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更新于2021-05-20 06:19:12
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回復(fù)
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樓盤綜述

未來科技城紅盤 | 華夏四季視頻跑盤記
 
作為有名的網(wǎng)紅盤,華夏四季上一期不足20%的中簽率已經(jīng)證明了它在購房者心中的地位;自住而言,未來科技城核心區(qū)的地段優(yōu)勢不言而喻,投資的話,和邊上二手房現(xiàn)成的巨大差價也是擺在那兒,而且還是今年年底交付,十足的準(zhǔn)現(xiàn)房;再加上未來地鐵5號線杭州西站在交通上的加分,真的是把我這個從小在貼沙河邊長大,萬年只愿意住城東的城東吹都磨得心癢癢。不過,邊上五號線車輛段巨大的工地、北面不遠(yuǎn)處的鐵路、對面規(guī)模龐大的安置房小區(qū)還是給我的熱情澆了點冷水。
02
優(yōu)勢分析
未來科技城紅盤 | 華夏四季視頻跑盤記
 
華夏四季首要的優(yōu)勢,就是身處未來科技城核心區(qū)。未來科技城本身不用說,作為中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一,它從倉前羊鍋村發(fā)展到眼前的現(xiàn)代新城,也只用了幾年而已,未來科技城板塊無論現(xiàn)狀還是前景,那可是比蕭山科技城靠譜多了。
未來科技城紅盤 | 華夏四季視頻跑盤記
 其次,相比版塊內(nèi)其它在售新盤,華夏四季緊鄰余杭塘路,靠近老城西,交通更為便利。跑盤路上,我們從核心區(qū)的淘寶城計時,7分鐘就開到了華夏四季,這個距離,以后去未來科技城很多地方上班都可以不用開車了;離開時又從華夏四季計時,10分鐘開到了西溪銀泰,這就意味著以后住這,去綜合體吃喝玩樂會很方便,上下班去老城西也不會太遠(yuǎn)。
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5號線的五常站,雖然不在小區(qū)正門口,但是步行時間也在10分鐘以內(nèi),而5號線本來就有換成之王的美譽,這樣就意味著選擇地鐵出行的話,基本1次換乘,就可以到達(dá)杭州全部通地鐵的區(qū)域了。未來科技城紅盤 | 華夏四季視頻跑盤記
 
再者,就是華夏四季的交付時間,預(yù)期2019年底就可以交付,從施工情況看,的確也已經(jīng)在收尾了,這對于很多還在租房子的購房族來說,真的是吸引力拉滿。
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最后一點雖然是我覺得不太值得單獨列出來說的,但的確也是事實,華夏四季的價格,比同區(qū)域的準(zhǔn)新房二手價還要低不少。從成交上看,高層的歐美金融城西溪麗晶居的二手房基本在3萬3的樣子,小高層的西溪風(fēng)情澄品則是4萬朝上,所以華夏四季洋房3萬出頭的價格,對投資黨的吸引力是絕對的,不然,也就不會是現(xiàn)在這樣如此低的中簽率了。越是適合剛需的盤,往往也是越具投資潛力的盤,兩個群體放到一起搖號,一言難盡。

未來科技城紅盤 | 華夏四季視頻跑盤記

03
目前不足

華夏四季的周邊一圈,目前還沒有太多的配套。東面是巨大的地鐵五號線車輛段工程,雖然未來會有萬科的綜合體項目,但起碼你住進(jìn)去的頭幾年,那是妥妥的與工地相伴了。




