)做貢獻(xiàn)
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