新政出臺(tái)后，杭州的二手房市場(chǎng)瞬間回暖。
上周，我們發(fā)布了新政后首周的二手房數(shù)據(jù)，幾乎各項(xiàng)指標(biāo)都在呈現(xiàn)出“暴漲”的勢(shì)頭。
比如，根據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)：
新政出臺(tái)后的第一周，客戶咨詢量超過了6萬人次，增長(zhǎng)了61%！周認(rèn)購量環(huán)比上漲約122%。
在降首付、降利率、降購房門檻、非限購區(qū)“滿二”免征增值稅等多項(xiàng)利好的疊加下，大量客戶重新回到了二手房市場(chǎng)。
根據(jù)貝殼的公開數(shù)據(jù)，新政首周客戶總帶看量超2萬人次，相比前一周增長(zhǎng)了31%！
就在新政首周，貝殼平臺(tái)新增房源掛牌量超7000套，較之前一周增加65%。
整個(gè)市場(chǎng)，欣欣向榮。
當(dāng)然，由于二手房市場(chǎng)存在滯后性——從帶看到簽約需要一定的周期，所以新政后一周的數(shù)據(jù)只能代表局部的市場(chǎng)。
而隨著月底的臨近，這個(gè)月的二手房成績(jī)單，終于接近完整了。
今年的“金九”，可謂成績(jī)慘淡：
累計(jì)成交二手房4130套，環(huán)比下跌約10%；成交均價(jià)為39336元/㎡，環(huán)比下跌了近9%。
而這個(gè)“銀十”，二手房市場(chǎng)終于挽回了面子。
截至發(fā)稿，10月份杭州共成交二手房5615套，相較9月份增長(zhǎng)約35%。
尤為值得關(guān)注的是，新政后第二周（10.23-10.29），杭州二手房的日成交量連續(xù)5天超過了300套。
要知道，在10月的前個(gè)半月，杭州二手房的日成交量不過只有百來套。
新政的影響，立竿見影。
二手房的加速成交，除了新政的影響外，還得依靠房東們的“主動(dòng)降價(jià)”。
原本無人問津的市場(chǎng)，忽然迎來了一波購房者，再倔的房東此時(shí)都知道該“好好商量”了。
市北某小區(qū)的房東，新政第一天就降價(jià)20萬。眼見第二天沒有客戶上門看房，直接再降15萬+送車位。
中介小D說：“最近降價(jià)的房源還是挺多的，不少房東都想趁著這一波行情，把手上的房子趕緊賣出去。”
降價(jià)絕非個(gè)例。
根據(jù)手邊找房的數(shù)據(jù)，目前降價(jià)房源和漲價(jià)房源分別達(dá)到了14724套和1404套，兩者的比值達(dá)到了10.48:1！
當(dāng)然，像奧體這樣的熱門不限購區(qū)，同樣出現(xiàn)了房東坐地起價(jià)的現(xiàn)象，但在市場(chǎng)的大環(huán)境下，漲價(jià)現(xiàn)象并不主流。
想要置換的客戶，還是可以趁機(jī)淘一淘。
那么，接下來的二手房還會(huì)一直火下去嗎？
主要看兩個(gè)變量。
其一是二手房的出貨量。
今年是交付大年，光是下半年就有近65個(gè)樓盤，共計(jì)約6.3萬套房源即將交付。
而且這批房源在出售時(shí)，正是杭州“打新”的大熱之時(shí)，有大量的買家是沖著投資去的。
若是這批房源大量入市，無疑將形成新的沖擊。
其次則是看土地市場(chǎng)的玩法如何變。
目前，不少城市已經(jīng)取消了“限地價(jià)”，少數(shù)城市更是同步取消了“限房?jī)r(jià)”，土地市場(chǎng)的變化和供應(yīng)，都會(huì)影響新房市場(chǎng)。
不過，后市總是不可能被準(zhǔn)確預(yù)知的，我們能做的就是不斷把手上的產(chǎn)品置換成更加核心、更加優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。
每次新政出臺(tái)，都是一次機(jī)會(huì)。
來源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