未來科技城紅盤 | 華夏四季視頻跑盤記
 
此外,地鐵五號線進(jìn)車輛段的路線是從地下橫穿小區(qū)的,最后影響會怎么樣,只有住進(jìn)去才知道了。
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小區(qū)南面,也就是余杭塘路對面,是足足有一百多棟的大型回遷小區(qū)西溪北苑。我們實地進(jìn)去考察,里面群租房的數(shù)量也是嘆為觀止,大量年輕人居住,一方面的確是帶活了周邊的人氣,但是公共交通的壓力也是可想而知了。
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小區(qū)西面是塊商用地,不過還沒動工,北面不遠(yuǎn)處是鐵路。從規(guī)劃上看,夾在中間的也會是住宅用地,住進(jìn)去的頭幾年想必是工地圍繞了。
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不過華夏四季最大的不穩(wěn)定因素,應(yīng)該是開發(fā)商本身,華夏陽光地產(chǎn)有限公司在杭州的知名度可以說幾乎為0,在售樓處有看房的阿姨向銷售詢問開發(fā)商的信息,得到的答復(fù)也是含糊其辭,再加上華夏四季關(guān)閉樣板房和之前其他華夏樓盤的產(chǎn)證風(fēng)波,難免讓人心慌慌;不過在杭州,華夏四季選擇了綠城做物業(yè)管理,也是很明智了。文教和醫(yī)療方面,雖然未來科技城海曙小學(xué)和海曙幼兒園就在余杭塘路對面,但是因為樓盤還沒實際交付,而且周邊還有不少教育用地的規(guī)劃,所以還不好說。附近就醫(yī)的話,就比較依賴未來的浙一醫(yī)院倉前院區(qū)了。
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04
戶型分析
我們實際看房的體驗,華夏四季給人的感受只能說是合格,售樓處是地下的一個小房間,可能因為我們看房時臨近下班、也可能是房子不愁賣,銷售的態(tài)度只能說一般,畢竟這相當(dāng)?shù)偷闹泻灺,的確是多我一個不多,少我一個就更不少了。
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之后華夏四季會推的是127方和139方的洋房,銷售帶我們看的是一層139方的樣板間,不過這個樣板間因為一層要做大堂的原因,所以被砍掉了一個書房,整體面積會小10平方的樣子,不過會額外有小花園、地下室和下沉式庭院,還是很適合有寵物和小孩的家庭的。標(biāo)準(zhǔn)的戶型參照下圖。
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標(biāo)準(zhǔn)戶型還是挺方正的,房間排布上是目前流行的四葉草布局,雖然做到了南北通透,但還是那句話,這種格局,家里客人一多,難免居住動線和訪客動線要交錯到一起,動靜分區(qū)就不明顯了;不過,7米長的陽臺、衣帽間、U型廚房、3米1的層高、加上客臥也帶了獨立衛(wèi)生間,還是有亮點的。裝修標(biāo)準(zhǔn)上,售樓處也公示了裝修預(yù)算明細(xì)表。
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之前,我DISS了濱江1萬2一方強賣地下室還不能做到貸款里的行為,到了華夏四季,是底層單價加5000,換來一個相對小一點的毛坯地下室,也算過得去,畢竟地下室其實有個就夠了,相對小點,總價還能低一些。就是這個下沉式天井的設(shè)計,只能說雖然很好看,也讓一層更加有底躍的感覺,但是采光其實一般,同時還將地下室冬暖夏涼的優(yōu)勢埋沒了,夏天還有蚊蟲的困擾,只能說是有得有失吧。
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至于127方的戶型,雖然沒有做樣板房,但從戶型上看,基本就是個139方的縮小版,也是麻雀雖小,五臟俱全了。
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05
購買建議
華夏四季的購買其實是不需要建議的,這么低的中簽率,我覺得只要你錢夠,那就去搖唄,甚至哪怕你還在觀望未來的行情,但只要你未來生活重心是在城西的,我覺得也值得一試,畢竟華夏四季的限價標(biāo)準(zhǔn)參照的還是很久以前了,就算邊上地鐵車輛段上蓋的樓盤出來,大概率也會更貴吧,要知道,現(xiàn)在可是老余杭鳳凰臺都能批到近3萬的年代了,便宜,沒那么好撿咯。

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杭州跑盤老司機

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回復(fù)(3)
V7
發(fā)表于2019-03-01 19:47:07

馬上要加推高層了華夏四季
V7
發(fā)表于2019-03-03 19:23:59

馬上會更新和光塵樾
V7
發(fā)表于2019-03-05 16:26:36

天都城.沁源公寓已經(jīng)更新

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