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我是東站附近的老居民，很早之前就在這邊買(mǎi)了套老房子。那個(gè)時(shí)候剛結(jié)婚，買(mǎi)的是89方的。如今有二寶了，確實(shí)不夠住，現(xiàn)在手上的房子可以置換出來(lái)300萬(wàn)，我們?cè)偌觽�(gè)100多萬(wàn)，首付400來(lái)萬(wàn)，預(yù)算總價(jià)700萬(wàn)，換個(gè)舒服的大房子，想著直接一步到位。
城東新城在幾年前還是一片農(nóng)民房，一點(diǎn)兒也不像市中心的樣子，剛剛來(lái)杭州的年輕人們肯定想象不到城東新城以前的模樣。
自從杭州東站建成運(yùn)營(yíng)后，城東新城改頭換面了。從當(dāng)初的鄉(xiāng)村城市到如今的城東新城，簡(jiǎn)直是天翻地覆的變化。房?jī)r(jià)也翻了一番，我作為這邊的老居民，很是開(kāi)心！
從老房子到現(xiàn)在遍地都是新樓盤(pán)，從曾經(jīng)的配套不齊到現(xiàn)在的商業(yè)、交通、教育等配套完善，城東新城靠自己的努力成為杭州熱門(mén)改善板塊，點(diǎn)個(gè)贊。
最近綜合體港龍城也有了新消息。王府井和港龍城成功簽約，聽(tīng)說(shuō)要變成杭州第一個(gè)免稅大廈，ZF已經(jīng)發(fā)出通知，是實(shí)打?qū)嵉氖虑榱耍?/b>現(xiàn)在除了西子國(guó)際、杭州之翼等商業(yè)綜合體，現(xiàn)在港龍城這個(gè)超級(jí)綜合體又要來(lái)了，對(duì)我們周邊居民是個(gè)重大利好。
說(shuō)實(shí)話，想要買(mǎi)房也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得飛快，我有點(diǎn)急了。2018年那時(shí)候房?jī)r(jià)也才3萬(wàn)左右吧，而且前陣子城東新城中央公園二手房成交價(jià)已經(jīng)上6萬(wàn)了，我的天！距離城東新城3公里左右的江河匯限價(jià)69800元/㎡。這樣一對(duì)比，現(xiàn)在城東新城限價(jià)46500元/平，以后升值空間太大了，再不買(mǎi)就真的買(mǎi)不起了。
其實(shí)，之前城東新城同一時(shí)期出現(xiàn)過(guò)很多樓盤(pán)，東潮府、歸錦府、金茂府……都還不錯(cuò)的，不過(guò)那時(shí)候我不打算買(mǎi)房�，F(xiàn)在準(zhǔn)備買(mǎi)房了，這周邊能入的了眼的新房也不多了。
我看了一圈，比較喜歡的是德信中心。
【樓盤(pán)的基本信息】
項(xiàng)目名稱(chēng)：德信中心
開(kāi)發(fā)商：杭州德信產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司
項(xiàng)目地址：杭州市江干區(qū)明月橋路與和興路交叉口
樓盤(pán)類(lèi)型：住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓
容積率：2.2
總戶(hù)數(shù)：住宅374套
物業(yè)公司：盛全物業(yè)
交付時(shí)間：2023年下半年
裝修標(biāo)準(zhǔn)：4500元/㎡
主力戶(hù)型： 136㎡、151㎡
板塊限價(jià)：46500元/㎡
德信在杭州已經(jīng)有很多項(xiàng)目了，之前很紅的運(yùn)河云莊、海德公園、閱杭都是德信打造的，在杭州的口碑也是有目共睹的，我是比較信任的。在城東新城這邊的項(xiàng)目也很多，比如東宸、東望、東方星城、杭州之翼、環(huán)翼城等等。
德信中心的位置是很不錯(cuò)的，坐地鐵3站就能到達(dá)江河匯，5站到達(dá)萬(wàn)象城和武林門(mén)。
ZF要把德信中心這附近打造成一街一中心，之前杭州發(fā)布里面有提到過(guò)，不知道未來(lái)會(huì)建成什么樣子，不過(guò)由政府保證，交付效果應(yīng)該不會(huì)差，買(mǎi)房跟著ZF走。
還有一個(gè)我很喜歡的地方，德信中心把周邊的商業(yè)，包括杭州之翼、華潤(rùn)萬(wàn)象匯，還有火車(chē)東站、地鐵站等等全部打通，分別用天橋和地下通道連通。那以后我們?nèi)ヅ赃吂浣�，或者乘地鐵、坐動(dòng)車(chē)，直接走地下通道穿過(guò)去就可以了，方便是真方便的。這個(gè)就是最近比較火的TOD概念了吧？有點(diǎn)像成都太古里，商業(yè)、住宅、地鐵、火車(chē)全部融為一體的感覺(jué)。
