從去年底起，杭州進(jìn)入大批交付期的限售房，由于投資客眾多，租賃房源供應(yīng)瞬間井噴，往往導(dǎo)致一個板塊租金水平的崩塌。
因為人們沒法租一套房子來投資，而附近的工作機會也難以短時間暴增。
如果是出售房源，或還有機會借大行情上升出貨，但出租房源除了價格肉搏戰(zhàn)，別無出路。
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“萬人搖”樓盤紫璋臺一經(jīng)交付，就是近期城中的熱門話題。
一是在28100元/㎡的限價下，依舊保持了高水準(zhǔn)的品質(zhì)。二是交付不到一個月，紫璋臺掛牌了大量租賃房源，租金還低到出乎意料。
截止1月9日，在貝殼一家平臺上就有158套租賃房源掛牌，而且這個數(shù)字還處于不斷上升中。
至于掛牌價，更是低到驚人。最低的一套95㎡三房兩衛(wèi)，月租金只要3999元/月。
我一個在三墩北附近租房的朋友感嘆道：簡直就是這一帶房租的地板價了！
要知道在未來科技城，一個一居室的酒店式公寓也要3000+/月，而在三墩北，可以租到品相如此好的三居室。
不少有過租房經(jīng)驗的網(wǎng)友，也紛紛留言：
“租金好便宜，我18年4000塊只能在翠苑租老破小。”
“北京要是有這個租金，我可以生二胎。”
紫璋臺的租賃情況，真如網(wǎng)上所傳的一樣么？前兩天，《層樓》小編就前往實地走了一遭。
02
紫璋臺的門口可謂十分氣派，30米寬的挑檐大門前，有兩只石獅，門內(nèi)是一扇青玉色《富春山居圖》屏風(fēng)。
穿過大門，就是下沉式會所，規(guī)劃了恒溫泳池、國學(xué)館，圍合出一個下沉式枯山水庭院。
可以說，初見紫璋臺就讓我好感暴增，僅憑這點門面，就覺得4000元/月的房租，還是很值得的。
我一共看了2套戶型，精裝修包含中央空調(diào)，還有三墩北唯一的地暖，軟裝則是中介統(tǒng)一購置的。
一套是中高樓層的95㎡中間套三房兩衛(wèi)，家具家電全配，可以拎包入住，中介報價4500元/月包物業(yè)費。
“如果現(xiàn)在訂，價格都可以商量的。”中介主動表示了，價格還有商量的余地，大約底價也就是4000元/月出頭的樣子。
另一套是125㎡四房兩衛(wèi)的邊套，同樣也是可以拎包入住的軟裝標(biāo)準(zhǔn)，報價5300元/月，誠心租的話，5000元/月可以拿下。
“我們店最近都托管了30多套房子，不過年前還是看熱鬧的多，目前租出去的還不是特別多。”
的確，雖然租金不貴，但年前一向是租賃淡季，加上三墩北一帶地鐵、商業(yè)配套目前稍有欠缺，租客自然是有限的。
03
158套的紫璋臺租賃房源掛牌，可能只是一個開始。
“不少房東現(xiàn)在都沒來得及布置家具，所以可能都要年后掛牌。還有就是年后租房高峰來了，租金會比現(xiàn)在更高一些。”紫璋臺附近一中介說道。
當(dāng)初“萬人搖”的紫璋臺，聚集了不少投資客。1224套房源的紫璋臺，在長達(dá)5年的鎖盤時間里，絕大部分投資客還是會把房子出租出去。
如果按照自住、出租三七開的比例計算，這部分租賃房源會高達(dá)856套！
和紫璋臺面臨同樣問題，還有一個是去年交付的西溪公館。
北區(qū)1213套房源限售的西溪公館，一交付就陷入了租賃房源瘋長的路徑。
去年7月中旬，僅在貝殼一家中介機構(gòu)上，西溪公館就有161套租賃房源掛牌。而前一周，這個數(shù)值為100套左右，短短一周的時間，就漲了60%。
