01
8月已過半，窗外天天40°，但杭州二手房市場的寒意，卻超出了預(yù)期。
先不論整體成交萎靡，大部分小區(qū)無人問津。就連之前的一些“當紅炸子雞”，也不得不放下高傲的身段，感受同樣的寒冷。
典型例子，當屬奧體板塊的創(chuàng)世紀。
5.17樓市新政后，創(chuàng)世紀一度成為整個杭州二手房反彈的先鋒之一。6月網(wǎng)簽9套，成交量較5月放大一倍以上。
到了7月，更是一度網(wǎng)簽13套，創(chuàng)下近一年多來的新高。這一度讓許多業(yè)內(nèi)以為，杭州豪宅正重新迎回一個“上海式”的全面爆發(fā)行情。
創(chuàng)世紀8月尚未網(wǎng)簽（數(shù)據(jù)來自手邊買房）
但進入8月，截至昨天（18號），創(chuàng)世紀本月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，仍然是尷尬而意外的“0”。
要知道，此前今年行情最差的4月，創(chuàng)世紀還有2套網(wǎng)簽。
要說是奧體整體上不行，另外兩兄弟天璞和時代奧城，8月分別網(wǎng)簽了1套和2套；
要說完全沒人關(guān)注，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，最近一周，創(chuàng)世紀平均每天的帶看量，還有20次以上。
那么，這個網(wǎng)紅樓盤，究竟怎么了？
02
“有一點操作的因素，但主要還是行情不行。”說起8月創(chuàng)世紀的零網(wǎng)簽，中介眉哥有點無奈。
要網(wǎng)簽，首先要有定金合同，然后在某個時間段變成正式合同，再進入網(wǎng)簽系統(tǒng)，所以網(wǎng)簽記錄都是滯后的。
“從我了解的定金合同看，創(chuàng)世紀6月有9套，7月有5套，且集中在7月15號前，所以創(chuàng)世紀的網(wǎng)簽集中在7月體現(xiàn)了。8月可能還剩下1套。”眉哥說。
而天璞和時代奧城，恰好在7月后半段有定金合同。
根據(jù)眉哥了解的情況，天璞8月網(wǎng)簽的1套，是7月20多號的合同；時代奧城的2套，也都是7月最后一周的合同。
就是說，單看8月，不止創(chuàng)世紀，天璞和時代奧城也都沒什么表現(xiàn)。
不過，眉哥也確認，自7月10號以后，包括創(chuàng)世紀在內(nèi)的三兄弟，整體的熱度降得很快。
“據(jù)我所知，目前創(chuàng)世紀也沒有新增定金合同，所以8月的數(shù)據(jù)大概率不會好看。”
03
事實上，創(chuàng)世紀8月速冷的秘密，從7月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)里，也能看出一點端倪。
數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)世紀7月網(wǎng)簽的13套二手房，面積以108㎡和118㎡為主，共有6套。
“新政之后，還是有些投資客進場了。和之前主要買89㎡不同，現(xiàn)在的投資客知道四房戶型更容易出手，而且可能有溢價，所以更愿意選擇118㎡。”
7月創(chuàng)世紀的118㎡，網(wǎng)簽了4套，在所有戶型中占比最高。當然，你也可以選擇相信這只是巧合。
創(chuàng)世紀實景
排名第二多的戶型，是約169㎡，有3套。
“大戶型這一部分，幾乎全是自住需求，而且單價也要比小戶型更高。”眉哥說。
創(chuàng)世紀169㎡的戶型和得房率都很不錯，比如今市面上許多的180多㎡還要好，對“高改”家庭而言空間足夠大了。
但是，這兩股重要的力量，目前全部被接下來的行情遏制了。
04
作為市場上嗅覺最靈敏的一批人，投資客對于行情的感知，常常一個眼神就能明了。
5.17的新政，曾一度讓他們以為二手市場要再起來。而像創(chuàng)世紀這樣的網(wǎng)紅標的，正是他們最喜歡的。
所以系統(tǒng)里最先網(wǎng)簽的幾套，幾乎都是118㎡或108㎡。
“有幾套談得也很爽快，買家覺得價格合適，馬上就簽了。”眉哥表示。
但隨著行情的延續(xù)，他們發(fā)現(xiàn)，事情并沒有像想象中的那樣發(fā)展。這波二手房的反彈，更像是一炮仗生意。
盡管不愿意承認，但事情似乎被打上了“先出手的就是韭菜”的標簽。
既然博不到預(yù)期，那么當初有多寵愛，現(xiàn)在就有多嫌棄。于是，他們也迅速收手，不再過問。
“6月下旬就開始趨冷了，到了7月15號以后，我這邊幾乎沒有帶著投資需求來看房的。”眉哥說。
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，目前創(chuàng)世紀的最后一套網(wǎng)簽記錄，還停留在7月27日。
05
至于自住需求，創(chuàng)世紀一路之隔的澄品交付后，整個奧體的二手房格局就悄然發(fā)生了變化。
“澄品是6月底交付的，我們能很明顯感覺到，大多數(shù)有自住需求的客戶，現(xiàn)在都更愿意去看澄品。”眉哥說。
對創(chuàng)世紀們而言，新政的這波自住客紅利，只吃了一個多月，就被人搶走了盤子。
從某種意義上說，澄品就像剛交付時的創(chuàng)世紀，正處于第一輪換籌的活躍期。
好找房數(shù)據(jù)顯示，目前澄品的掛牌量達到了149套。
“買家的心態(tài)很直接，這么大的掛牌量，又是剛交付，碰到一個可以談價格的房東概率更大。更何況，澄品本身的品質(zhì)也不錯，又要比三兄弟新。”
手邊買房數(shù)據(jù)顯示，澄品最近7天的帶看量，是創(chuàng)世紀的2.1倍，時代奧城的近9倍，天璞的10倍以上。
澄品實景
不過，由于整體投資客比例不算高，而且目前房東的心態(tài)比較一致，買家和賣家對于澄品二手房的價格還有心理差距。
這也導(dǎo)致了目前澄品只網(wǎng)簽了2套。
對于創(chuàng)世紀們來說，這可不是一個好消息。這意味著如果不放量，目前這100多套掛牌的澄品，需要換手很長一段時間。
在這個過程中，澄品會像一個巨大的“流量吸收機”，大批量接管奧體的自住需求，分流創(chuàng)世紀的客戶。
算上去年上半年跟著魏姐一起玩的那波人，這批今年7月匆忙接盤的投資客，應(yīng)該是第二波炒創(chuàng)世紀二手“站崗”的勇士了。這個盤總有一種特殊的魔力，讓最精明的錢前赴后繼。
當然，行情只是暫時的，最終的勝負尚未可知。他們只是需要有耐心和足夠的現(xiàn)金流，等待下一個窗口期。
來源：層樓
