對(duì)于我們大多數(shù)人而言，買(mǎi)房就像一場(chǎng)賭注。期房變現(xiàn)房，樓盤(pán)到底能否實(shí)現(xiàn)當(dāng)初置業(yè)顧問(wèn)介紹時(shí)的各種規(guī)劃、各種美好愿景，都是個(gè)未知數(shù)。
不過(guò)，有段時(shí)間，杭州為了抑制樓市過(guò)度火熱，倡導(dǎo)房企理性拿地，發(fā)布土地出讓新規(guī)：自2017年3月24日起，當(dāng)?shù)貕K溢價(jià)率封頂時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷(xiāo)售。
“現(xiàn)房銷(xiāo)售”政策在杭州樓市僅是“曇花一現(xiàn)”。同年的8月14日，這條規(guī)定被取消。因此，在這4個(gè)多月中拍出的，因溢價(jià)封頂而需現(xiàn)房銷(xiāo)售的地塊，成為了杭州樓市稀缺的“現(xiàn)房樓盤(pán)”。如今，這些現(xiàn)房開(kāi)始有動(dòng)靜，其中，遠(yuǎn)洋路勁上河宸章將于6月份開(kāi)盤(pán)，如果成功開(kāi)盤(pán)，這將是杭州第一個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目。
（遠(yuǎn)洋路勁上河宸章實(shí)景圖）
現(xiàn)房銷(xiāo)售的樓盤(pán)到底怎樣，和期房比有著怎樣的不同？小六為此前往售樓處一探究竟！
1
杭州將現(xiàn)第一個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目
疊墅中疊送地下室？
昨天下午，小六從萬(wàn)達(dá)商圈駕車(chē)出發(fā)，途徑留石高架、秋石高架，從石塘路出口下進(jìn)入崇杭街，沿著崇杭街開(kāi)1公里，就到項(xiàng)目售樓處了，共耗時(shí)20多分鐘。
還沒(méi)進(jìn)入售樓處，小六就看見(jiàn)遠(yuǎn)洋路勁上河宸章的樓盤(pán)了。項(xiàng)目已經(jīng)封頂，所有樓棟外立面呈灰色。
遠(yuǎn)洋路勁上河宸章共17幢，包括4幢高層和13幢疊墅。值得一提的是，前來(lái)售樓處參觀的購(gòu)房者們，可以把車(chē)直接停進(jìn)小區(qū)的地下停車(chē)庫(kù)，這不僅可以解決購(gòu)房者的停車(chē)問(wèn)題，更可以讓我們參觀小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的內(nèi)部環(huán)境。
（停車(chē)場(chǎng)實(shí)景圖）
一進(jìn)售樓處，就可以看見(jiàn)已經(jīng)建好的健身房。
（健身房實(shí)景圖）
項(xiàng)目高層的主力戶(hù)型為118方4房2廳2衛(wèi)，89方3房2廳2衛(wèi)。售樓處沒(méi)有做高層的樣板房。根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)消息，高層價(jià)格應(yīng)該在20000元/㎡以?xún)?nèi)。
現(xiàn)在有下疊以及中疊夾層的實(shí)體樣板房，可以更為直觀的看到房子交付后的樣子。有人可能會(huì)問(wèn)，中疊夾層？什么意思？別急，聽(tīng)小六慢慢道來(lái)。
疊墅有上、中、下疊三種戶(hù)型。下疊和中疊建筑面積約138㎡，上疊約136㎡，均為四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)。每個(gè)戶(hù)型的層高，都是一樓約3.2米，二樓約3米。下疊為地上二層，帶地下室；上疊為五、六層帶閣樓；中疊除了三四層外，大部分和下疊一樣，也會(huì)有一個(gè)地下室。
也就是說(shuō)，整個(gè)疊墅的地下室被一分為二，中疊需要乘坐電梯到地下室。不過(guò)，中疊的這個(gè)夾層有些麻煩，業(yè)主到自己家的夾層，還需要乘坐公用電梯，然后再開(kāi)門(mén)進(jìn)去。
價(jià)格方面，下疊>上疊>中疊。根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)消息，疊墅的價(jià)格估計(jì)在300-400萬(wàn)元/套。項(xiàng)目6月開(kāi)盤(pán)將一次性推出所有產(chǎn)品，全部毛坯。
