身處高周轉(zhuǎn)、高去化的“限價”時代，許多房企在成本與品質(zhì)的抉擇中，向利潤妥協(xié)，產(chǎn)品力不斷弱化，“流水線”式的項目越來越多。
那么，我們該如何評判一個樓盤的好與不好？如何甄別真正的“品質(zhì)”樓盤呢？
從規(guī)劃布局窺其產(chǎn)品品質(zhì)
看品質(zhì)，首先要看規(guī)劃。
樓盤的規(guī)劃布局，是項目品質(zhì)最重要的體現(xiàn)。
樓盤的規(guī)劃，猶如城市之規(guī)劃、建筑之造型、繪畫之構(gòu)圖，是一個小區(qū)的基礎(chǔ)與骨架，它決定了一個小區(qū)各要素的綜合體現(xiàn)及相互關(guān)系。
比如，樓盤與環(huán)境的關(guān)系、樓幢與樓幢的關(guān)系、建筑與景觀的關(guān)系，這種關(guān)系決定了我們所選的房子的好與不好。
這次新入杭城的一家公司，其兩個項目的規(guī)劃引起了我們的注意，這家公司就是臨安本土龍頭房企——地上集團。
今天，讓我們一起來看看地上集團三個同期開發(fā)項目的規(guī)劃布局，一窺其產(chǎn)品品質(zhì)。
基于地塊的規(guī)模與特征，三個項目的規(guī)劃布局各有不同：衣錦上府簡潔明了；文樾上院規(guī)則、對稱，形似皇冠、明珠；慶樾上府大氣端莊、靈動婉約，狀如行云流水。
三個項目雖各有特點，但他們都有一個明顯的共同特征，即“大空間”“大園林”，這一特征，在上圖中可以說是躍然紙上、一目了然。
地上集團之所以一直堅持“大空間、大園林”的規(guī)劃布局，就是因為他們一直堅持“創(chuàng)造居住品質(zhì)”的理念，堅持為客戶創(chuàng)造最好的居住體驗。
大空間——陽光好！視野好！私密性好！
只有大空間，才有大園林！
比如，文樾上院地塊雖不大，但圍合了7000平方米中心花園，足足有一個足球場大小。
樓幢排布方面，在考慮陽光、視野、景觀的基礎(chǔ)上，也充分考慮了戶與戶之間的私密性。
得益于獨特的地塊條件，文樾上院的樓棟恰好能夠錯位排布，且樓間距較大，既避免了相鄰樓棟間的邊廳“對視尷尬”，還能享受到270°的邊廳景觀。
“工科男”的產(chǎn)品主義初心
更難能可貴的是，地上的產(chǎn)品除了大空間、大園林外，還做到了“大配套”。
近幾年，地上幾乎所有項目都配置了以恒溫泳池為主要功能的地下會所，文樾上院和慶樾上府也不例外，兩個項目都延續(xù)了“大空間、大園林、大配套”這一產(chǎn)品特征。
慶樾上府會所空間意向圖
唯一遺憾的是地上杭州兩項目開盤時會所還未建成，從圖紙走入現(xiàn)實的會所空間勢必會吸引更多的購房者“用腳投票”。
但就是在幾乎“0宣傳”的情況下，慶樾上府低調(diào)首開，仍有465組購房者堅定地選擇，且首開房源在選房當(dāng)天全部售罄。
緊接著入市的文樾上院，首開中簽率約24.26%，這對一家新進杭城的新面孔來說，已是相當(dāng)不錯的成績了。
這次開完，文樾上院還剩百來套房源，預(yù)計再開一次就清盤了。
從板塊供應(yīng)看，這大概也是武林文暉板塊今年唯一的供應(yīng)，且搖且珍惜。
28年的積淀，地上在臨安幾乎家喻戶曉，產(chǎn)品打造能力是有口皆碑的。
早在2008年，地上集團開發(fā)的小區(qū)就曾獲得中國園林最高獎——“中國園林工程獎金獎”，近幾年打造的苕溪公館、春天學(xué)府等項目，都受到了社會高度好評。
低調(diào)如地上，這家擁有28年開發(fā)經(jīng)驗的老牌本土房企，幾乎很少做自我營銷，就像不善言辭的“工科男”，更喜歡用實力說話，真誠待人，做的永遠比說的多。
地上開發(fā)的住宅小區(qū)，在二手房市場上基本能比周邊產(chǎn)品高出2000元/㎡。
穩(wěn)健如地上，在“保交樓”成為年度關(guān)鍵詞的時候，期房能否保質(zhì)保量如期交付，成為了許多購房者關(guān)心也擔(dān)心的話題，但地上集團卻步伐穩(wěn)健，并未激進追求規(guī)模，而是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
地上這次開發(fā)的文樾上院沒有開發(fā)貸，在當(dāng)前高杠桿的房市背景下，竟然“無貸款”“無杠桿”，可以說在行業(yè)內(nèi)是難得一見，堪稱奇跡了，足見地上之穩(wěn)健與實力！
我們相信，以“創(chuàng)造居住品質(zhì)”為理念、以“大空間、大園林、大配套”為產(chǎn)品特征的地上集團，一定會為杭城的居住品質(zhì)帶來一抹亮色，也一定會加入到杭城品牌房企的序列之中，并為杭城居住品質(zhì)的提升作出自己的貢獻。
