去年年底站在6%+的房貸利率高點的購房者怎么也想不到，僅僅過了半年多，杭州就重回了基準(zhǔn)利率時代。
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)調(diào)查，自5月份5年期以上LPR下調(diào)以來，房貸利率一再走低，杭州幾乎所有銀行的首套房貸款利率全部跌破5%，最低為基準(zhǔn)利率4.45%（除外資銀行）。
“什么？你的房貸利率才4.45%？”當(dāng)?shù)弥笥寻買房的貸款利率做到了基準(zhǔn)時，一臉錯愕。畢竟半年前房利率還在6%+的高點。
朋友阿Q是瓶窯本地人，最近他賣掉了瓶窯的房子，把家安在了其家屬工作的臨平。所幸當(dāng)時是全款買的房，此前一直在看房的他，陰差陽錯地買房、退房，最終在折騰了幾個月后居然享受到了利率的“紅利”。
圖文無關(guān)
據(jù)阿Q回憶，今年年初把房子賣掉后，他揣著百萬資金到處看房，當(dāng)時只想在本地置換，所以看的也多是瓶窯的二手房，“那時候是2月份吧，當(dāng)時的利率還要5.7%。”
這樣的看房整整持續(xù)了3個多月，終于在5月份時，阿Q看中了瓶窯某小區(qū)的洋房，“定金都交了，就差付首付了，當(dāng)時中介幫忙咨詢的首套房利率已經(jīng)只要5%了。”
不過，最后因賣家原因，這單買賣最終還是“黃了”。
阿Q想著既然瓶窯挑不中滿意的房子，而且家人也在臨平工作，干脆就到臨平看看房子吧，這才在臨平新城選了一個次新小區(qū)。無論是對房子，還是對房貸利率，阿Q臉上都寫著“滿意”：“算是因禍得福，房子也不錯，也沒有住過人，貸款利率也低，生活上也沒有壓力。”
據(jù)了解，目前針對二手房的貸款，不少銀行最低利率已經(jīng)可以做到4.45%的基準(zhǔn)利率。但是新房的貸款利率，因多數(shù)由開發(fā)商和銀行協(xié)商確定統(tǒng)一，不少貸款利率可能比二手房會高。
我們近日咨詢了10家主流銀行，不同銀行的首套房房貸利率其實有不少差別，利率從4.45%到4.8%不等，不少銀行的信貸人員表示，未來首套房貸款利率還有下調(diào)的可能，但到了基準(zhǔn)利率應(yīng)該不會再往下了。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站統(tǒng)計（統(tǒng)計時間：7月22-23日）
從幾個統(tǒng)計的銀行看，工商銀行（開元支行）、農(nóng)業(yè)銀行（中山支行）、中國銀行省分行的貸款利率相對較高，維持在4.7%-4.8%。
而像浙商銀行杭州分行、招商銀行杭州分行、郵儲銀行（武林支行）等銀行如今多已經(jīng)到了基準(zhǔn)利率了。
像是農(nóng)業(yè)銀行（中山支行）、光大銀行（高新支行）的信貸經(jīng)理也紛紛表示，后面合作的樓盤，首套房的貸款利率還有下調(diào)的可能。
從今年4月份到現(xiàn)在7月下旬，有銀行已經(jīng)下調(diào)了0.35%，比如臨平星橋某個較熱門的樓盤，郵儲銀行（武林支行）從第二次開盤時的首套房利率4.8%，已經(jīng)降到現(xiàn)在的4.45%。
有銀行人員表示，不少銀行的房貸利率多是從6月底的時候真正降下來的。
其實，對比鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)5月份，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)時絕大多數(shù)的銀行首套房貸款利率為4.9%-5%，二套的貸款利率為5.25%。整體上，首套房下調(diào)了0.2-0.45%，而二套房則下調(diào)了0.15%。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站統(tǒng)計（統(tǒng)計時間：5月20日）
如果以一套總價300萬的房子計算，純商貸等額本息，貸款30年，那么，以4.9%利率貸款的業(yè)主，每月還款額11145元；而以4.45%利率貸款的業(yè)主，每月的還款額只要10578 元，兩者每月相差567元，一年就是6804元。
即便你買的是同一個樓盤，但因購買的時間和期數(shù)不同，也可能因利率關(guān)系，導(dǎo)致房貸利息差距較大。
總的來說，目前杭州市場最新利率在歷史低位，首套房貸利率最低可與5年期LPR持平，為4.45%；二套房房貸利率統(tǒng)一執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為5.1%。
相比半年前首套房房貸利率6.1%-6.2%的高崗，如今已經(jīng)整整跌去約1.65%，況且房貸利率的利好消息還在不斷釋放。
圖文無關(guān)
7月21日，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風(fēng)險監(jiān)測部負(fù)責(zé)人劉忠瑞也在國新辦新聞發(fā)布會上表示，為滿足居民合理購房需求，銀保監(jiān)會會同人民銀行將首套住房貸款利率下限下調(diào)20個基點，指導(dǎo)銀行提高按揭貸款審批效率，二期目前放款速度已經(jīng)達(dá)到2019年以來的最快。為優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)，支持好剛需和改善型客戶需求。目前按揭貸款中90%以上是首套房貸款。
恰好，前一天7月20日，中國人民銀行剛剛公布最新的LPR顯示，5年期以上LPR仍為4.45%，也就是說，目前杭州的首套房利率與政策規(guī)定的首套利率下限為LPR下調(diào)20個基點后的4.25%，后續(xù)仍然有下調(diào)空間。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
