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九溪玫瑰園樓王”、“一線江景”、“驗(yàn)資5億可看”、“花園14畝”……這兩天，一套售價(jià)8億的“白宮”別墅，配上各式吸睛標(biāo)簽和這張被轉(zhuǎn)到包漿的高糊圖，在各大社交媒體上狂轟濫炸。
圖源：微信朋友圈
尤其是“屋主系某地產(chǎn)大佬”的傳言，為其蒙上了一層神秘面紗，仿佛吃著瓜還能牽扯出一段豪門恩怨。
傳言，在自媒體的激情渲染下，屋主似乎覺得太過高調(diào)，而匆匆將此房源下線。而親臨現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)了更多“秘密”……
01
“白宮”別墅位于之江路上，背靠西湖群山，面朝珊瑚沙水庫，不遠(yuǎn)處就是錢塘江和之江大橋。
這一片一直是杭州豪宅的集中區(qū)，誕生了綠城經(jīng)典豪宅九溪玫瑰園，以及普利茲克獎(jiǎng)得主大衛(wèi)·奇普菲爾德在杭州的首個(gè)作品
九樹公寓。
巧的是，這兩大豪宅都在別墅的北側(cè)，換句話說，它所占據(jù)的位置和視野更優(yōu)。
“白宮”別墅俯視
據(jù)公開資料顯示，別墅地上、地下面積各2500㎡，花園面積14畝（9333㎡）。這是什么概念？相當(dāng)于房子四周圍了22個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場。
但是，從我們航拍的視頻可以看到，九溪玫瑰園的大門在別墅的東北角，所以說“白宮”別墅只是靠近九溪玫瑰園，而并非其一部分，所以“九溪玫瑰園樓王”的說法根本是無稽之談。
“白宮”別墅俯視
而建筑主體風(fēng)格上，也與九溪玫瑰園有很大差別。別墅本身通體純白，疑似為白色干掛石材打造，屬于典型的歐式風(fēng)格，“白宮”之名因此而來。
拉近一點(diǎn)看，主體建筑地上有三層，狀如客廳的部分，疑似打通了上下兩層，做了通體大挑高。
房間數(shù)量也不少，正面的窗戶15扇，三層帶有大露臺，不知是長期沒人居住，還是為了維護(hù)，所有的椅子都用白布蓋住了。
“白宮”別墅正面
再看背面，有獨(dú)立入戶大門，窗戶多達(dá)18扇，還加裝了私人電梯。地下部分，據(jù)說有恒溫泳池和高級會所。
“白宮”別墅背面
14畝的大花園里，最顯眼的是不規(guī)則景觀池、大草坪，換個(gè)角度看，左側(cè)的樹蔭下，貌似藏著中式的閣樓，還有一方網(wǎng)球場。
“白宮”別墅背面
鏡頭再往后拉一拉，車庫、小型高爾夫場、戶外燒烤吧……豪宅該有的元素一個(gè)都不少。
02
這樣的豪宅報(bào)價(jià)8億起，貴嗎？
如果按照產(chǎn)權(quán)面積2500方計(jì)算，8億的掛價(jià)，單價(jià)高達(dá)32萬/㎡，無論總價(jià)還是單價(jià)，在長三角乃至全國都能排得上號。
即便價(jià)格驚人，而這套豪宅的報(bào)價(jià)屬于合理范疇。
緊貼“白宮”別墅的九溪玫瑰園，經(jīng)典的山水別墅，一直是杭州老牌豪宅標(biāo)桿。在6月2日，九溪玫瑰園網(wǎng)簽了一套建面409.36方的別墅，總價(jià)近億，單價(jià)約22萬/㎡。
在面朝錢塘江、背靠五云山的九溪玫瑰園，占據(jù)景觀資源愈多的別墅愈是稀缺，掛牌價(jià)自然也高。像2021年，九溪玫瑰園一套江景別墅，面積380方，帶1300㎡的庭院，報(bào)價(jià)1.38億，單價(jià)高達(dá)約36.3萬/㎡。
金庸在九溪玫瑰園的故居（圖源網(wǎng)絡(luò)）
而不管是江景視野，還是別墅占地面積、花園面積、內(nèi)部配置，九溪玫瑰園的別墅們幾乎都不能與“白宮”匹敵，如此對比之下，8億的總價(jià)是不是并不過分？
當(dāng)然，想要買“白宮別墅”，也不只是區(qū)區(qū)8億就能夠拿下的。
首先，想要看房得先有5億進(jìn)行驗(yàn)資。其次，據(jù)知情人士透露，此房源并沒有在貝殼等中介平臺上架，而是通過豪宅中介出售，其居間費(fèi)報(bào)價(jià)2個(gè)點(diǎn)，因人而異談價(jià)格。僅居間費(fèi)就抵一套1600萬的豪宅，是真“壕”。
此外，房子屬公司產(chǎn)權(quán)，因此交易稅費(fèi)更加多樣、復(fù)雜，林林總總加起來也是筆不小的開銷。而據(jù)最新的消息，可能迫于近期輿論壓力，業(yè)主已暫時(shí)不考慮出售，沒有再公開叫價(jià)。
03
至于“白宮”別墅的業(yè)主，早已傳開，某浙系房企的掌門人。
賣房動(dòng)機(jī)不知為何，但總價(jià)8億的豪宅能如此出圈，除了房主身份特殊，其高昂的報(bào)價(jià)就足以吸睛。近兩年，后疫情時(shí)代，杭州市區(qū)包括郊區(qū)的別墅都身價(jià)大漲，且成交活躍。
九溪玫瑰園（圖源網(wǎng)絡(luò)）
近期市場聲量響亮的過億豪宅有兩套，一套是
武林壹號的頂躍，總價(jià)1.035億元；一套是湘湖壹號的別墅，以1.27億價(jià)格成交，創(chuàng)下湘湖壹號二手房總價(jià)記錄。
湘湖壹號
就在前不久，曾創(chuàng)下法拍市場最高單價(jià)的徐青甫故居，以1.5億的總價(jià)掛牌重現(xiàn)人們視野，折合單價(jià)達(dá)35.75萬元/㎡。
杭州的頂豪市場，每一套豪宅因獨(dú)特性進(jìn)入一房一價(jià)階段，單價(jià)已經(jīng)沒有太多計(jì)數(shù)意義。盡管掛牌單價(jià)之上，“白宮”別墅稱不上杭州第一，但8億的總價(jià)足以碾壓整個(gè)浙江，比肩中國最貴豪宅蘇州桃花源。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
