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我是東站附近的老居民,很早之前就在這邊買了套老房子。那個時候剛結(jié)婚,買的是89方的。如今有二寶了,確實(shí)不夠住,現(xiàn)在手上的房子可以置換出來300萬,我們再加個100多萬,首付400來萬,預(yù)算總價700萬,換個舒服的大房子,想著直接一步到位。
城東新城在幾年前還是一片農(nóng)民房,一點(diǎn)兒也不像市中心的樣子,剛剛來杭州的年輕人們肯定想象不到城東新城以前的模樣。
自從杭州東站建成運(yùn)營后,城東新城改頭換面了。從當(dāng)初的鄉(xiāng)村城市到如今的城東新城,簡直是天翻地覆的變化。房價也翻了一番,我作為這邊的老居民,很是開心!
從老房子到現(xiàn)在遍地都是新樓盤,從曾經(jīng)的配套不齊到現(xiàn)在的商業(yè)、交通、教育等配套完善,城東新城靠自己的努力成為杭州熱門改善板塊,點(diǎn)個贊。
最近綜合體港龍城也有了新消息。王府井和港龍城成功簽約,聽說要變成杭州第一個免稅大廈,ZF已經(jīng)發(fā)出通知,是實(shí)打?qū)嵉氖虑榱耍?/b>現(xiàn)在除了西子國際、杭州之翼等商業(yè)綜合體,現(xiàn)在港龍城這個超級綜合體又要來了,對我們周邊居民是個重大利好。
說實(shí)話,想要買房也是因?yàn)榉績r漲得飛快,我有點(diǎn)急了。2018年那時候房價也才3萬左右吧,而且前陣子城東新城中央公園二手房成交價已經(jīng)上6萬了,我的天!距離城東新城3公里左右的江河匯限價69800元/㎡。這樣一對比,現(xiàn)在城東新城限價46500元/平,以后升值空間太大了,再不買就真的買不起了。
其實(shí),之前城東新城同一時期出現(xiàn)過很多樓盤,東潮府、歸錦府、金茂府……都還不錯的,不過那時候我不打算買房。現(xiàn)在準(zhǔn)備買房了,這周邊能入的了眼的新房也不多了。
我看了一圈,比較喜歡的是德信中心。
【樓盤的基本信息】
項(xiàng)目名稱:德信中心
開發(fā)商:杭州德信產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司
項(xiàng)目地址:杭州市江干區(qū)明月橋路與和興路交叉口
樓盤類型:住宅、商業(yè)、寫字樓
容積率:2.2
總戶數(shù):住宅374套
物業(yè)公司:盛全物業(yè)
交付時間:2023年下半年
裝修標(biāo)準(zhǔn):4500元/㎡
主力戶型: 136㎡、151㎡
板塊限價:46500元/㎡
德信在杭州已經(jīng)有很多項(xiàng)目了,之前很紅的運(yùn)河云莊、海德公園、閱杭都是德信打造的,在杭州的口碑也是有目共睹的,我是比較信任的。在城東新城這邊的項(xiàng)目也很多,比如東宸、東望、東方星城、杭州之翼、環(huán)翼城等等。
德信中心的位置是很不錯的,坐地鐵3站就能到達(dá)江河匯,5站到達(dá)萬象城和武林門。
ZF要把德信中心這附近打造成一街一中心,之前杭州發(fā)布里面有提到過,不知道未來會建成什么樣子,不過由政府保證,交付效果應(yīng)該不會差,買房跟著ZF走。
還有一個我很喜歡的地方,德信中心把周邊的商業(yè),包括杭州之翼、華潤萬象匯,還有火車東站、地鐵站等等全部打通,分別用天橋和地下通道連通。那以后我們?nèi)ヅ赃吂浣,或者乘地鐵、坐動車,直接走地下通道穿過去就可以了,方便是真方便的。這個就是最近比較火的TOD概念了吧?有點(diǎn)像成都太古里,商業(yè)、住宅、地鐵、火車全部融為一體的感覺。
