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【樓盤的基本信息】
項目名稱：中海望廬
開發(fā)商：杭州中海啟暉房地產(chǎn)有限公司
項目地址：杭州市下城區(qū)東新路與王馬路交叉口
樓盤類型：住宅、商業(yè)
容積率：2.5
總戶數(shù)：約224戶
均價：洋房約56900元/㎡
裝修標準：4500元/㎡
主力戶型：洋房建面約139㎡
總建面積：約61495㎡
物業(yè)公司：中海物業(yè)
車位信息：540個
交付時間：2023年6月
【購房背景】
不知不覺才發(fā)現(xiàn)，原來自己已經(jīng)到了中年。以前從來沒想到過“中年”這個詞，認為自己還是個小年輕，但自從今年家中添了二寶之后，發(fā)現(xiàn)自己明顯成熟多了，開始為這個家著想了。
我是下城區(qū)文暉板塊土生土長的原住民，小時候很多決定都由父母來做，到了適合結(jié)婚的年紀，通過相親遇到了現(xiàn)在的妻子，之后，家里的事情大多又都由她來管。反思下來，自己并不是一個合格的兒子和丈夫。
所以當我提出要換房的時候，全家人都很震驚。這也算是自己這么多年來，做的最大一個決定吧。
其實這個想法從幾個月前就有了，因為孩子剛出生不久，十一期間一家人都留在家里。原本不到90平的房子，6個人同時出現(xiàn)后，突然變得很擠。
隱私什么的就不提了，主要是連使用空間都明顯不足。大孩在家里不敢跑，害怕他磕到桌角；客廳不大沙發(fā)也小，常常有兩個人需要坐在板凳上；二孩每天躺著的嬰兒車也不知道該放在什么地方以及房間不夠……
總之，感覺換套大點的房子已經(jīng)迫在眉睫。全家人也都支持，只不過父母提出還是要在文暉這一帶。
其實也能理解，在這里生活了這么多年，早就有了情結(jié)。我自己也見證了杭氧、杭鍋的搬遷，各處的拆建，新規(guī)劃城市之星的提出，如今這個板塊正在蛻變中，自然也想看看它未來的樣子。另外，日常生活也很方便，去武林開車快的話也不過10分鐘，所以也不想離開。
只不過，想要留在這里的機會真的不多。目前這里的新房在賣的只有一個中海望廬。所以我重點看的就是它。
【售樓處】
去看樓盤的當天，除了父親留在家里照顧孩子外，其他人全部出動，幾個人開車很快就到了售樓處。我們選的是工作日，避開了人流量大的周末，因為母親不喜歡人太多。
樓盤的周邊，現(xiàn)在還有很多項目在建設中，因為就在附近，知道這里經(jīng)歷過整拆，所以目前界面還很一般，需要等后期周邊項目都建好后，才會有大城市主城區(qū)的樣子。比較期待的就是中海望廬隔壁的嘉里綜合體項目。
售樓處旁邊就是地鐵5號線杭氧站，簡單測了一下，從地鐵出口走到售樓處還不到1分鐘。雖然我和妻子平時出行不怎么用地鐵，但家里老人經(jīng)常會用到。
另外，妻子比較在意學區(qū)，明知道新房在沒交付前不劃分學區(qū)，還是不死心。附近有長壽橋小學岳帥校區(qū)，二三百米左右，妻子說一般都是就近劃分，這些都要考慮進去。
售樓處的設計感很強烈，偏極簡主義風格，總之進入內(nèi)部后，會和外面有很明顯的對比。不過這些不重要，重點還是樓盤。
置業(yè)顧問告訴我們，項目共規(guī)劃建設8幢建筑，包括1幢高層、1幢小高層、3幢洋房以及3幢辦公樓。目前，住宅僅剩下2幢洋房，一梯兩戶，戶型建面約139方，其余樓幢已經(jīng)售完。
比較好的一點是，項目沒有帶公租房，省去了一些煩惱。
然后置業(yè)顧問又介紹了一下周邊配套，因為我們比較熟悉這個區(qū)域，所以只是簡單地聽了一下。
【樣板間、戶型圖】
目前售樓處只有洋房約139方戶型的樣板間。先看一下戶型圖。
四室兩廳兩衛(wèi)，置業(yè)顧問說是四葉草戶型，南北通透，得房率不算贈送面積有89%左右，新風、地暖以及中央空調(diào)都有。
實際看下來的個人感受，入戶后會明顯感覺到客廳很寬敞，他們放的是一個很大的L型沙發(fā)，母親說日常生活完全用不到這么大的，有些浪費。以后可以放一個稍小一些的沙發(fā)，旁邊空下來的地方可以給二寶圍出來一個小型游玩區(qū)，也方便照看。
房間有四個，對于我這樣的家庭來說是很實用，每個房間的大小剛好合適。另外入戶門后面有個儲藏室，同樣是很人性化的設計，家里住久了才會知道這個空間的好處。
入戶門后的儲藏室
妻子重點看了一下廚房，里面的一些小細節(jié)她很喜歡，比如有天使拉籃、移動插座、感應燈以及米倉等。燃氣灶那一面用的是不銹鋼背板，方便清理，比較實用。
移動插座
整體看下來，房間里面用的都是品牌，空間設計偏向于實用性，利用率很高。但也有一些不足之處，比如陽臺只有一個，大小還是可以的，進深有1.8米左右。
貼一張裝標圖，有興趣的自己看一下。
【周邊配套】
交通：地鐵5號線杭氧站基本屬于零距離，周邊的主干道有德勝高架、東新路等。
商業(yè)：嘉里城綜合體、和平廣場購物中心等。
學校：長壽橋小學岳帥校區(qū)、杭州德天實驗小學等。
醫(yī)院：浙江省人民醫(yī)院、杭州市兒童醫(yī)院、下城區(qū)中醫(yī)院等。
【總結(jié)】
整體上看，中海望廬算是很符合我最初的設想，而且除了它之外，目前文暉基本沒有洋房，以后估計也難有，也算是稀有資源吧。只不過聽置業(yè)顧問說，剩余房源會一次性推出來，之前搖號中簽率很低7.7%左右，不知道能不能搖的中，看運氣吧。
另外，樓盤的優(yōu)缺點也很明顯。
優(yōu)點：周邊配套齊全，且都在附近。地鐵零距離，嘉里商業(yè)綜合體就在隔壁，教育資源也很豐富。自身來看，戶型設計好，很實用，利用率高，一些細節(jié)設計很合理。
不足：周邊界面目前還很一般，需要等一等才會好起來。
