問商人，哪類生意最好做？商人答曰：關于孩子的。
從孩子還在子宮里的時候，關于孩子的投資便開始了。
而家長們最大的投資之一，便是教育。
這之中，學區(qū)房，尤為甚之。
杭州老牌名校多在西湖區(qū)，幾乎網(wǎng)羅了杭州一半。如學軍、文一街、文三街、行知小學四小金剛。
這些名校對應的學區(qū)房，多數(shù)為老破小，在市場上的流通性很高，不過成交單價并不低。
文二新村，一個1981年建成的老小區(qū)，簽約均價屢屢破10萬。有些房源甚至小到并不適合自住，但因為總價低的小戶型房源少，尤為搶手。
因而越來越多的家長，開始曲線救國，瞄準了潛力股。
這些潛力股，是拔地而起的新生小學，借著名校光環(huán)，引起家長們“圍獵”，連帶著周邊小區(qū)的身價也水漲船高。
星洲二小對應的萬科融信西雅圖、中國鐵建西湖國際城，便是其一。
西雅圖于今年1月初交付，在二手房市場上的表現(xiàn)非常強勁，截止到11月22日，今年已成交了211套，簽約價也節(jié)節(jié)攀升，最高的時候一度爬出了4萬/㎡，遠高于新房買入價約1.6萬元/㎡。
2018年7月底，中國鐵建西湖國際城領出的預售證，均價為24287元/㎡（毛坯）。這樣一個價格，放眼當時的西湖區(qū)，幾乎是最便宜的在售新房。
2019年，中國鐵建西湖國際城提前1年交付，這一年因為周邊沒有競爭對手，它的成交量達到了120套。而今年截止到上周日，成交125套，而成交均價幾乎是每平方米漲了10000元。如果算上高額的增值稅及附加5.6%及其他稅費，買家在市場價成交的基礎上，購房成本仍要壘高。
搖到西雅圖和西湖國際城的投資客，中哪張彩票都很值。
這樣一來，隔壁的現(xiàn)房待售項目建發(fā)金輝紫璋臺，更是香餑餑了。
求是教育集團旗下有競洲分校和星洲分校，2018年公辦小學綜合測試，求是星洲小學排名到西湖區(qū)第二，2019年開辦星洲二小，暫無畢業(yè)生，對口初中也未公布。顯而易見，家長們這一波豁出去的投資，很虎。
同樣很虎的還有買
融創(chuàng)河濱之城的家長們，這個競舟二小目前對應的唯一學區(qū)房，截至到11月22日，已售出171套，簽約均價57000元/㎡，個別單套成交單價甚至超出60000元/㎡，但依然有人愿意買單。
競舟二小·圖源官微
學校于今年9月才正式投入使用，第一年招收新一年級至四年級的學生。同樣未宣布對口初中。
再說說拱墅申花的一個九年一貫制學校，華東師范大學附屬杭州學校。這所公辦小學的來頭可不小。華師大本身是全國七個部屬的師范類強校之一，也是上海四大名校之一。而華東師范附小是上海市政府命名的重點小學。
2015年年初，融信藍孔雀對外宣布斥巨資正式引進華師大附中、附小。2019年9月學校建成招生。建成前暫借大關申花小學校區(qū)辦學，其初中部對口學生也基本來自申花畢業(yè)生，所以初中部第一年獲得的生源多為大關申花生源。
融信藍孔雀房齡較新，近30日的簽約均價已上了58920萬/㎡，逼近60000元/㎡。有一套89.57㎡的掛牌房源，去年12月的掛牌價還只有480萬，今年10月調(diào)價到600萬，一下子漲了120萬。不過或因為業(yè)主漲幅太夸張，掛牌1個月，仍未成交。
融信學院府，也是品質(zhì)小區(qū)，加上學區(qū)加持，近30日的簽約均價更是攀越至70000元/㎡，目前除了一套商鋪掛牌，無住宅房源出售。11月4日成交的一套89.98㎡的高層住宅，總價645萬。
行知二小在2018年正式招生，目前學校投入使用也才三年時間，最高年段只到五年級，暫無畢業(yè)生，也就說對應初中未劃定。
盡管也是個“X”，但其所在地屬于城西新貴區(qū)域，由于居住人群素質(zhì)普遍較高，不少人看好行知二小的生源。
其對應的學區(qū)范圍內(nèi)有中海
西溪華府、萬科西溪蝶園等小區(qū)，尤其是萬科西溪蝶園，今年在二手房市場上的活力也不低。
中海西溪華府于2014年交付，房齡還是年輕的。今年的簽約均價51000元/㎡，比去年又漲了4000元/㎡，掛牌房源總價最低430萬。
中海西溪華府·圖源官微
萬科西溪蝶園在今年已售出184套，近30日的簽約均價更是高達57250元/㎡，而去年的簽約均價為47000元/㎡，相比下又上漲10000元/㎡。不過從成交看，改善客群更多，11月24日成交的一套253㎡大戶型，成交總價1200萬。
育才登云小學是浙江錦繡育才教育集團托管的一所全日制公辦小學，去年9月剛迎來新學生，和民辦錦繡育才集團在同一個校區(qū)的就是這所學校。
育才登云小學·圖源官微
學校周邊集中了一大批高價商品房，因此不論是師資還是生源，家長們的期待性還是很高的。
有消息稱，育才登云小學的對口初中是杭師大文暉實驗學校，這所學校9月正式啟用，是一所真正由杭師大全方位托管、介入辦學和管理的學校。
不過由于二手房均價不低，掛牌房源少，出貨量并沒有其他學區(qū)房那么高。
以天陽·武林邸為代表，今年到11月22日，也就售出了15套，而它的簽約均價有56000元/㎡。
杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍是今年的現(xiàn)房搖號項目，距育才登云小學約730米，板上釘釘?shù)挠诺窃茖W區(qū)房，高層預售均價54000萬/㎡，一把梭哈243套房源今年9月開搖，中簽率僅約9.58%，相較于學區(qū)，購房者可能更是沖著現(xiàn)房改善去的。
安吉路實驗新天地校區(qū)，位于新天地街和東新河東南側(cè)，萬家星城區(qū)塊，今年秋季投入使用，也是一所九年一貫學制，無小升初的升學壓力。今年的招生簡章里指明學校所有學生不參加杭外和民辦的搖號。
理所當然，除了本身的品質(zhì)和品牌物業(yè)，萬家星城購買指數(shù)也升了不少。今年到11月22日，已成交193套。
不過簽約均價并未上漲多少，相比去年42000元/㎡的簽約均價，今年也就差不多只漲了1000元/㎡，近30日的簽約均價也只有43000元/㎡，環(huán)比上月還跌了2%。
安吉路實驗新天地校區(qū)·圖源官微
在很多家長眼里，學區(qū)是硬需求。盡管老牌名校教學實力擺在眼前，但對應學區(qū)房的居住環(huán)境卻并不盡如人意。因而有越來越多的家長，將目光放到了房齡更新、品質(zhì)更優(yōu)的學區(qū)房。
當然這些學校，誰是騾子，誰是駿馬？需要時間見證。但不管怎么樣，即便沒有學區(qū)加持，上文中多數(shù)小區(qū)所在的商圈，本身上車門檻就不低，置業(yè)成本也不低。未來學區(qū)到底能加持多少，能不能躺贏？仍是未知數(shù)，但好歹房子價值不會降低。
來源：好找房