大家都喜歡買市中心的房子,那我買城東新城,自然也想買最中心的位置。這樣一看,一街一中心就是城東新城未來的絕對中心,德信中心就是中心的中心,可想而知以后的配套絕對不會差。
整個小區(qū),分別2個組團(tuán)。北側(cè)是住宅組團(tuán)一共規(guī)劃了8幢,合計(jì)374戶住宅。南側(cè)是寫字樓、商業(yè)組團(tuán),可以說是項(xiàng)目的自帶配套。
看圖會比較直觀,這張圖右邊的就是住宅區(qū),有很氣派的園區(qū)大門,將住宅與商業(yè)區(qū)分開來。從沙盤圖大體可以看到整個小區(qū)未來的樣子,小區(qū)分為南北兩部分,地下車庫是連通的。中間那條路就是一街一中心的一街,圍繞一街展開商業(yè),小區(qū)未來的商業(yè)配套肯定是很完善的,想想以后這邊建成了,我下樓就是國際化的商業(yè)街,還是蠻舒服的。
這些裝修標(biāo)準(zhǔn)我還是比較滿意的,衛(wèi)浴、廚房設(shè)備、瓷磚、門啊等等都是大牌子,至少質(zhì)量上有保障。精裝修標(biāo)準(zhǔn)上還有很多別家沒有的設(shè)備,比如窗戶里的百葉窗簾這些,都是我之前沒看見過的裝標(biāo)。
我去看了他們136方和151方戶型,城東ZF限價46500元/㎡,總價分別是630萬左右和700萬左右。136方的四葉草戶型,不過我準(zhǔn)備一步到位了,個人比較喜歡151方。
151方四房兩廳兩衛(wèi)。這里只有151戶型相當(dāng)于一梯一戶。
一進(jìn)門,超級大的客廳還是滿驚艷的,外面的陽臺很長,根據(jù)戶型圖上,陽臺有7.7米,整個南向的面寬有15米,空間利用充分。
給你們看看樣板房,房間都很大,有那種豪氣的感覺了。
136方的也可以,但是我還是比較喜歡151的,給你們看看136的:
部分入戶大堂和架空層的交付實(shí)景已經(jīng)建好了,運(yùn)動器材都有了,看上去挺有質(zhì)感。
【樓盤的基本配套】
交通:地鐵1號線(彭埠站)、地鐵4號線(彭埠站)、地鐵6號線(在建)、機(jī)場快線(在建)、德勝高架、秋石高架、錢塘快速路;
學(xué)校:杭州高級中學(xué)教育集團(tuán)夏衍中學(xué);
醫(yī)院:江干區(qū)人民醫(yī)院(在建)、杭州海亮馨蕙馨醫(yī)院、杭州市江干區(qū)人民醫(yī)院(明石院區(qū));
商業(yè)綜合體:華潤萬象匯、港龍城、西子國際、
三花國際、杭州之翼、環(huán)翼城(在建)等
【綜合評價】
優(yōu)點(diǎn):城東新城正中心位置,連通周邊商業(yè)、地鐵、火車東站TOD住宅不用多說了;配套完善,本身戶型做的不錯;在同樣價格和產(chǎn)品當(dāng)中,德信中心的裝標(biāo)更勝一籌,里面的洗浴、廚房、瓷磚等等都是知名大品牌,客廳餐廳地面用的都是大理石,裝修產(chǎn)品算是全杭州比較良心的了。
缺點(diǎn):目前周邊在建樓盤很多,還沒有建設(shè)得很完善,但是中心那片,也就是東站附近,包括杭州之翼、港龍城那片已經(jīng)起來了,說實(shí)話,已經(jīng)有點(diǎn)大城市的感覺了。就項(xiàng)目本身而言,內(nèi)部配套不太多,主要集中在架空層,架空層健身區(qū)、兒童玩樂區(qū)、老人健身設(shè)施都有。
沒有樓盤是十全十美的,不過這個樓盤大房企、地段、配套都占全了,精裝修的用材也確實(shí)是比較良心的。置業(yè)顧問說11月首開,準(zhǔn)備好資金,要搖號咯,祝我中簽吧!