“盼望著，盼望著，土地新規(guī)來了，新政的腳步近了。”
七月最后一天，杭州深夜發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓掛牌公告，共31宗，其中包括1宗人才專項(xiàng)租賃地塊，面積共計(jì)2873畝，將分別于9月7日、8日兩天集中競(jìng)拍，其中8號(hào)競(jìng)拍的10宗涉宅地是杭州首批“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊。
“面粉告急”，開發(fā)商們“徹夜難眠”，不過對(duì)于購(gòu)房者來說，更加牽動(dòng)人心的是后面的“新政”。
七月出新規(guī)，八月會(huì)來新政嗎？我們期待已久的“紅盤潮”是否會(huì)如期而至呢？
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在8月里，預(yù)計(jì)共有65盤待開，待首開項(xiàng)目26個(gè)。總供應(yīng)量高達(dá)18000套！值得一提的是，其中不乏我們等待已久的“紅盤”。
其中，蕭山區(qū)將成為新房市場(chǎng)的供應(yīng)大戶，預(yù)計(jì)將近有20個(gè)樓盤開盤，供應(yīng)量驚人。
一表在手，天下我有，8月開盤預(yù)告表格，直接存吧！
01
7月以來，杭州新房供應(yīng)量一度銳減，但這個(gè)局面很快將迎來改善。8月份，除了待加推項(xiàng)目蠢蠢欲動(dòng)，還有26個(gè)純新盤即將入市。
26個(gè)純新盤中，關(guān)注度最高的，莫過于“鴿王之王”——亞運(yùn)村。
亞運(yùn)村供應(yīng)量極大，共有4000余套房源，如若開盤，必然引發(fā)一場(chǎng)樓市饕餮盛宴。三個(gè)項(xiàng)目中，綠城·桂冠東方的住宅量最多，約2700多套，此外，萬科日耀之城750套，華潤(rùn)·亞奧城940多套住宅。
亞運(yùn)村規(guī)劃鳥瞰
據(jù)了解，除了提供餐飲服務(wù)功能的萬科·日耀之城，綠城桂冠東方和華潤(rùn)亞奧城住宅都將會(huì)在亞運(yùn)會(huì)期間承擔(dān)相應(yīng)人員的居住功能。
此外，這一批樓盤中，還不乏眾多“現(xiàn)房身影”，比如中杭府、保利天匯等“紅盤”。
中杭府作為蔣村僅有的千萬級(jí)現(xiàn)房，一直以來備受關(guān)注。項(xiàng)目由葛洲壩和龍湖共同打造，規(guī)劃10幢疊墅、10幢高層，共計(jì)約969戶房源，其中自持占比44%，實(shí)際可售房源約364戶。高層的戶型面積約160—244㎡、疊墅戶型約222-223㎡。
中杭府
保利天匯位于濱江區(qū)濱康路與長(zhǎng)河路交匯處，是5號(hào)線地鐵聚才路地鐵上蓋項(xiàng)目。項(xiàng)目總共有住宅約1061套 (自持約30%左右)，戶型建面區(qū)間約98、123、129、139㎡。雖然項(xiàng)目容積率比較高，但是從目前露出的外立面來看，顏值是非常不錯(cuò)的。
商業(yè)配套也較完善，項(xiàng)目距離中南國(guó)際商城直線約1.6公里，龍湖濱江天街、龍湖濱康天街、星光大道等都在3公里范圍之內(nèi)。
除了現(xiàn)房，還有不少令人興奮的“首開明珠”。比如位于運(yùn)河新城的保利潮和閱江臺(tái)軒，項(xiàng)目共計(jì)14幢房源，是一個(gè)1200余戶的大盤。其中可售部分由3幢11F小高層、2幢14F小高層和7幢24F高層組成。
它所處的位置雖然不敵河語光年，但比運(yùn)河新城核心區(qū)便宜5000元/㎡，性價(jià)比非常高，自拿地后熱度就沒有低過。在河語光年如此低的中簽率之下，保利潮和閱江臺(tái)軒的“限售”也基本是板上釘釘?shù)氖虑椤?/div>
保利潮和閱江臺(tái)軒項(xiàng)目示意圖
02
當(dāng)然，除了首開項(xiàng)目備受關(guān)注，不少“續(xù)銷紅盤”也值得我們等待。
熱點(diǎn)樓盤招商融信天瀾在之前一次的“紅盤大亂斗”中，中簽率極高，但接下來對(duì)于購(gòu)房者來說可能就沒有這么走運(yùn)了，在三墩北的“熱盤效應(yīng)下”，整個(gè)區(qū)域的樓盤，必然是“香餑餑”。
在上一次紅盤潮中，時(shí)代濱江丹楓四季、觀品名寓等還沒有完全清盤，不過供應(yīng)也已經(jīng)不多。時(shí)代濱江丹楓四季還剩最后一幢樓，僅118套房源，觀品名寓還有248套。值得一提的是，目前觀品名寓還是一個(gè)“非限售”樓盤。
觀品售樓部實(shí)景圖
同樣，還有不少“粉盤”即將收官。
被譽(yù)為城東新城C位的德信中心，剩余房源已經(jīng)不多了，即將收官的它也許會(huì)迎來自己的“最低中簽率”；拱墅區(qū)華豐板塊的春和云境也只剩下了最后的供應(yīng)，該項(xiàng)目是藍(lán)綠雙城主城區(qū)首秀作品，曾一度淹沒在“紅盤”之中，單獨(dú)拎出來你會(huì)發(fā)現(xiàn)它的產(chǎn)品力絕對(duì)夠“驚喜”；三塘板塊的陽光城檀映里剩余房源也不多，推完基本就沒了。
03
沉寂了好一段時(shí)間的未來科技城，也許會(huì)在這個(gè)8月迎來“熱鬧場(chǎng)面”。
除了之前已經(jīng)亮相的中梁沐宸院、富力中心、地鐵萬科未來天空之城，還有眾安蒲荷蕓邸、金成汀云上府兩個(gè)純新盤。
眾安蒲荷蕓邸規(guī)劃為14幢8層樓高的洋房，戶型面積124-147㎡，精裝限價(jià)37710元/㎡，預(yù)計(jì)首開洋房1、2、5、11、12幢，共計(jì)180余套房源。
金成汀云上府位于文二西路北側(cè)，東面一河之隔就是陽光城未來悅。項(xiàng)目規(guī)劃為10幢高層住宅，戶型面積99-130㎡，精裝限價(jià)36100元/㎡，預(yù)計(jì)首開140套房源。
金成汀云上府
而中梁沐宸院，則預(yù)計(jì)加推9幢共計(jì)596套房源，戶型面積98-139㎡，精裝限價(jià)34500元/㎡。
對(duì)于未來科技城這樣的“紅盤集中營(yíng)”來說，不缺流量和熱度，缺的就是“紅盤潮”！
雖然聲勢(shì)浩大
但還是想問一個(gè)靈魂問題
這個(gè)8月新政會(huì)來嗎？
紅盤潮還會(huì)“鴿”嗎？
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
