二手房的房東們開始糾結(jié)了

開年以來，杭州二手房成交走勢一直不錯(cuò)。2月份成交6894套，創(chuàng)一年半以來新高。3月份到目前為止，日均成交量300多套，月底成交達(dá)到9000套甚至破萬套，看來也不是沒可能。日漸回暖的行情下，聽到最多的一個(gè)詞，卻是“糾結(jié)”。確切地說，更多的糾結(jié)來自二手房房東。要不要趁現(xiàn)在降價(jià)出掉房子？賣了房子下一步怎么辦？我們采訪了兩位房東，聽聽他們的“糾結(jié)”。

講述人：圖雅 年齡：40+

我有兩套老房子，馬上就掛牌一個(gè)月了。一套在古蕩新村，73㎡，目前掛了3.6萬元/㎡。另一套在文二路68號(hào)，是文一街+十三中的學(xué)區(qū)房，50㎡帶一個(gè)20㎡左右的院子，我掛了6.5萬元/㎡。

古蕩新村我是個(gè)不太關(guān)注樓市的人，上一次找中介，還是七年前買房時(shí)。再次走進(jìn)中介門店，他們告訴我，古蕩新村最高曾賣到4.9萬元/㎡，文一街學(xué)區(qū)房賣到過8-9萬元/㎡。

我聽了什么感受？腦袋“嗡”一下，我覺得我損失了“一個(gè)億”。錯(cuò)過了高點(diǎn)，至少我不能賣在低點(diǎn)吧。所以我的掛價(jià)比市場價(jià)高。我跟先生都是新杭州人，靠自己一點(diǎn)點(diǎn)打拼，目前在杭州擁有三套房子。我們結(jié)婚時(shí)住在古蕩新村，孩子讀幼兒園時(shí)買了學(xué)區(qū)房。

然后2017年初，杭州第三套房限購政策出臺(tái)前，我們買入一套山水人家的二手房，170多㎡，住起來很舒服。我一直安于現(xiàn)狀，覺得我們擁有三套房，也算人生贏家吧。

山水人家直到去年，一位買了金茂府的朋友跟我說，她家附近的馥香園要開盤了，建議我不如買一套跟她做鄰居。

她的房子現(xiàn)在價(jià)值千萬。說實(shí)話，心里還是羨慕的。受她影響，我動(dòng)了置換的念頭。房子掛出去了，既興奮又忐忑。興奮的是，我覺得這個(gè)決定是正確的。孩子馬上初中畢業(yè)，兩套房子用處不大。而且我們也不再年輕，留給我們“折騰”的時(shí)間不多了。不過這段時(shí)間，房子基本0帶看，一來房子在出租中，看房不方便；二來價(jià)格不占優(yōu)勢。

每天忙得腳不沾地的中介，憑什么推薦你的房子呢？沒人來看房，心里是煩躁的。但讓我降價(jià)出售，我不情愿。如果過兩個(gè)月，行情好一點(diǎn)，以我能接受的價(jià)格順利賣出了，是我期待的結(jié)果嗎？

山水人家我跟朋友聊過，好像又會(huì)產(chǎn)生另一種煩惱�，F(xiàn)在這兩套小房子，每月租金加起來8000元左右，基本可以覆蓋大房子的貸款，生活起來還是比較輕松的。

如果兩套小房子順利賣出去，就算賣個(gè)500來萬，如果要置換套好點(diǎn)的房子，可能又得增加一筆貸款。租金收益沒了，要同時(shí)支付兩筆貸款，那個(gè)壓力，想想還是有點(diǎn)可怕。而且這兩年受疫情影響，公司未來發(fā)展怎么樣還不好說。這么一想，對(duì)于是否要盡快賣房又有些猶豫、有些忐忑了……

講述人：浩凡 年齡：30+

最近我一直在猶豫，要不要找中介，把我的房子重新掛出去賣？去年我掛過一整年，沒有賣出去，也沒有租出去。現(xiàn)實(shí)告訴我，我的房子不屬于“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。去年年底，我無奈地把租售信息都撤回來了。

年后杭州二手房成交量一直不錯(cuò)。不只是杭州，很多城市的二手房好像都好賣了，我看報(bào)道說有掛牌6年的奇葩戶型，現(xiàn)在竟然都能賣出去。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，最近三年最好的賣房機(jī)會(huì)，很可能就是現(xiàn)在。我傾向于這種觀點(diǎn)。但我有些糾結(jié)。

崇賢街道我的房子在崇賢，128㎡，住十年了。從居住角度來講，我覺得這個(gè)家還是挺不錯(cuò)的。直到去年，受朋友影響，我有了改善的想法。那時(shí)就想，把這套房子賣了，去核心點(diǎn)的地段搖一套新房。房子掛出去最初的幾個(gè)月，有人上門來看，但沒到談價(jià)格的地步。那時(shí)我的房子“滿五唯一”。

“5.17”新政后，“滿二唯一”的房子更具優(yōu)勢了，崇賢次新房又比較多，我的房子再?zèng)]有買家上門來看過。我一個(gè)鄰居，因?yàn)榘崛チ耸兄行牡男路�，想賣房子也沒賣掉，空了整整一年。

去年賣房，賣得心灰意冷。還好我聽了朋友勸，邊賣房邊搖號(hào)，報(bào)名申花等板塊都未入圍，備受打擊后終于在年底搖到了勾莊的運(yùn)翠軒。也算是“失之東隅，收之桑榆”吧。

運(yùn)翠軒手上的這套房子怎么辦呢？現(xiàn)在我要抓住這個(gè)賣房的窗口期嗎？這陣子我也在關(guān)注，杭州二手房掛牌量20多萬套了，還有繼續(xù)增加的趨勢，說實(shí)話，我抱悲觀態(tài)度。從理性角度講，我也想“出逃”，我不想我的房子成為不好流通的“不動(dòng)產(chǎn)”。但是，要大幅降價(jià)出售住了這么多年的房子，內(nèi)心真有點(diǎn)不舍得。

而且我的新房要到2025年才交付，如果房子賣了，這兩年我要租房子住，搬家麻煩不說，房租也是一個(gè)壓力。還有一個(gè)尷尬的現(xiàn)實(shí)是，這套房子總價(jià)賣不高，就算好一點(diǎn)賣到300萬，這筆錢的合適去處在哪里？這個(gè)總價(jià)，置換可選項(xiàng)不多。如果想換個(gè)稍微好一點(diǎn)的房子，那新的房貸壓力，我真不知道自己能否承受。

經(jīng)歷過去年樓市跌宕起伏的二手房房東們，有人已經(jīng)做出了選擇，有人在焦慮中搖擺不定�，F(xiàn)在的樓市回暖，還處在以價(jià)換量的階段，行情能持續(xù)多久，未來能走多遠(yuǎn)，現(xiàn)在誰也給不出一個(gè)確切答案。這個(gè)窗口期，買家、賣家的博弈注定還將繼續(xù)。