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昨天，一套君品名邸的房子在阿里資產(chǎn)交易平臺拍賣，建筑面積122.71㎡，成交總價(jià)636萬元，折合單價(jià)5.2萬元/㎡。
這套拍賣房位于君品名邸4幢104室，處于小區(qū)中心位置，一樓西邊套，四室兩廳一廚兩衛(wèi)，南北通透。視野較好，西側(cè)就是小區(qū)大草坪。
該法拍房西側(cè)大草坪
更關(guān)鍵的是，該房子滿二唯一，沒有增值稅。拍賣噱頭也直接拉滿，評估價(jià)981萬元，但起拍價(jià)僅618元，保證金僅30萬元，加價(jià)幅度1萬元或整數(shù)倍。也就是說，只要手里有30萬元，就可以去參與報(bào)名。君品名邸是杭州樓市出了名的熱盤，2020年6月首開，9月加推，2021年1月收官，三開三罄，最低中簽率僅4%，有400多套房子限售5年。該小區(qū)于上個(gè)月底剛交付，口碑不錯。整個(gè)小區(qū)1000多戶，整體規(guī)劃還算開闊，擁有大面綠化景觀，盡管低樓層住戶也相對舒適。小區(qū)里擁有濱江特色的藍(lán)寶石水系，還打造了室內(nèi)健身房和室內(nèi)恒溫泳池。
君品交付實(shí)景
因此該房子一上架熱度就相當(dāng)高，吸引了800多人設(shè)置提醒，超2.4萬人次圍觀。最終16人參與報(bào)名，總價(jià)636萬元，單價(jià)5.2萬元/㎡。
圖源：阿里資產(chǎn)
另外，在阿里資產(chǎn)交易平臺成交后，買家還需繳納0.5%-1%的軟件服務(wù)費(fèi)以及1.2%的傭金。根據(jù)房子總價(jià)計(jì)算，這套房子需繳納約6萬元的服務(wù)費(fèi)以及約7.6萬元的服務(wù)費(fèi)。據(jù)悉，該房源當(dāng)年新房開盤價(jià)為420.35萬元，折合單價(jià)3.4萬元/㎡。對比之下，價(jià)格上漲了216萬元。也就是說，除去稅費(fèi)、資金使用成本之類的，房東持有三年收益還是可觀的。
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那這樣的拍賣價(jià)格相對板塊二手房而言，是處在什么樣的基準(zhǔn)線呢？
貝殼找房APP顯示，君品目前91套在售，掛牌均價(jià)為7.4萬元/㎡，涉及的戶型從103㎡到172㎡都有，其中滿二唯一的房源有4套，兩套是103㎡戶型，低樓層掛牌總價(jià)710萬，折合單價(jià)6.8萬元/㎡，中間樓層掛價(jià)770萬，折合單價(jià)7.5萬元/㎡；兩套138㎡戶型，高樓層掛價(jià)1150萬元，單價(jià)8.3萬元/㎡，中間樓層掛價(jià)1100萬元，折合單價(jià)7.9萬元/㎡。為何剛交過不久就有滿二唯一的房子？中介解釋，當(dāng)年在銷售的時(shí)候還可以提前交稅，有部分業(yè)主一買入就把稅費(fèi)繳納了。現(xiàn)在這些政策都沒了，規(guī)定要辦理房產(chǎn)證后才能繳納相關(guān)稅費(fèi)。
君品實(shí)景圖
附近中介小易介紹，君品名邸于上個(gè)月底剛交付，迄今為止還不到一個(gè)月，看房量暴增，部分房源帶看了上百組客戶，相當(dāng)火熱。“有一些房子剛掛牌出來，性價(jià)比不錯，還有的房東前面掛牌后現(xiàn)在降價(jià)，也相當(dāng)吸引眼球。”小易打開后臺，隨便搜索了幾套，帶看量都相當(dāng)可觀。15天帶看有99次、68次、88次。“這還僅僅是我們后臺記錄的，還有別的中介公司帶過去的，甚至還有些沒有記錄在案直接去看的，一套房子百來組客戶輕輕松松。”從貝殼找房APP上也可以看到，近14天降價(jià)房源較多，其中一套138㎡的中間樓層戶型比較夸張，近14天降價(jià)150萬，總價(jià)從一開始的1250萬降到現(xiàn)在的1100萬，交付以來帶看41次。還有一套103㎡的中間套中樓層，近14天降價(jià)80萬，現(xiàn)在掛牌價(jià)為635萬，折合單價(jià)6.1萬元/㎡。還有一些被系統(tǒng)識別為“必看好房”，其中一套138㎡的掛價(jià)1028萬元，高樓層，近14天降價(jià)52萬，帶看85次。“別看現(xiàn)在天氣非常炎熱，但愿意出來看房的還不少，尤其是像君品這樣剛交付的新小區(qū)，聽到有低價(jià)房源，不少人抱著撿漏的心態(tài)來瞧一瞧。”