大家都喜歡買(mǎi)市中心的房子，那我買(mǎi)城東新城，自然也想買(mǎi)最中心的位置。這樣一看，一街一中心就是城東新城未來(lái)的絕對(duì)中心，德信中心就是中心的中心，可想而知以后的配套絕對(duì)不會(huì)差。
整個(gè)小區(qū)，分別2個(gè)組團(tuán)。北側(cè)是住宅組團(tuán)一共規(guī)劃了8幢，合計(jì)374戶(hù)住宅。南側(cè)是寫(xiě)字樓、商業(yè)組團(tuán)，可以說(shuō)是項(xiàng)目的自帶配套。
看圖會(huì)比較直觀，這張圖右邊的就是住宅區(qū)，有很氣派的園區(qū)大門(mén)，將住宅與商業(yè)區(qū)分開(kāi)來(lái)。從沙盤(pán)圖大體可以看到整個(gè)小區(qū)未來(lái)的樣子，小區(qū)分為南北兩部分，地下車(chē)庫(kù)是連通的。中間那條路就是一街一中心的一街，圍繞一街展開(kāi)商業(yè)，小區(qū)未來(lái)的商業(yè)配套肯定是很完善的，想想以后這邊建成了，我下樓就是國(guó)際化的商業(yè)街，還是蠻舒服的。
這些裝修標(biāo)準(zhǔn)我還是比較滿意的，衛(wèi)浴、廚房設(shè)備、瓷磚、門(mén)啊等等都是大牌子，至少質(zhì)量上有保障。精裝修標(biāo)準(zhǔn)上還有很多別家沒(méi)有的設(shè)備，比如窗戶(hù)里的百葉窗簾這些，都是我之前沒(méi)看見(jiàn)過(guò)的裝標(biāo)。
我去看了他們136方和151方戶(hù)型，城東ZF限價(jià)46500元/㎡，總價(jià)分別是630萬(wàn)左右和700萬(wàn)左右。136方的四葉草戶(hù)型，不過(guò)我準(zhǔn)備一步到位了，個(gè)人比較喜歡151方。
151方四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。這里只有151戶(hù)型相當(dāng)于一梯一戶(hù)。
一進(jìn)門(mén)，超級(jí)大的客廳還是滿驚艷的，外面的陽(yáng)臺(tái)很長(zhǎng)，根據(jù)戶(hù)型圖上，陽(yáng)臺(tái)有7.7米，整個(gè)南向的面寬有15米，空間利用充分。
給你們看看樣板房，房間都很大，有那種豪氣的感覺(jué)了。
136方的也可以，但是我還是比較喜歡151的，給你們看看136的：
部分入戶(hù)大堂和架空層的交付實(shí)景已經(jīng)建好了，運(yùn)動(dòng)器材都有了，看上去挺有質(zhì)感。
【樓盤(pán)的基本配套】
交通：地鐵1號(hào)線（彭埠站）、地鐵4號(hào)線（彭埠站）、地鐵6號(hào)線（在建）、機(jī)場(chǎng)快線（在建）、德勝高架、秋石高架、錢(qián)塘快速路；
學(xué)校：杭州高級(jí)中學(xué)教育集團(tuán)夏衍中學(xué)；
醫(yī)院：江干區(qū)人民醫(yī)院（在建）、杭州海亮馨蕙馨醫(yī)院、杭州市江干區(qū)人民醫(yī)院（明石院區(qū)）；
商業(yè)綜合體：華潤(rùn)萬(wàn)象匯、港龍城、西子國(guó)際、
三花國(guó)際、杭州之翼、環(huán)翼城（在建）等
【綜合評(píng)價(jià)】
優(yōu)點(diǎn)：城東新城正中心位置，連通周邊商業(yè)、地鐵、火車(chē)東站TOD住宅不用多說(shuō)了；配套完善，本身戶(hù)型做的不錯(cuò)；在同樣價(jià)格和產(chǎn)品當(dāng)中，德信中心的裝標(biāo)更勝一籌，里面的洗浴、廚房、瓷磚等等都是知名大品牌，客廳餐廳地面用的都是大理石，裝修產(chǎn)品算是全杭州比較良心的了。
缺點(diǎn)：目前周邊在建樓盤(pán)很多，還沒(méi)有建設(shè)得很完善，但是中心那片，也就是東站附近，包括杭州之翼、港龍城那片已經(jīng)起來(lái)了，說(shuō)實(shí)話，已經(jīng)有點(diǎn)大城市的感覺(jué)了。就項(xiàng)目本身而言，內(nèi)部配套不太多，主要集中在架空層，架空層健身區(qū)、兒童玩樂(lè)區(qū)、老人健身設(shè)施都有。
沒(méi)有樓盤(pán)是十全十美的，不過(guò)這個(gè)樓盤(pán)大房企、地段、配套都占全了，精裝修的用材也確實(shí)是比較良心的。置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)11月首開(kāi)，準(zhǔn)備好資金，要搖號(hào)咯，祝我中簽吧！