經(jīng)過半年未科年輕人旺盛租賃需求的消耗，現(xiàn)在西溪公館還有多少租賃房源呢？答案是368套。
租賃房源不降反增，西溪公館的租金更是“地板價”般的存在。
140㎡的毛坯，不到4000元/月就能租到，拎包入住的89㎡三房戶型，租金還不到5000元/月。
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一個限售5年小區(qū)的租賃生態(tài)鏈，不僅是在小區(qū)內(nèi)部砸盤，更是對板塊租金市場產(chǎn)生了極大的動蕩。
我一個在三墩北的房東朋友雷哥，這段時間就深切感受到了這一點。
雷哥在西湖國際城有一套三房的89㎡夾邊套，2020年底找了附近的一家中介托管，給到的是4萬5一年。
去年12月底，雷哥想著一勞永逸，繼續(xù)找這家門店托管，最好年租金還能再漲個一兩千。
“根本就沒有商量余地，中介只給4萬一年的收房價。我想大家各退一步4萬2行不行，他們態(tài)度還是很強硬。”
至于原因，中介表示也有自己的苦衷，畢竟紫璋臺收來也才4萬左右一年，樓盤配置還要比西湖國際城高上一些。
無奈之下，雷哥打算先緩上一個月，等年后再做打算。
而西溪公館大把租賃房源的一出現(xiàn)，讓五常一帶的房東們也都停下了漲房租的腳步。
小李在五常租了一套60㎡的酒店式公寓，兩室一廳，算上物業(yè)費月租金5000元/月。前兩個月，小李的租期要到了，房東主動來詢問要不要原價續(xù)租。
“剛租的時候，房東還告訴我第二年應(yīng)該是要漲一漲房租的。我想，漲價了嘛那就搬走，誰知道房東主動提不漲價。”
原因很簡單，5000元/月的價格本就不便宜，如果房東還想漲價，不如去對面西溪公館好好挑一挑。
05
作為五年限售交付小區(qū)的“先驅(qū)者”，紫璋臺和西溪公館只是為了后面限售的小區(qū)，打了個樣。
在未來幾年，杭州會有大批限售房源陸續(xù)交付。
據(jù)《層樓》統(tǒng)計，截止1月9日，杭州共有67個樓盤限售，包含29個板塊，一共有29943套房源限售。無論是量還是涉及面，都十分大。
這些樓盤主要集中在杭州新興板塊，比如未來科技城、大江東、勾莊、三墩北等等。
它們雖然后期規(guī)劃龐然，但就目前而言，絕大多數(shù)的配套都會有所欠缺。這就意味著，大多數(shù)投資客是不會用來自住的。
剩下的唯一途徑，就是出租。
畢竟，如果只是鎖盤一兩年，相信不少人咬咬牙空置就熬過去了。因為沒有出租過的房子，在二手房市場上品相更好，更容易有高的溢價。
可長達(dá)5年的鎖盤時間，大幾十萬的房租，是這期間資產(chǎn)唯一能產(chǎn)生的盈利，怕是很少有人會輕易舍棄。
未來幾年中，在這些限售房源聚集的板塊中，肉多僧少，會維持很長一段時間的租金價格戰(zhàn)。
加上近幾年，杭州一直在推行保障性租賃租房建設(shè)，僅在2021年，就新增了4.5萬套租賃住房。
去年，杭州又重點明確了“十四五”期間，杭州年度租賃住房用地供應(yīng)面積，占出讓住宅用地供應(yīng)面積的比例達(dá)到10%以上。
面對全市猛增的租賃住房，可以說，這些限售房源的出租之路，也并非是坦途。
對于租客來說，倒算是一件幸事。畢竟房租便宜了，落到口袋里的盡是實惠。
但這些限售樓盤的自住購房者來說，可能是苦不堪言的開始。這5年好比是住在一個公租房小區(qū)，鄰里關(guān)系、小區(qū)公建維護(hù)，或許都會是一個巨大挑戰(zhàn)。
來源：層樓