根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)估算，屆時(shí)，高層的意向客戶(hù)估計(jì)有3000-5000組，疊墅搖號(hào)比例在1:4，也就是4個(gè)人中有1個(gè)人搖中。公積金貸款到時(shí)怎么操作還要具體看銀行及項(xiàng)目通知。
（不利因素）
這么一看下來(lái)，相比于期房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房交付可以大程度的保障購(gòu)房者的買(mǎi)房權(quán)益，不只是局限于腦海里置業(yè)顧問(wèn)描述的樓盤(pán)樣子。
不過(guò)，現(xiàn)在小區(qū)還不準(zhǔn)進(jìn)入?yún)⒂^，因?yàn)槟壳罢诮ㄔO(shè)園區(qū)里的其他基本建筑。根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，業(yè)主們需要到今年12月交付的時(shí)候才可以進(jìn)入小區(qū)。
2
繞城內(nèi)最便宜的板塊？
新盤(pán)高樓拔地而起
崇賢一直被稱(chēng)為杭州的“價(jià)格洼地”，近年來(lái)的新房高層價(jià)格幾乎都在20000元/㎡以?xún)?nèi)。
（秋實(shí)宸悅售樓處）
目前板塊內(nèi)除了遠(yuǎn)洋路勁上河宸章，板塊內(nèi)待售項(xiàng)目不少，還有秋實(shí)宸悅，上�；萁ǔ缳t新城項(xiàng)目、上海恒文崇賢新城項(xiàng)目、綠都崇賢新城項(xiàng)目等等。
目前，祥生綠都京杭府在售，根據(jù)透明售房網(wǎng)，該盤(pán)均價(jià)在19702元/㎡；西房拱宸外灘還有一套樣板房在售。除了新房外，板塊內(nèi)還有贊成杭家、佳源名城、陸家橋新苑等老小區(qū)。小六發(fā)現(xiàn)，板塊內(nèi)已經(jīng)形成了二手房倒掛的現(xiàn)象。
（贊成杭家二手房成交價(jià) 來(lái)源于透明售房網(wǎng)）
根據(jù)透明售房網(wǎng)，這些老小區(qū)的成交價(jià)在20000-24000元/㎡，贊成杭家二手房成交價(jià)在20000元/平米上下，最高簽約價(jià)達(dá)到23860元/平米；佳源名城二手房簽約均在在21410元/㎡。
3
崇賢新城生活氛圍濃厚
后期規(guī)劃商業(yè)用地
杭州的變化日新月異，崇賢新城身處其中自然不例外。兩年前，小六來(lái)到崇賢新城的時(shí)候，這里還是個(gè)漫天塵土、遍布老小區(qū)的板塊。如今，崇賢新城主干道崇杭街兩側(cè)高樓拔地而起，新盤(pán)一個(gè)接一個(gè)，生活氛圍也愈加濃厚。
這幾年，路勁、祥生、綠都、西房等開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入板塊，打造了高層、疊墅等多元化產(chǎn)品。
不足的是，板塊內(nèi)只有一個(gè)上億廣場(chǎng)綜合體，明顯缺乏商業(yè)、辦公氛圍。然而，根據(jù)規(guī)劃，崇賢新城西部運(yùn)河秀水區(qū)塊，規(guī)劃用地面積63264平方米，其中住宅、商業(yè)辦公用地面積為60076平方米，市政道路面積為2373平方米，公共綠地面積815平方米，該地塊擬用于住宅與商業(yè)辦公選址。
如果未來(lái)規(guī)劃落地，崇賢新城的商業(yè)辦公氛圍也將濃厚起來(lái)，這也將解決不少企業(yè)和人才的辦公需求，承接大城北的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增加崇賢新城的人才和企業(yè)數(shù)量。
另一方面，崇賢新城一直被人詬病的是交通，沒(méi)有地鐵似乎成了它最大的缺失之處。通過(guò)《杭州市軌道交通三期線路及沿線用地控制規(guī)劃（草案）》，我們可以發(fā)現(xiàn)，板塊附近將會(huì)設(shè)有2個(gè)地鐵站，分別為4號(hào)線的杭鋼站和拱康路站，計(jì)劃2022年建成。
據(jù)悉，杭鋼站到崇賢上億廣場(chǎng)距離2.9公里；拱康路站到崇杭街口的距離不到3公里。
（地鐵4號(hào)線）
如今，杭州的建設(shè)正在如火如荼地展開(kāi)，崇賢也大步邁開(kāi)了新城建設(shè)的步伐，日益凸顯出勃勃生機(jī)。未來(lái)，這個(gè)被大家稱(chēng)為杭州“價(jià)格洼地”的板塊將在城市版圖中扮演怎樣的角色，我們拭目以待。