君品實(shí)景圖
從實(shí)際成交來看，目前小區(qū)里成交了不少，但時(shí)間較短，網(wǎng)簽還沒體現(xiàn)，確定的是其中兩套103㎡的和123㎡、138㎡的。103㎡低樓層2樓，610萬，折合總價(jià)5.9萬元/㎡；103㎡高樓層21樓，總價(jià)730萬，折合單價(jià)7.09萬元/㎡，這也被稱為是君品首套成交的房子。一套123㎡的17樓戶型，總價(jià)950萬帶車位，折合單價(jià)7.7萬元/㎡。138㎡的20樓成交總價(jià)1050萬元，帶車位，折合單價(jià)7.5萬元/㎡。小易說，大戶型、高樓層的價(jià)格會更高，價(jià)格基本在7.5萬元/㎡左右，小戶型、低樓層的價(jià)格會低一些。“剛交付更好賣，價(jià)格或許能賣更高，等到現(xiàn)在大量掛牌后，可選擇性高了，有擠壓，價(jià)格也會逐漸下來。”
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現(xiàn)在奧體看房最火熱的小區(qū)除了君品，就是去年12月交付的嘉品。小易介紹，目前嘉品有部分性價(jià)比不錯的房源，帶看量不比君品低，近30天內(nèi)帶看七八十組的一大把。低樓層掛牌單價(jià)普遍在6-6.5萬元/㎡左右，個(gè)別單價(jià)還有低于6萬元/㎡的，大部分在一樓。“大戶型、高樓層、視野好的、能看蓮花碗的，價(jià)格基本在7-8萬元/㎡。”
嘉品交付實(shí)景
貝殼找房APP顯示，嘉品目前56套掛牌在售，均價(jià)7.5萬元/㎡，其中歷史已成交26套。上個(gè)月簽約了4套，兩套139㎡的，簽約價(jià)都是700萬，一套120㎡的，簽約價(jià)703萬，一套156㎡的，簽約價(jià)900萬。附近中介小錢說，這個(gè)價(jià)格都是做低的，實(shí)際上低樓層的139㎡的戶型成交價(jià)在900萬上下，中高樓層總價(jià)基本在1010-1050萬左右。另外，還有御虹府，自交付以來也出現(xiàn)了不少低價(jià)房源，近期119㎡西邊套戶型成交價(jià)僅645萬元，折合單價(jià)5.4萬元/㎡。據(jù)中介描述，上一次同戶型的成交總價(jià)在700萬元。
御虹府交付實(shí)景
其他像創(chuàng)世記、澄品、天璞等，普遍實(shí)際成交單價(jià)在7-8萬元/㎡左右。“前幾年交付的小區(qū)得房率會高一點(diǎn)，因此像創(chuàng)世紀(jì)這種價(jià)格相對來說堅(jiān)挺一些，偶爾一兩套急售低價(jià)房出現(xiàn)。”有人說奧體大量新小區(qū)交付會形成踩踏，像澄品、御虹府、嘉品、君品等體量都較大，一個(gè)小區(qū)上千套入市，未來旁邊還有亞運(yùn)村三子，加起來近萬套，多少會造成擠壓效應(yīng)，拉低價(jià)格下限的可能性的確存在。
但奧體的位置畢竟核心，在杭州各個(gè)板塊對比來看優(yōu)勢非常明顯，品質(zhì)好、戶型佳具備稀缺性的房子價(jià)格依然會堅(jiān)挺。小易介紹，在每一個(gè)小區(qū)交付初期都會出現(xiàn)大量掛牌、傳出低價(jià)成交的情況，這都是正常的，等過一段時(shí)間，成交量和價(jià)格都會趨于穩(wěn)定。
“目前這些低價(jià)房源吸引的客戶無非兩種，一種是自住，一種是抄底投資的。就目前接觸下來看，后者更多。”小易說，奧體依然被很多人看好，別看低價(jià)房更吸引眼球，部分未調(diào)價(jià)掛牌價(jià)接近10萬元/㎡的房子還有大把，所以很多人趁著這一波抄底買入，持有幾年或自住或出售。“對于自住購房者而言，當(dāng)初搖號市場擠破頭沒有買入的，如今二手淘到性價(jià)比房子也是一種選擇。”
來源：杭報(bào)房產(chǎn)
